הפקעת קרקעות ענקית של נת"ע: 1,200 דונם מפ"ת לחולון לטובת הרכבת הקלה
הפקעת הקרקעות תתבצע באופן מדורג כשבצעד הראשון יופקעו 600 דונם באזור התעשייה סגולה • לשם כך הוקם מנגנון פיצויים המאפשר לבעלי הקרקעות לקבל תגמול למי שימסור את הקרקע במועד עד לתקרה של מיליון שקל
חברת "נתיבי תחבורה עירוניים" עומדת להתחיל מחר (חמישי) בהפקעת קרקעות ענקית בציר שבין סגולה בפתח תקווה לבית החולים וולפסון בחולון. זאת כחלק מפרויקט תשתיות לאומי של הקמת הרכבת הקלה.
המהלך המשמעותי מגיע לאחר תכנון מקיף שביצעה החברה והוא מהווה אחת ההפקעות הגדולות ביותר בתולדות המדינה. הפקעה זו תכלול 1,200 דונם לאורך 26 קילומטרים עם התחלה ראשונית של 600 דונם באזור התעשייה סגולה, כאשר השטחים כיום הם בעיקר חקלאיים ועסקאות דיור ומסחר צפויות להתבצע בהמשך.
תהליך ההפקעות יתבצע בצורה מורכבת ומדורגת כאשר נת"ע תשלח מכתבי הפקעה אישיים לבעלי הקרקעות ותלווה אותם בצוות ייעודי הכולל יועץ שמאי מודד ועורך דין לאורך 150 קילומטרים של תוואי הקרקעות. לאחר פרסום ההודעות ברשומות יישלחו מכתבים לכתובות האישיות של בעלי הקרקעות עם מועד למפגש עם צוות ההפקעות.
החידוש המשמעותי במהלך זה הוא מנגנון הפיצויים המתקדם שגיבשה נת"ע המאפשר לבעלי הקרקעות לקבל תגמול מקסימלי בדמות תמריץ של 25% נוספים על גובה השומה, למי שימסור את הקרקע במועד עד לתקרה של מיליון שקל הנחת מס של 50%, ואף אפשרות לקבל זכויות בנייה במקום פיצוי כספי הפיצוי יינתן בהתאם לשווי הקרקע בייעוד החדש כך שהאזרח יקבל פיצוי גבוה יותר.
המהלך מתייחס למגוון סוגי קרקעות, החל מקרקעות מגורים דרך קרקעות מסחריות וכלה בקרקעות חקלאיות, כאשר על פי חוות דעת המשנה ליועצת המשפטית לממשלה הפיצוי בגין קרקעות חקלאיות יהיה דומה לפיצוי בגין קרקעות מסחריות למי שיסכים למסור את הקרקע בהליך מהיר וללא התדיינויות משפטיות יוענקו תמריצים נוספים.
בנוסף לפיצויים הכספיים מתכננים נת"ע ומשרד האוצר פתרון חדשני עבור מבנים המיועדים להריסה בו במקום לקבל פיצוי כספי, יוכלו בעלי הנכסים לקבל זכויות בנייה להקמת יחידת דיור טובה יותר מהמבנה המקורי.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו