בשיתוף הורייזן נדלן דובאי
דווקא בתקופות של אי־ודאות, מלחמות או קיפאון בשווקים, רבים מהם פונים להשקעות נדל”ן מעבר לים – ובמיוחד בשוק הנדל”ן של Dubai.
לפי גורמים בענף, בתקופה הנוכחית נרשמה עלייה משמעותית בהתעניינות של משקיעים ישראלים ברכישת דירות להשקעה בדובאי. הסיבה לכך ברורה: שילוב של יציבות כלכלית, מיסוי נמוך, ביקוש גבוה לשכירות ושוק נדל”ן שנמצא בצמיחה מתמדת.
אחת החברות שמובילות את המגמה היא חברת הורייזן, הנחשבת לאחת החברות המובילות בישראל בתחום השקעות נדל”ן בדובאי. משקיעים רבים שמגיעים דרך החברה מספרים כי דווקא התקופה הנוכחית נראית להם כהזדמנות.
“דווקא כשהשוק קופא – אנחנו פועלים”
א’, יזם הייטק מתל אביב ומשקיע נדל”ן ותיק, רכש לאחרונה דירה להשקעה בדובאי דרך חברת הורייזן.
לדבריו:
“בכל משבר יש שני סוגי אנשים – אלה שנבהלים ואלה שמזהים הזדמנות. בזמן מלחמה או חוסר יציבות אנשים עוצרים, אבל משקיעים מנוסים מבינים שדווקא אז נוצרים מחירים ותנאים טובים יותר. מבחינתי, השקעה בדובאי היום היא מהלך אסטרטגי לטווח ארוך.”
א’ מוסיף כי הסיבה שבחר דווקא בדובאי היא שילוב של ביקוש בינלאומי וניהול שוק יעיל:
“יש כאן עיר שממשיכה לצמוח. התשתיות מתקדמות, הכלכלה מגוונת והביקוש לדיור רק עולה.”
“כשכולם מחכים – ההזדמנויות מופיעות”
גם מ’, משקיעה פרטית מירושלים שרכשה לאחרונה נכס נוסף בדובאי, מאמינה בתזמון הפוך מההמון.
“אני מסתכלת על ההיסטוריה של שווקים,” היא אומרת.
“אחרי כל תקופה של אי־ודאות מגיעה התאוששות. מי שקונה לפני ההתאוששות – נהנה מהעלייה.”
לדבריה, ההחלטה להשקיע דרך חברת הורייזן השקעות דובאי נבעה מהידע המקומי והליווי:
“בתור משקיעה ישראלית חשוב לי לעבוד עם חברה שמכירה גם את השוק בדובאי וגם את הצרכים של משקיעים מישראל. הורייזן נתנו לי ביטחון בתהליך.”
“דובאי הוכיחה יציבות גם בתקופות משבר”
ר’, איש עסקים מחיפה, רכש דירה בפרויקט חדש בדובאי בתחילת השנה.
“אנשים חושבים שמשבר זה זמן לחכות, אבל מי שמכיר נדל”ן יודע שזה דווקא הזמן לפעול,” הוא אומר.
“דובאי הוכיחה בעבר שהיא יודעת להתאושש מהר מאוד. אחרי כל האטה – המחירים חוזרים לעלות.”
ר’ מציין כי אחד היתרונות הבולטים מבחינתו הוא היציבות של איחוד האמירויות כשחקן כלכלי:
“איחוד האמירויות כבר עברה משברים עולמיים כמו משבר 2008 ומשבר הקורונה, ובכל פעם הוכיחה שהיא יודעת להתאושש מהר מהשוק העולמי – ואף לייצר זינוק כלכלי משמעותי לאחר כל משבר.”
ההיסטוריה מלמדת: שווקים מתאוששים – ומתגמלים את מי שפועל בזמן
בכל משבר כלכלי גדול בהיסטוריה ניתן לראות דפוס דומה:
תחילה מגיעה תקופה של פחד וקיפאון, אך לאחריה מגיעה התאוששות ולעיתים אף צמיחה חזקה יותר.
כך היה לאחר משברים פיננסיים עולמיים, וכך קרה גם אחרי תקופות של חוסר יציבות אזורית. משקיעים שפעלו בזמן שבו השוק היה רגוע או קפוא – מצאו את עצמם נהנים מעליות ערך משמעותיות כאשר הכלכלה חזרה לצמוח.
