שיא חדש בהשקעות נדל״ן בדובאי: מאיורס בהובלת מיכאל מאיורוב מקבלת תנאים בלעדיים למשקיעים מישראל

בשיתוף מאיורס נדל״ן

שוק ההון מקבל לא פעם תג של “קזינו גדול”, תדמית שלא תמיד מוצדקת, אבל קשה להיפטר ממנה. הנדל”ן לעומת זאת, נחשב מאז ומתמיד לאחת ההשקעות הסולידיות ביותר. מוחשי, יציב וריאלי. יש בו משהו שמרגיש בטוח, כי רואים אותו, נוגעים בו והוא לא נעלם בין לילה.

אבל גם כאן המציאות מורכבת יותר. מי שנכנס להשקעת נדל”ן בלי לעשות שיעורי בית, בלי לבדוק את השוק, את מצב הנכס, את הסביבה ואת הביקוש באזור, עלול למצוא את עצמו במצב שלא רחוק במהותו מהימור. אומנם הנכס פיזי, הכסף ששולם עליו אמיתי, אבל ההחלטה התקבלה בלי מספיק מידע, וזה בדיוק מה שהופך כל השקעה, בכל תחום, להימור.

אבל יש מקרה אחד שבו הדמיון הזה הופך למילולי לגמרי, כשמדובר בנדל”ן שנמצא בסמיכות לבית קזינו. בדיוק על הצומת הזו יושב פרויקטIce Beachבראס אל-ח’ימה, המשווק לקהל הישראלי על ידי קבוצתמאיורס. מצד אחד, מדובר בפרויקט מגורים על החוף, עם דירות שמיועדות למשקיעים שמחפשים נכס מעבר לים. מצד שני, הוא נמצא באזור שעומד לקבל את אחד ממוקדי התיירות החריגים ביותר שנראו באיחוד האמירויות. מדובר ב-Wynn Al Marjan Island, מתחם תיירות ענק שצפוי להביא איתו לראשונה בית קזינו לאמירויות.

בנקודה הזו כל אחד צריך לשאול את עצמו מה מתחם שכזה יכול לעשות לסביבה. כי בעוד שבדרך כלל כאשר בוחנים נכס נדל”ן, השאלות הראשונות הן על מחיר, שכירות אפשרית ומי הקבלן, כשמדובר בנכס בסמוך לבית קזינו, כל השאלות הללו מתגמדות. כי לא מדובר בעוד דירה, אלא בסיפור כלכלי ותיירותי משלו.

.

מה קזינו גדול עושה לסביבה

קזינו גדול לא רק מושך אנשים שבאים לשחק במשחקי מזל שונים, אלא הוא מושך את עולם המלונאות שכולל בתוכו מסעדות, ברים, חנויות, מוניות, עובדים, ספקים, נותני שירותים, אירועים, כנסים ותיירים שמגיעים לסוף שבוע או לחופשה ארוכה יותר. עד כדי כך שלפעמים הוא משנה את הדרך שבה אזור שלם נתפס. מקום שהיה יעד חוף שקט מקבל פתאום סיבה חדשה להופיע בשיחות של משקיעים, חברות תיירות ומותגים בינלאומיים.

הדוגמה הכי ידועה היא לאס וגאס, שהפכה ממדבר שמם לאחת הערים התיירותיות הצפופות בעולם. אבל הסיפור הרלוונטי יותר לראס אל-ח’ימה הוא סינגפור. ב-2010 נפתחו שם שני בתי קזינו, ובתוך כמה שנים נעשתה סינגפור ליעד תיירות מרכזי עם ביקוש גבוה לנדל”ן להשכרה באזורי המתחמים מסביב. זה לא קרה כי אנשים קנו דירות ליד קזינו בתקווה, אלא זה קרה כי הקזינו שינה את הדמוגרפיה של האזור.

ב-Wynn Al Marjan Island מדובר בהשקעה של כחמישה מיליארד דולר על ידי חברת Wynn Resorts האמריקאית, שמובילה מתחמי קזינו ונופש יוקרתיים גם בלאס וגאס, במקאו ובבוסטון. כך שלא מדובר בפרויקט קטן, אלא מדובר במהלך שמכניס לאזור שחקן בינלאומי שיודע לייצר תיירות בקנה מידה.

Ice Beachו-Major Developers

פרויקט Ice Beachפותח על ידיMajor Developers, שזוכה לאמון מצד משקיעי סלב מהשורה הראשונה בעולם, מתחומי הכדורגל והעסקים, שתומכים באופן קבוע בפרויקטים ומשקיעים בפיתוחים חדשים. הסיבה לכך היא שהחברה פועלת לפי עיקרון אחד עקבי, להיכנס לאזורים שנמצאים בתחילת תהליך הצמיחה שלהם, לפני שהמחירים משקפים את הפוטנציאל. ראס אל-ח’ימה, ובפרט אי אל-מרג’אן, הם הדוגמה המובהקת לסוג האזור שהחברה מחפשת. במשך שנים הוא היה יעד נופש שקט יחסית, אבל בשנים האחרונות הוא הפך לאחד האזורים הצומחים ביותר בשוק הנדל”ן של האמירויות, וה-Wynn הוא הגורם שמאיץ את כל זה צעד אחד קדימה.

.

ל- Major Developmentsכבר יש נוכחות באזור. כל הפרויקטים של Major Developments נמצאים במרחק של דקות בלבד מ-Wynn Resort, אתר הנופש והקזינו הגדול בעולם, מה שמבטיח עליית ערך משמעותית ותשואה גבוהה על ההשקעה.

Ice Beach הוא פרויקט מגורים על קו החוף עם מגוון יחידות דיור. תנאי התשלום בנויים בצורה שמקלה על המשקיע: 20% בחתימת החוזה, 50% במהלך תקופת הבנייה, ו-30% נוספים לאחר המסירה בפריסה, כלומר לא צריך לגייס את כל הסכום מראש. המסירה צפויה לקרות ברבעון הרביעי של 2029. הפרויקט עצמו משווק בימים אלה לקהל הישראלי על ידי קבוצת מאיורס, בהובלתמיכאל מאיורוב, ומדובר במהלך נדל”ני שהיקפו הכולל מוערך בכ-1.7 מיליארד שקל, כאשר נכון לעכשיו משווקים שלבים 1 ו-2 בלבד, כאשר שני שלבים נוספים צפויים להיפתח בהמשך, בבניין שיהיה בן 608 דירות.

אומנם הקזינו באי אל-מרג’אן עדיין לא פתח את הדלתות, ופרויקט Ice Beach עדיין נמצא בשיווק, אבל דווקא המרחק הזה בזמן הוא מה שהופך את הסיפור למעניין. ראס אל-ח’ימה עדיין לא מוכרת למשקיע הישראלי כמו דובאי, אבל סביב רצועת החוף של Marjan Beach כבר נבנה משהו שקשה להתעלם ממנו. זו הסיבה שקבוצת מאיורס בחרה לשים את הפרויקט הזה מול הקהל הישראלי דווקא עכשיו. לא בגלל ההימור, אלא בגלל מה שקורה סביב השולחן עוד לפני שהמשחק מתחיל.

בשיתוף מאיורס נדל״ן