בשיתוף מרטין בוקסדורף
אם אין כל בעיה אצלנו, הבנק מאשר את ההלוואה. אבל אם קיימת בעיה, אנחנו נאלצים לקבל סירוב למשכנתא ולהתחיל לחפש פתרונות. מסורבי משכנתא נאלצים להתמודד עם מציאות יום יומית בלתי פשוטה שבה הם מבקשים לסגור חוב או לקנות דירה, אך אינם יכולים לעשות זאת כי אין להם את האישור המיוחל.
מדוע הבנק מסרב להעניק לי משכנתא
אחד הדברים הראשונים שהבנק רוצה לבדוק כאשר אתם באים לבקש ממנו הלוואה הוא האם אתם יכולים להחזיר אותה. כך שאם יש לכם היסטוריה שלילית עם הבנק או שהיו צווים, עיקולים והגבלות בחשבון, ייתכן בהחלט שלא יתנו לכם את ההלוואה.
כמו כן, גם אם אין לכם בעיות בחשבון הבנק, לפעמים תקבלו סירוב בגלל דרישות המשכנתא. למשל, מצב שבו אתם מבקשים משכנתא גבוהה מדיי שאינה תואמת את ההכנסות שלכם, וותק לא מספק בעבודה כשכירים או וותק לא מספק או הכנסה נמוכה כעצמאיים.
מה אני יכול לעשות כדי לקבל משכנתא לאחר סירוב?
גם אם הבנקאי חמור הסבר אמר לכם שאין אפשרות לאשר משכנתא למסורבים, תמיד תדעו שיש מה לעשות.
דבר ראשון, יש לברר את סיבת הסירוב המדויקת. כך תוכלו לדעת בוודאות איך לפעול מכאן והלאה. דבר שני, חשוב לפנות ליועץ משכנתאות המתמחה בסירובי משכנתאות. אדם זה יוכל להנחות אתכם כיצד לפעול כדי להביא את המשכנתא.
כך למשל, אם עדיין רשום שיש לכם חובות לבנק, אך אתם יודעים שנפטרתם מכל החובות, היועץ ידאג שהמידע הזה יתעדכן, כך שתוכלו להתחיל דף חדש. כמו כן, היועץ מכיר את ההתנהלות בבנקים ויודע למי לפנות כדי להשיג את המשכנתא.
ישנם בנקים סלחניים יותר כלפי חייבים ואחרים פחות. יועץ משכנתאות מקצועי יודע למצוא את הבנק שיאשר לכם את ההלוואה. אפשרות נוספת היא לבקש הלוואה חוץ בנקאית. לאחר שהמצב עם הבנקים לא נראה מזהיר, זה גוף חיצוני יכול להיות הפתרון.
איך בוחרים יועץ משכנתאות
בחירת יועץ משכנתאות כדי להשיג משכנתא למסורבים חשובה מאין כמותה, כי היועץ הוא האדם אשר ילווה אתכם לאורך כל התהליך.
ראשית, יש לוודא שביעות מתמחה בנושאים כמו פשיטות רגל, הגבלות, עיקולים וסירובי משכנתאות. רק יועצים כאלה יכולים לעזור לכם לצאת מהמצב. שנית, חשוב לבחור ביועץ מנוסה ומקצועי שיש לו ניסיון של כמה שנים טובות בניהול משכנתא.
חשוב שמלווה אתכם אדם מקצועי. מישהו שכבר טיפל בהרבה מאוד תיקי משכנתאות לאחר סירוב או בעיות מכל הסוגים שהיו. עבדכם הנאמן, הבולדוג טיפל במאות משכנתאות למסורבים ויודע לעשות בדיוק את הדברים הנדרשים כדי להגיע למשכנתא ולא להיתקע באמצע.
מה צריך להביא בחשבון כשמבקשים הלוואה חוץ בנקאית
אחת הדרכים להשיג משכנתא עבור מסורבי משכנתא היא הלוואה חוץ בנקאית. כאשר הבנקים מסרבים להעניק לכם את המשכנתא שאתם זקוקים לה ברגע נתון, ניתן לפנות לגוף חיצוני כדי לבקש הלוואה. אבל כאשר פונים לגופים אלה, חשוב לזכור שני דברים.
האחד הוא שהמשכנתא ניתנת בדרך כלל לטווח קצר, והשני הוא האחוזים הגבוהים שידרשו מכם, שכן הגוף הפיננסי מעוניין להרוויח מאחוזים אלה. מעבר לכך, כדאי לזכור כי גם כשאתם פונים לגוף חוץ בנקאי, ידרשו מכם הוכחה לכך שאתם יכולים להחזיר את גובה המשכנתא בתוספת אחוזים מדי חודש בחודשו. אז כדאי להגיע עם תכנית פעולה מסודרת כדי להראות שאתם מסוגלים להחזיר את המשכנתא. נוסף על כך, מומלץ לפנות לגוף הפיננסי כשנתיים אחרי ההפטר ולא לפני כן, על מנת להגדיל את הסיכויים שלכם לקבל את המשכנתא.
מרטין בוקסדורף “הבולדוג”- 0508116397
בשיתוף מרטין בוקסדורף
