בשיתוף אימפקט שירותי הפקה
זה התחיל בסקפטיות.
המודעה בפייסבוק נראתה כמו עוד הבטחה מפוקפקת:
“צעירים שקונים דירות בלי שקל הון עצמי”.
נכנסתי. ראיתי את הסרטון. קראתי את התגובות. וחצי מהן היו תגובות זועמות: “מסוכן!” “הם יכניסו אתכם לחובות!” “עוד מנטורים שנבנו על חשבון התמימים!”
ובכנות? הסכמתי עם כל מילה.
אבל משהו שם סקרן אותי. אולי בגלל הדרך הישירה שבה הם ענו לביקורות. אולי בגלל שאנשים אחרים דווקא הודו להם. אולי כי באמת רציתי להבין אם יש סיכוי – ולו קטן – שיש שיטה אחרת, שלא הכרתי.
אז החלטתי לבדוק.
“ציפיתי לשני אנשי מכירות חלקלקים. מצאתי שני לוחמים.”
פגשתי את דין ומיק בצהריים, בבית קפה קטן בתל אביב.
כבר מהשנייה הראשונה הבנתי — זה לא עוד מופע שיווקי.
בלי חליפות. בלי מצגות. עם שפה פשוטה, מבט ישיר – והמון תשוקה: ״נדל״ן זה נושא השיחה העיקרי שלנו גם בארוחות שישי עם המשפחה״.
אנחנו לא מאמינים בקיצורי דרך. זו לא דרך קלה. זו דרך נכונה. הם הראו לי תיקי לקוחות. עסקאות שבוצעו. רווחים נטו. אבל גם – דוחות עם שוכרים בעייתיים, תקלות וטעויות.
“אנחנו לא מבטיחים שלא יהיו בעיות. אנחנו מבטיחים שנעשה את המקסימום בשביל לפתור אותן יחד.”
אז איך באמת הם עושים את זה – בלי הון עצמי?
התשובה שלהם לא הייתה מה שציפיתי לשמוע: “אנחנו פשוט לא מפחדים ממינוף.”
הם מסבירים: הבנק נותן עד 75% מימון.
את ה-25% הנותרים אפשר להשלים גם מאותו הבנק או בנק אחרי כהלוואה בתנאים טובים. אפשר גם לעשות את זה דרך הלוואות מגופים פיננסיים - בדיוק אותם גופים שמנהלים לנו את הפנסיות.
“הרי אף אחד לא חושש כשהוא משאיר ב’הראל’ או ‘כלל’ את כל הכסף של הזקנה שלו לעוד 30 שנה.אז למה כשזה הלוואה – כולם פתאום נבהלים?”
אנשים היום לוקחים 100% מימון בשביל לממן רכבים שמיד יורדים בערכן. פתאום כשמדובר על 100% לבית, על היועצים קופצים עם טענות שזה מסוכן. הטענה של דין ומיק פשוטה: זה לא המינוף שמסוכן - זה איך שאתה משתמש בו. ״כל עוד אתה עושה עסקה שהיא באמת טובה ואתה קונה במחיר טוב, והמספרים עושים שכל גם בהתחשב בהוצואות ובריביות של המימון, אז בסופו של דבר הכל בסדר, כל עוד השורה התחתונה חיובית.
מה עם הסיכון? ומה אם השוכרים לא משלמים?
“ברור שיש סיכון. כל השקעה כרוכה בסיכון, אבל אצלנו – הסיכון מחושב.”
אפשר לצמצם את הסיכון בנדל״ן בזכות פעולות ודברים שתלויים רק בך כמו: בכמה אתה קונה, איך אתה משפץ, כמה אתה יצירתי, איזה שוכרים בחרת ואיך אתה מנהל את הנכס עד המכירה. כל אלה תלויים לא בגורל ולא בכורח הנסיבות, הם בעיקר תלויים בך.
גיליתי שדין ומיק וחברת פאוור קאפל לא רק מלווים לקוחות. הם מנהלים עבורם את הנכסים. הם מטפלים בשיפוצים, בשוכרים, בתשלומים. וגם כשמשהו משתבש – הם שם. “מזגן התקלקל? המשקיע לא צריך לנסוע לקרית ים. הוא רק מקבל עדכון. וזהו.” והם מזכירים משהו חשוב: הכסף האמיתי – לא בשכירות. אלא במכירה. הם בונים רווח כבר ביום הרכישה – ומוודאים שהשורה התחתונה תמיד תישאר חיובית.
הטיעון שהכי הפתיע אותי?
שאלתי אותם: “לקחת 100% מימון זה לא מסוכן?”
דין ענה לי בשקט: “מה יותר מסוכן – לקחת 75% מימון על דירה של 2 מיליון, או 100% על דירה ששווה חצי מיליון?”
ואז זה נפל לי. הכול זה עניין של מספרים, של הסתכלות ושל מי שמלווה אותך.
אז למה אתם לא קונים את כל הדירות בעצמכם?
הם חייכו. 37 דירות כבר כבר קנו. והיעד? 333 דירות עד גיל 33. “אבל יש גבול לכמה אתה יכול להתמנף.
ולא פחות חשוב – גילינו שאנחנו לא רק טובים בזה, אלא אוהבים את זה.
אז הפכנו את זה לעסק.”הם מלווים, שותפים, מלמדים — ובעיקר בונים משהו אחר. שקוף. מקצועי. ומבוסס בעיקר על תוצאות.
אז כן — זו לא שיטה שמתאימה לכולם.
אבל אם אתם מוכנים ללמוד, לשאול, להיכנס לעומק, לא להיבהל.
זו אולי אחת ההזדמנויות הכי אמיתיות שראינו בישראל בשנים האחרונות.
שאלתי את דין ומיק איך אפשר לבדוק התאמה ולקבל יותר פרטים למי שרוצה לעשות את הצעד הראשון, הם אמרו שאפשר פשוט להירשם לשיחה ראשונית ולבחון את העניין יחד איתם:
הנה הלינק עם הפרטים >> https://powercouple.co.il/israel-hayom-zero/
בשיתוף אימפקט שירותי הפקה
