השקעה בקרקעות – מה חשוב לבדוק וממה כדאי להיזהר

בשיתוף תוכן שיווקי

מי שישכיל להתאזר בסבלנות עד לשינוי הייעוד של הקרקע והפשרתה לטובת בנייה על גביה, יוכל להבטיח לעצמו רווחים אדירים שלא ניתן להשיג בשום אפיק השקעה אחר. יחד עם זאת, רכישת קרקע חקלאית היא עסקה מורכבת ולכן חשוב מאוד לבצע זאת באופן מושכל, על מנת שההשקעה אכן תפיק את הרווחים המצופים ממנה. מה חשוב לבדוק וממה כדאי להיזהר? בואו נתחיל.

לבחור היטב את מיקום הקרקע

כל מומחה נדל”ן ידע לומר לכם כי מיקום יחידת הקרקע מהווה שיקול מכריע בבחירת ההשקעה, כאשר הקרקעות עם הפוטנציאל הגדול ביותר הן אלו שממוקמות באזורים מבוקשים (למשל, ערים גדולות באזור המרכז), בקרבת עורקי תחבורה ראשיים, במקומות מתפתחים וכמובן בקרבה למקומות אטרקטיביים כגון רצועת החוף. בנוסף,  מומלץ מאוד להשקיע בקרקע שצמודה לקרקעות שכבר פותחו או הופשרו. באופן זה תוכלו להיות בטוחים שלא יעבור זמן רב והקרקע שלכם גם כן תקבל את כל האישורים הנדרשים ותקצור את פירותיה.

לבדוק באופן מדוקדק את תוכנית המתאר

על מנת לפתח קרקע חקלאית יש צורך בתוכנית מסודרת שעברה את אישורי הועדות השונות ואשר קובעת את תוואי הפיתוח שלה. לשם כך עומדות לרשות הרשויות המקומיות תוכניות מתאר שונות (ארציות ומקומיות) שעל פיהן יוכנו תוכניות מפורטות, השטח יעבור איחוד, חלוקה מחדש (פרצלציה) והפשרה ויינתנו אישורי בנייה סופיים. אין שום היגיון לרכוש קרקע שאינה כלולה בתוכנית כלשהי. אנו ממליצים בחום כי תפעלו באופן הבא בהיבט הזה:

• בדיקת צבע הקרקע – חשוב מאוד לוודא שמדובר בקרקע צהובה, כלומר, קרקע שמיועדת למגורים ולא לצרכים אחרים. קרקעות צהובות הן כאלה שבסופו של דבר יעניקו לכם את מקסימום הזכויות לאחר תהליך הפרצלציה ותמורה נאה להשקעה שלכם.
• בדיקת שלביות – אתם חייבים לבדוק את סטטוס התוכנית שבה נכללת הקרקע שאתם עומדים לקנות, לברר באיזה שלב היא נמצאת בדיוק מבחינת הדיונים בוועדות השונות ומהו משך הזמן הצפוי עד להפשרה ותחילת הבנייה בפועל.

באיזה שלב הכי כדאי לרכוש את הקרקע? ניתן לומר כי קרקע שתוכנית המתאר שלה עדיין נמצאת בשלב מאוד התחלתי, אמורה להיות מוצעת במחיר מאוד נמוך, כשככל שמתקדמים בשלביות והקרקע הינה צהובה, כך המחיר עולה בהתאם אך מפחית מחוסר הוודאות ומבטיח רווחים נאים לאחר מימוש הקרקע. פנייה אל חברה שמתמחה בנושא תעזור לכם למצוא את הקרקע המתאימה לכם ביותר מבחינת עלויות הכניסה, צפי הרווחים והזמן עד להפשרה ולבנייה. לעוד מידע בנושא כדאי לקרוא את המדריך של החברה למימוש קרקעות.

לוודא את זהות המוכר ופרטי החוזה

פרסומים רבים מכריזים כל העת על קרקעות מופשרות כביכול במחירים שוברי שוק, אשר הבנייה עליהן כבר עומדת להתחיל. על מנת שלא ליפול ולבזבז את כספכם לשווא, עליכם להיזהר ממצגי שווא ואחיזות עיניים ולוודא כי אכן מדובר בקרקע שנמצאת בשלב שעליו מצהירה החברה היזמית או המוכרים. חשוב לבדוק היטב ממי קונים ולבחון לעומק את פרטי החוזה, כשלצורך העניין מומלץ להסתייע בעורך דין מטעמכם. הוא יוכל לבצע עבורכם בדיקת רקע על המוכרים או היזמים ולעבור על כל סעיפי החוזה, תוך ווידוא כי הם אינם פוגעים בכם באופן כלשהו. הוא יבדוק מה בדיוק מובטח לכם, עד מתי החוזה בתוקף, האם השטח ניתן למימוש (מכירה) במהלך הזמן ומה הפרוצדורה הכרוכה בכך, מה נחשב להפרת חוזה וכדומה.

דבר נוסף שחשוב מאוד להבין בחוזה קשור למיסוי ומי הגורם שיישא בהוצאות ההשבחה של הקרקע, המוכרים או אתם כקונים וזאת על מנת להימנע ממה שקרוי “תאונות מס” שיכולות לעלות לכם ביוקר. ככל שתקפידו לכלול את כל הדברים החשובים הללו בתוך חוזה הרכישה כך תימנעו מתסבוכות למיניהן ומכאבי ראש מיותרים, מה שיקרב אתכם לעסקה נדל”נית מנצחת שאמורה לספק לכם רווחים כספיים אדירים.

בשיתוף תוכן שיווקי