הדבר נכון במיוחד בשווקים בינלאומיים חזקים כמו דובאי, שהפכה בעשור האחרון לאחד המרכזים הכלכליים והעסקיים החשובים בעולם.
כדי להבין מה מושך משקיעים לנדל”ן בדובאי דווקא עכשיו, שוחחנו עם שי ביבס, מנכ”ל ושותף בחברת הורייזן, הפועל שנים רבות בתחום ההשקעות וניהול פיננסי. לביבס ניסיון של למעלה מ-14 שנה בניהול פיננסי ובהשקעות, והוא מחזיק ומלווה השקעות נדל”ן במספר שווקים בעולם.
שאלה: למה יותר ויותר ישראלים מחפשים השקעות נדל”ן בדובאי?
שי ביבס: “יש כמה סיבות מרכזיות לכך שמשקיעים ישראלים פונים לשוק הנדל”ן בדובאי:
- שוק נדל”ן בצמיחה עם ביקוש בינלאומי גבוה
- תשואות שכירות אטרקטיביות יחסית לשווקים רבים בעולם
- סביבת מס נוחה למשקיעים
- פרויקטים חדשים ומודרניים
- יציבות כלכלית ותשתיות מתקדמות
בזכות גורמים אלה, השקעות נדל”ן בדובאי הפכו בשנים האחרונות לאחד התחומים המבוקשים ביותר בקרב משקיעים ישראלים המחפשים גיוון בתיק ההשקעות.”
שאלה: האם גם בתקופות של אי-ודאות כלכלית אתם רואים עניין מצד משקיעים ישראלים?
שי ביבס: “דווקא בתקופות של אי-ודאות אנחנו רואים לא מעט משקיעים שמחפשים לפזר סיכונים ולבחון שווקים נוספים מחוץ לישראל. דובאי הפכה לאחת האפשרויות הבולטות בגלל היציבות הכלכלית שלה, הרגולציה הידידותית למשקיעים והתשתיות המתקדמות. עבור רבים, מדובר בדרך להוסיף נדל״ן בשוק בינלאומי לתיק ההשקעות.”
שאלה: מה מאפיין את הפרויקטים שמושכים היום משקיעים זרים לדובאי?
שי ביבס:
“בשנים האחרונות נבנים בדובאי פרויקטים מודרניים מאוד, עם סטנדרט בנייה גבוה ושירותים שמזכירים מתחמי מגורים של בתי מלון – בריכות, חדרי כושר, שירותי קונסיירז’ ועוד. הרבה מהפרויקטים מתוכננים מראש עבור שוק בינלאומי, ולכן הם גם מותאמים להשכרה לטווח קצר וארוך.”
שאלה: איזה סוג משקיעים ישראלים מגיעים אליכם היום?
שי ביבס:
“אנחנו פוגשים מגוון רחב של משקיעים – החל ממשקיעים פרטיים שמחפשים את הנכס הראשון שלהם בחו״ל, דרך בעלי עסקים שמבקשים לגוון את ההשקעות שלהם ועד משקיעים מנוסים שמכירים כבר שווקים בינלאומיים. המכנה המשותף לכולם הוא הרצון ליהנות מהזדמנות השקעה בשוק דינמי וצומח.”
שאלה: היום ישראלים רבים בוחנים השקעות נדל”ן במדינות כמו יוון, קפריסין ופורטוגל. אתה מכיר שווקים רבים בעולם ואף מחזיק נכסים במספר מדינות. למה בכל זאת רוב ההשקעות האישיות שלך נמצאות דווקא בדובאי?
שי ביבס:
“יצא לי להכיר לא מעט שווקים בעולם ולהשקיע גם במדינות כמו יוון ו־קפריסין, ושווקים נוספים באירופה. אבל בסופו של דבר, כשבחנתי היכן אני רוצה למקם את עיקר ההון האישי שלי, חיפשתי מקום שמציע שילוב של יציבות כלכלית, צמיחה מתמשכת וסביבה נוחה למשקיעים.
בדובאי מצאתי בדיוק את השילוב הזה – עיר שנמצאת בתנופת פיתוח מתמדת, עם ביקוש בינלאומי גבוה לנדל”ן, תשתיות מתקדמות ורגולציה שמעודדת השקעות. לכן, למרות שאני מכיר ומשקיע גם בשווקים אחרים, רוב ההשקעות האישיות שלי נמצאות כאן.”
