ביקוש גבוה ותוספת לשכר הדירה: הממ"ד - סמל הסטטוס של המלחמה

הביקוש לממ"ד החל במסגרת מבצע "עם כלביא" ביוני אשתקד והמשיך בשיאו עם פרוץ מבצע "שאגת הארי", עד שהפך לסמל סטטוס של ממש.

משפחות רבות אשר חוו בימים הללו את הריצה למקלט עם ילדים קטנים עליהם, הרגישו שהן אינן יכולות לשאת יותר את הלחץ בלהעיר את הילדים באמצע הלילה ואת הימים המתישים שנוצרו כתוצאה מחוסר שינה.

אלה נמצאים בימים אלה בחיפושי דירה מתמידים עם ממ"ד ומספרים על הקושי למצוא, לאור ההיצע המוגבל והמחירים הגבוהים. בנוסף לדירות מבוקשות בשכירות, לא מעט מוכנים אפילו לעזוב את דירתם לסאבלט באופן זמני, עד יעבור זעם. זאת, למרות כי מדובר במחירים גבוהים מאד.

כתוצאה מכך האזרחים בישראל כעת מתחלקים לכאלה שהם ברי מזל שיש להם ממ"ד ואורח החיים שלהם כמעט ולא נפגע, לבין אלה שנאלצים ללון במקלטים או לחילופין לרוץ למקלטים מקומות גבוהות. בנוסף, היו גם כאלה שנאלצו לחזור להוריהם בעקבות המצב.

"אין מצב שאנחנו חווים עוד מלחמה בלי ממ״ד"

תמר מתל אביב, מתגוררת עם משפחתה בקומה 5: "אנחנו גרים בקומה החמישית ואין לנו ממ"ד. בכל אזעקה, אנחנו נאלצים לרוץ למקלט עם שני ילדינו וזה מאד מלחיץ, בעיקר כשזה קורה באמצע הלילה. אנחנו צריכים להעיר את הילדים ולרוץ למקלט. צריך בינתיים לחכות להודעת פיקוד העורף מתי לצאת ואז אנחנו מחכים קודם שהמבוגרים יעלו. כשזה קורה שלוש או ארבע פעמים בלילה, יש לזה משמעות מאד קשה. כתוצאה מזה כל מה שרצינו זה ממ"ד. חיפשנו דירות עם ממ"ד בשכונה וטרם מצאנו. ההיצע הוא קטן ואם יש המחיר מאד יקר".

תמר הוסיפה: "גם חברה שלי לא מצאה דירה עם ממ"ד והיא התייאשה. לכן, היא התחילה לבדוק על על סאבלט עם ממ"ד והיא מצאה סאבלט בשכונה ליד בלמעלה מ-3,000 שקלים לשבוע. היא רצתה לסגור את זה ובינתיים כבר מישהו אחר סגר את הדירה. גם אצלנו כל סאבלט שיש לאחר שאנשים נוסעים, נתפס בשניות".

גם ורד מפתח תקווה, מתארת את המרדף אחרי דירה עם ממ"ד. לדבריה, "היום אנחנו גרים בבניין עם מקלט שעתיד לעבור תמ״א ולכן אנחנו מחפשים לעבור לדירה בשכירות עם ממ"ד בזמן הביצוע. התחלנו לחפש דירה לפני המלחמה וראינו דירה שאהבנו מאד ביום שישי לפני המלחמה. כבר רצינו לסגור ואז בשבת פרצה המלחמה והבנו שאין מצב שאנחנו חווים עוד מלחמה בלי ממ״ד".

הוסיפה וסיפרה: "אנחנו זוג עם שתי בנות ומאוד קשה לנו לרדת ולעלות איתן מהקומה הרביעית באמצע הלילה. עכשיו אנחנו סוגרים דירה אחרת, עם ממ״ד זה הוסיף 1,200 שקלים לדמי השכירות. אנחנו נשלם מעתה 8,200 שקלים לעומת 7,000 שקלים, פער של 17%".

הפער במחיר

גם מנתוני יד 2 ניתן לראות את פערים המחירים בין דירות עם ממ"ד לדירות ללא ממ"ד. כך לדוגמא ברבעון האחרון של שנת 2025, דירת ארבעה חדרים עם ממ"ד עלתה 6,585 שקלים, לעומת 5,636 שקלים ללא ממ"ד, פער של 16.8%.

