כיצד מחשבים היטל השבחה בפינוי-בינוי?

בית המשפט פסק שגם הדירות החדשות שעוברות לקבלן חייבות בהיטל השבחה • מה ההיגיון בהחלטה זו, למה ועדת הערר חשבה אחרת ומה כל זה אומר על הכדאיות הכלכלית בהתחדשות עירונית?
אוהד עיני, השמאי הממשלתי הראשי