שאלה: מה היית ממליץ למשקיע ישראלי ששוקל לראשונה השקעה בדובאי?
שי ביבס:
“כמו בכל השקעה, חשוב קודם כל להבין את השוק – את המיקום של הפרויקט, את היזם שעומד מאחוריו ואת פוטנציאל ההשכרה באזור. בנוסף, כדאי לבחון גם את תוכניות הפיתוח העתידיות בסביבה, שכן הן משפיעות משמעותית על ערך הנכס לאורך זמן.
ב־הורייזן אנחנו מקפידים לבחור בקפידה את הפרויקטים שבהם אנו מציעים השקעה, תוך התמקדות בפרויקטים מובילים בעלי פוטנציאל תשואה גבוה. מעבר לכך, אנחנו שמים דגש גם על בחירת הדירה הספציפית בתוך הפרויקט – פרמטרים כמו נוף, מיקום ביחס לפיר האשפה, קרבה למעליות וגורמים נוספים שלעיתים משקיעים אינם מודעים לחשיבותם. אלו פרטים קטנים שיכולים להשפיע משמעותית על הביקוש לנכס ועל פוטנציאל ההשכרה שלו.”
שאלה: איך אתם בוחרים את הפרויקטים שאתם מציעים למשקיעים?
שי ביבס:
“אחד הדברים שמבדלים אותנו הוא העובדה שיש לנו אנליסט ייעודי בתוך החברה. לא הרבה חברות נדל״ן מחזיקות אנליסט פנימי, אבל מבחינתי זה חלק בלתי נפרד מתהליך קבלת ההחלטות.
האנליסט שלנו מבצע בדיקות עומק לפני כל בחירה של פרויקט – החל מניתוח האזור, תוכניות הפיתוח העתידיות והביקוש הצפוי, ועד בדיקה מקיפה של היזם והקבלן שמאחורי הפרויקט.
רק לאחר שהנתונים נבדקים לעומק ואנחנו מבינים את הפוטנציאל של האזור והפרויקט, אנחנו שוקלים להציע אותו למשקיעים. המטרה שלנו היא לצמצם ככל האפשר את רמת אי-הוודאות ולבחור פרויקטים עם פוטנציאל אמיתי להשבחה ולביקוש.”
חברת הורייזן – מובילה את תחום השקעות הנדל”ן בדובאי לישראלים
חברת הורייזן השקעות נדל”ן בדובאי הפכה בשנים האחרונות לשם מוכר בקרב משקיעים ישראלים המחפשים הזדמנויות בשוק הבינלאומי.
החברה פועלת בישראל, דובאי, אמסטרדם ומיאמי המתמחה בליווי משקיעים ישראלים בכל שלבי התהליך – החל מאיתור הפרויקטים, דרך בדיקות שוק ועד השלמת הרכישה וניהול הנכס.
לדברי גורמים בענף, הניסיון והקשרים המקומיים של החברה מאפשרים למשקיעים לקבל גישה לפרויקטים מבוקשים בשוק הנדל”ן של דובאי.
דווקא עכשיו: הזדמנות שמשקיעים לא רוצים לפספס
למרות אי־הוודאות שמורגשת בשווקים רבים בעולם, נראה כי עבור משקיעים מסוימים דווקא התקופה הזו נתפסת כהזדמנות.
כפי שאמר אחד המשקיעים:
“כשכולם מחכים – מי שפועל הוא זה שמרוויח בסוף.”
עבור ישראלים רבים המחפשים השקעה בדובאי, נראה כי העיר ממשיכה להוות יעד מרכזי להשקעות נדל”ן בינלאומיות.
רוצים להבין איך גם אתם יכולים לנצל את ההזדמנות בשוק הנדל”ן בדובאי?
אם גם אתם רוצים להבין:
- איך משקיעים ישראלים רוכשים נכסים בדובאי
- אילו פרויקטים מעניינים קיימים כיום בשוק
- ומה נדרש כדי להתחיל השקעה בנדל”ן בדובאי
צוות המומחים שלHorizon Dubai ישמח להעניק לכם ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.
השאירו פרטים באתר למטה ונחזור אליכם עם מידע על הזדמנויות השקעה עדכניות בדובאי:
בשיתוף הורייזן נדלן דובאי
