תהיה מהפכה בשוק הדיור
, עודכן
אני מברך על החלטתו האמיצה של שר האוצר יאיר לפיד בנושא ביטול המע"מ על רכישת דירה ראשונה, שמוכיחה משילות ומנהיגות כלכלית־חברתית מהמעלה הראשונה.
מדובר במהפכה של ממש בשוק הדיור, שבאה כחלק ממכלול שלם של פעולות הנדרשות כדי לבלום ולהוריד את מחירי הדיור, להגדיל את חוסנו ואת יציבותו של שוק הדיור ולאפשר רכישת דירות לכלל הציבור הישראלי. הצעד הזה הוא חלק משורת פעולות שעליהן המליצה ועדת מומחים, שהוקמה על ידי לשכת יועצי המס ואשר כללה נציגות מהמגזר העסקי והציבורי, בנייר עמדה שהוגש לשר האוצר.
אנו שמחים לראות את נכונותו של לפיד להוביל שינוי דרמטי בשוק הדיור בישראל, תוך כדי התייחסות לגורמים השונים האחראיים לעליית מחירי הדירות.
לדעתי, עתיד שוק הדיור טמון בהתחדשות עירונית, שיכולה להיות הגורם שיאפשר את הרחבת שוק הדיור בהיקפים הגדולים ביותר.
על המדינה להעניק הקלות מס בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי־בינוי), שכן רבים מהם אינם מתממשים מחוסר כדאיות כלכלית, הנובע בעיקר מהעובדה שהזכויות הניתנות ליזמים בפרויקטים הללו הן מעטות מדי ואינן מביאות להיתכנות כלכלית.
הייתי רוצה לראות מצב שבו מעודדים פרויקטים המיועדים להשכרה בדרך של הגדלת הטבות המס למיזמים מסוג זה.
אחת הבעיות המרכזיות של מחירי הדיור נעוצה במחירי בנייה גבוהים ובעלויות מיותרות. לשם כך צריך להוסיף ידיים עובדות על ידי החזרת המכסות לעובדים זרים לתקופה קצרה וקצובה, דבר שיביא להורדת מחירי הבנייה ויאפשר להגדיל את היצע הדירות. האתגר המשמעותי הוא להילחם בביורוקרטיה בבנייה, שהיא אחד החסמים המרכזיים להתפתחות השוק ולהורדת מחירי הדיור.
בהחלטתו האמיצה בנושא המע"מ, הוכיח לפיד כי הוא האדם הנכון בזמן הנכון לטפל באחד האתגרים הכי משמעותיים בישראל - שוק הדיור.
תנו לו לעבוד.
הכותב הוא נשיא לשכת יועצי המס בישראל