שוק הנדל"ן למגורים בישראל הוא כבר לא קרקע בטוחה להשקעה, כשביותר ויותר ערים נרשמת עצירה ואפילו התחלה של ירידה במחירי הדירות. קיפאון זה מנתב משקיעים רבים אל ענפים אחרים של שוק הנדל"ן המקומי, ובעיקר, לנדל"ן המסחרי – המשמש עסקים, חברות ומשרדים.
בדומה לדרך שבה משקיעים ישראלים את כספם בשטחי מסחר בחו"ל, גם בארץ קמו עם השנים חברות ניהול, שהופכות את ההשקעה לפשוטה יותר. "החשש של משקיעים רבים מפני כניסה לתחום של נכסים מסחריים מתחיל להתפוגג", אומר דני ארז, מנכ"ל משותף עם איתי תירוש בחברת NH Israel, המקימה פרויקט מסחרי חדש בפארק הטכנולוגי המתהווה במודיעין. "כאשר נכנסת לתמונה חברת ניהול איכותית, היא מטפלת בכל נושא ניהול הנכס – והמשקיעים יכולים לישון בשקט".
אילוסטרציה. "גם בארץ קמו עם השנים חברות ניהול"
"המחירים כבר עלו, ויוסיפו לעלות בשנים הבאות"
שטחי הנדל"ן המשרדי בירושלים נמצאים בתפוסה מלאה, אך הפארק הטכנולוגי החדש של מודיעין הוא אבן שואבת למשרדים, עסקים וחברות שאמנם מעוניינים בקרבה לירושלים, אך ללא הפקקים האינסופיים ובמחיר אטרקטיבי יותר. התכנון החכם שלו, לצד העובדה שמדובר בפארק חדש, הביאו את חברת NH Israel להשקיע במתחם, ובימים אלה היא מקימה שני מבני משרדים ומסחר, בשטח כולל של כ-13,500 מ"ר.
לדברי ארז, קהל היעד העיקרי של הפרויקט מורכב ממשקיעים שזיהו כי מודיעין וסביבותיה נמצאות בתהליך התפתחות מואץ, וצפויות למשוך תושבים חדשים רבים, שיזדקקו למתחם תעסוקה ומסחר קרוב. ההוכחה הטובה ביותר לכך היא המחירים בפארק: אם עד לפני חמש שנים מחיר דונם עמד על 600-500 אלף שקל, כיום הוא כבר עולה 2.7 מיליון שקל.
"כרגע, אנו משווקים את המשרדים במחיר רכישה של 7,500 שקל למ"ר, כאשר האפשרויות מגוונות - ממשרד אחד קטן ועד קומה שלמה", מספר ארז. "המשקיעים מגיעים לפה כי הם מבינים שאחוזי התשואה עשויים להיות כפולים מאלה של נדל"ן למגורים, שם נעה התשואה בין 3% ל-4%. בשנים האחרונות מורגשת מגמה של עליית מחירים, וכבר עכשיו הפארק מושכר כולו. התחזית שלנו היא שהביקוש הרב, בד בבד עם הגידול באוכלוסיית מודיעין, יגרום לכך שהמשרדים החדשים יושכרו במהירות, ומחיריהם ימשיכו לעלות".
"ליהנות מהשקעה פסיבית ונכס מניב"
משקיעי נדל"ן רבים מוצאים את עצמם עובדים במשרה מלאה בניהול הנכסים שלהם. איך אתם מתמודדים עם התופעה?
"מהניסיון שלנו, יש משקיעים שרוצים להיות קרובים לנושא ולעסוק בו בעצמם, אך יש גם כאלה שמעדיפים ראש שקט – כלומר, להשקיע את הכסף וליהנות מדמי השכירות החודשית, בלי להיות מעורבים בניהולו. עבור משקיעים אלה יצאנו בשיתוף פעולה עם חברת נת"מ, המתמחה בניהול נכסים מסחריים מא' ועד ת' – כך שהמשקיעים יוכלו ליהנות מהשקעה פסיבית, כשברשותם נכס מסחרי מניב. להם נשאר רק לקבל את הצ'ק בסוף החודש, בניכוי דמי הניהול".
איזה שירותים בעצם מספקת חברת הניהול?
"נת"מ לוקחת על עצמה את כל מה שקשור בניהול הנכס, כולל ניקיון, אחזקה, איתור שוכרים, גביית תשלומים ועוד. חיפשנו חברה בעלת ותק וניסיון, כדי להבטיח שירות איכותי למשקיעים – ולכן בחרנו בנת"מ, שיש לה יותר מ-30 שנות ניסיון בתחום, והיא מנהלת כיום כ-800 אלף מ"ר של נדל"ן מסחרי ברחבי ישראל, מה שהופך אותה לאחת המובילות בתחום.
"כחלק משיתוף הפעולה בין החברות, נת"מ תספק לנכסים אחזקה שוטפת, תיקונים ותחזוקה מונעת, ניקיון, שירותי שמירה ומודיעין, שיפוצים, ביטוח לשטחים ציבוריים ועוד - למי שמעוניין בכך. החברה מעסיקה בעלי מקצוע מהטובים בתחומם, כולל מהנדסי מערכות ומהנדסי בטיחות, כדי להבטיח את הניהול האיכותי ביותר למשקיעים".
אזור בתנופת פיתוח
לאחרונה סיכמו עיריית מודיעין ורשות מקרקעי ישראל כי ישקיעו עשרות מיליוני שקלים בתשתית התחבורתית באזור הפארק החדש במודיעים, שנמצא באמצע הדרך בין תל אביב לירושלים, בנגישות גבוהה לצירי תנועה ראשיים כגון הכבישים 443 ו-431. גם עיריית מודיעין פועלת למשיכת אוכלוסייה חזקה לעיר, והתוכניות לאזור כוללות, בין היתר, בנייה של פארק מים, אצטדיון ואף בית מלון. בחודשים הקרובים צפויה הרכבת המהירה מתל אביב לירושלים להתחיל לפעול, עם תחנה במודיעין – כך שניתן יהיה להגיע מהפארק לאחת מהערים הללו בתוך 30 דקות ואף פחות מכך.
"זהו מיקום מבטיח המתאים במיוחד לפרויקט המשרדים שלנו", מסביר ארז. "לכן חברנו יחד עם נת"מ, ויצרנו מעטפת שירותים מלאה עבור המשקיעים שרוצים לרכוש נכס מסחרי אטרקטיבי – אך בלי הצורך לעסוק בניהול השוטף שלו. אנחנו מספקים נכס חדש, איכותי ומתוכנן היטב במיקום אטרקטיבי, ואילו נת"מ מספקת את כל הדרוש כדי למצוא שוכרים טובים, לתחזק את הנכס, ולדאוג לכך שהכסף יגיע למשקיע מדי חודש בחודשו", הוא מסכם.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