אשת הנדל"ן אלינה גוץ, בעלת משרד תיווך המתמחה באזור פתח תקווה, המרכז והשרון רואה מקרוב את השפעת "שאגת הארי" על הביקוש לממ"ד. "הממ"דים זו הכותרת הראשית של המבצע הנוכחי עם ביקושים מטורפים. הטלפון שלי לא מפסיק לצלצל מאז שנכנסה המערכה. עם זאת, לעומת הפעמים הקודמות יש גם ביקוש לדירות בבניינים עם מקלטים, כאשר מדובר בדירות בקומות נמוכות, מקסימום קומה שנייה".

לדבריה של גוץ: "יש גם כאלה שמעדיפים מקלטים, אולי כי פסיכולוגית הם תופסים את זה כבטוח ביותר בגלל שזה מתחת לאדמה. זוגות צעירים עם ילדים חייבים ממ"דים, אבל אם מדובר בזוג צעירים בלי ילדים, או אנשים בגילאי 50 ו-60 שהילדים יצאו מהבית והם בכושר, הם מחפשים גם מקלט כדי לשפר את הדיור שלהם. כמובן שהממ"ד הוא גולת הכותרת והביקוש לממ"ד הוא מאד גבוה".

הוסיפה ואמרה: "אני מעריכה שלמבצע הנוכחי תהיה השפעה משמעותית על מחירי השכירות של דירות עם ממ"ד ורואים את זה כבר. אם לפני המלחמה נכס ממוצע עם ממ"ד עלה 7,200 שקלים עכשיו הוא עולה 7,600-7,800 שקלים. אנשים מוכנים לשלם סכומים גבוהים רק בשביל הממ"ד. היום קיבלתי שיחה מצד מישהו שרוצה לשלם 9,500 שקלים לדירת 4 חדרים עם ממ"ד, אבל זה קיצון. מצד שני, לדירות ללא ממ"ד הממוקמות בקומות גבוהות, אני מאד מתקשה להביא תנועה. זה לא עניין של מחיר. דירות ללא ממד עולות בממוצע 6,000 שקלים".

"באשר לקניית נכסים, רוב הנכסים שאנחנו מקבלים פנייה לגביהם אלה דירות עם ממ"דים. זה צבר תאוצה בטירוף. זה נשמע פרדוקסלי, אבל אחרי שהמלחמה תסתיים לדעתי תהיה עליית מחירים בקרב דירות עם ממ"ד במיוחד. אני בקשר עם קבלנים ואני שומעת על הביקוש".

באשר לפרויקטים חדשים, מספר ירון בובליל, סמנכ"ל מכירות בקבוצת רם אדרת כי "בפרויקטים אשר קרובים לאכלוס כדוגמת עוד שלושה חודשים ונותרו לנו כמה דירות, אנחנו רואים שחוזרים אלינו אנשים שהיו בתהליך קנייה והפסיקו בחודשים האחרונים. הם חזרו לתהליך מחדש. בכרמי גת ובאריאל הבנייה שם היא בעיקרה ישנה והם נחשבים למשפרי דיור. לכן, הסיפור של הממ"ד הוא זרז משמעותי להחזיר אותם לשולחן".

"לגבי דירות עם אכלוס רחוק יש התעניינות אבל זה לא כתוצאה מזה. למשקיעים יש העדפות לדירות חדשות עם אכלוס רחוק היות וכרגע זה דורש לשים מקדמה סבירה. הפעם, מהר מאד יצאו יחסית מההלם ביחס לפעמים הקודמות. השוק לא ממש עצר", סיפר בובליל.

רן ינאי מנכ"ל ובעלים צ.פ: "מאז תחילת המלחמה אנחנו רואים שינוי ברור בהתנהגות הרוכשים. מצד אחד, בפרויקטים שנמצאים לקראת אכלוס יש ביקושים יפים מאוד ואנשים מוכנים לסגור עסקאות גם במחירים גבוהים, הצלחנו למכור דירות במחיר של 7 מיליון שקל באזורים מבוקשים כמו רמת השרון ורובע 4 בתל אביב".

"מנגד, בפרויקטים שאכלוסם רחוק יותר אנחנו רואים לא מעט מתעניינים שנרשמים אך מתעכבים עם העסקה, בעיקר כי הם מבינים שהצורך בממ"ד הוא מיידי ומעדיפים פתרון מגורים בטווח קצר יותר", לדבריו של ינאי.

הוסיף: "את המגמה הזו שומעים היטב גם במשרדי המכירות. בעלי דירות יד שנייה ללא ממ"ד מבינים שהם צריכים להתגמש במחיר, ולעומת זאת בעלי דירות עם ממ"ד דווקא מקשיחים עמדות ולעיתים אף מעלים מחירים. הפער הזה מתחיל להשפיע גם על שוק הדירות החדשות ועל אופן קבלת ההחלטות של הרוכשים".