מחירי הדירות עם ממ"דים "בשמיים" - והביקורת: "מיליונים בסכנה"

על פי בחינה מעמיקה של 90 הערים בעלות האוכלוסייה הגדולה ביותר בישראל שביצעה התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רק 1.44 מיליון דירות בעלות ממ"ד, זאת מתוך בדיקה של 2.39 מיליון דירות ובתי אב. כלומר, ב־57.8% מהדירות בערים הגדולות בישראל אין ממ"ד.

בכל הארץ, ישנן כ־1.63 מיליון דירות ללא ממ"ד, זאת מתוך 3.016 מיליון דירות שהיו בישראל בסוף שנת 2025. כלומר כ־55% מהדירות בכלל הארץ הן ללא ממ"ד.

חן מחולון, אם לשלושה ילדים מספרת: "יש לנו ממ"ד ממש ישן ולכן אני לא סומכת על התקינות שלו. עכשיו כבר מדובר בתקיפות אחרות ובטילים של 500 קילוגרם חומר נפץ. במקביל, איראן ולבנון שולחים כמה טילים ביחד ולא הכל מיורט וזה יותר מסוכן. לכן אנחנו הולכים כל המשפחה למקלט במרחק של כמה דקות מהבית. זה ממש לא נוח במיוחד בשעות הלילה, אך אני חרדה לשלום ילדיי".

חן מוסיפה ש"מה שהכי מפריע לי ומקומם אותי ‏זה שאנשים עם מוגבלויות ואנשים מבוגרים שהם לבד תקועים בקומה השלישית או הרביעית בלי מעלית והם נאלצים לשים כיסא מחוץ לדירה שלהם ולסכן את חייהם. אף אחד לא דואג להם וזה פשוט נורא. זו תופעה שקיימת בכל הארץ וחייבים לטפל בזה".

"שכנה שלי נפלה במדרגות"

שני, תושבת תל אביב משתפת גם היא: "אני גרה בבית ללא ממ"ד, ולכן צריכה לרוץ למקלט בבניין הסמוך. המקלט צפוף כי מכיל אנשים מכל הבניינים באזור, מה גם שהכניסה ב'טיפטופים' של השכנים שלא מספיקים להגיע בזמן מסכנת חיים, כי דלת המקלט נסגרת אחרי יותר מדקה וחצי. גם בזמן 'עם כלביא', כשעוד גרתי בדירה אחרת בעיר נאלצתי לרוץ למקלט ציבורי שנמצא במרחק של 2־3 דקות, יחד עם הכלבה.

"היות ואני עובדת חיונית, שצריכה גם לישון בלילה, מצאתי פתרון זמני של לינה בבית של חברה עם ממ"ד אבל התחושה שאני 'נוודת' בזמן מלחמה מוסיפה ללחץ האישי בתוך מציאות של מלחמה".

לרון לדר, המתגורר עם זוגתו בתל אביב, אין מקלט בבניין: "לפני הסיפור האיראני, במלחמה עם לבנון ועזה זה התחיל להיות נושא חם ולמזלנו בבניין שליד יש מקלט. גילינו את הקוד של הבניין ולשם היינו מגיעים. בסבב הקודם עם האיראנים ברחנו מתל אביב להורים בנס ציונה ובקיסריה. לשכן שגר לידינו נקרע עור התוף ושכנה אחרת נפלה במדרגות. בסוף, אלה פציעות לא נעימות. לרוץ למקלט בבניין זה לוקח זמן".

לפי נתוני התאחדות הקבלנים, יותר מ־160 אלף דירות בת"א הן ללא ממ"ד מתוך קרוב ל־223 אלף דירות (71%). בירושלים מדובר בכ־180 אלף דירות מתוך קרוב ל־251 אלף (71%). בחיפה ב־93 אלף אין ממ"ד מתוך 127 אלף (73%), בבית שמש ב־6,300 מתוך 25 אלף, בבני ברק ביותר מ־40 אלף מתוך 49 אלף (81%), ובטבריה ביותר מ־12 אלף דירות אין ממ"ד תקני.

רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, הגוף המייצג את ענף הבנייה והתשתיות מתאר כי "לאורך השנים האחרונות, למרות פעולות חיוביות רבות שביצע המחוקק, הביאה ההתנהלות הכושלת של הרשויות בשטח למניעת התחדשות עירונית באין ספור שכונות ישנות בכל הארץ והשאירה מיליוני ישראלים, שמזמן יכלו לגור בבית עם מיגון תיקני, ללא מענה.

"האירועים של הימים האחרונים מזכירים שוב לכולנו, שחובת כל הנוגעים בדבר - בעלי דירות ישנות, המדינה, השלטון המקומי והיזמים, לעבוד יחד כדי לקדם במהירות חסרת תקדים את ההתחדשות העירונית בכלל ואת הפתרונות להתחדשות עירונית מחוץ לאזורי הביקוש בפרט".

זינוק בביקוש לממ"ד

במהלך מבצע "שאגת הארי" זינק הביקוש לדירות עם ממ"ד. שכן, בשנת 2025 שוק הנדל"ן למגורים בישראל התמודד עם מציאות מורכבת ששילבה לחימה מתמשכת בחזיתות שונות, חוסר ודאות כלכלית ושינויים מבניים בביקושים.

שנה זו התאפיינה בהסתגלות למצב חירום מתמשך ותהליכי תיקון מחירים באזורי הביקוש. מניתוח נתוני יד 2 עולה כי קיומו של ממ"ד בדירה הפך להיות מרכיב משמעותי בשיקולי שוכרי הדירות בתקופת המלחמה. ברבעון האחרון של 2025 הפער הממוצע של דירת ארבעה חדרים להשכרה עם ממד עמד על 16.8%, כלומר 6,585 שקלים לדירה עם ממ"ד לעומת 5,636 שקלים ללא ממ"ד.

גם אשת הנדל"ן אלינה גוץ, המתמחה באזור פתח תקווה המרכז והשרון, מדווחת על עליה דרמטית בפניות מאנשים שמחפשים דירות עם ממד באופן מיידי. לדבריה, "ישנה כמות פניות היסטרית בימים האחרונים, אבל אין היצע בשוק לנכסים עם ממ"ד שניתן להשכיר מהיום להיום, לפחות לא בכמויות שתואמות לכמות הפניות. אני מקבלת וואטסאפים מאנשים עד השעות הקטנות של הלילה, ומנסה לעזור".