בשיתוף travelers
במשך עשרות שנים פעל בדרך השלום בתל אביב מפעל התעשייה צבאית, אך עם סגירת הפעילות, נותר מתחם תע”ש כעתודת קרקע נדירה בהיקף של כ-55 דונם – אחת האחרונות בגוש דן בלב אזור ביקוש.
כעת, במקום מפעל תע”ש בתל אביב, מקודמת תוכנית תע”ש השלום – מהלך תכנוני רחב היקף שבמסגרתו תוקם שכונה חדשה תחת השם תעש השלום. מדובר בשינוי ייעוד משמעותי של הקרקע, ממתחם תעשייתי ביטחוני למתחם עירוני מעורב שימושים, הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור.
מיקום אסטרטגי בלב המטרופולין
מתחם תע”ש השלום ממוקם בדרך השלום 17, פינת רחוב עליית הנוער, בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק. תחום תא/4491 מגדיר את גבולות התוכנית: דרך השלום מדרום, רחוב עליית הנוער ממזרח ואזור התעסוקה של נחלת יצחק מצפון וממערב. המתחם גובל גם בשכונת ביצרון ובקרבה ישירה למגדלי תעסוקה מרכזיים.
הקרבה למחלף השלום, למגדלי עזריאלי, למתחם ToHa ולצירי תנועה ראשיים מציבה את תעשייה הצבאית השלום בנקודת מפגש בין מרכז העסקים של תל אביב לבין אזורי מגורים מבוקשים. מדובר במרחק של דקות נסיעה ספורות מצומת השלום ומתחנת רכבת השלום, ובסמיכות מיידית לקו האדום של הרכבת הקלה. בעתיד צפויות לפעול בסביבה שתי תחנות מטרו, שיחזקו עוד יותר את הנגישות התחבורתית של מתחם השלום.
היקף הבינוי והמספרים המרכזיים
שטח התוכנית הכולל של מתחם תע”ש תל אביב מתפרש על פני כ-55 דונם ומחולק לשני אזורים עיקריים: מתחם מגורים טהור ומתחם מגורים בשילוב מסחר ותעסוקה. במסגרת התוכנית הכוללת צפויות להיבנות כ-1,097 יחידות דיור, חלקן דירות קטנות בשטח של 50-70 מ”ר, לצד דירות גדולות ופנטהאוזים רחבי ידיים.
תכנון הבינוי במתחם תע”ש השלום מאופיין בשילוב בין בנייה מרקמית לבנייה לגובה. במתחם יוקמו מבנים בני 7-9 קומות, מגדל בן 23 קומות ומגדל נוסף בגובה של 52 קומות בחלקו הצפון מזרחי של המתחם. במרכז התוכנית מתוכנן שטח ציבורי פתוח בשטח של כ-5 דונם, שישמש כליבה ירוקה וקהילתית.
בנוסף למגורים, מוקצים כ-4 דונם למסחר ותעסוקה, כ-8 דונם למוסדות ומבני ציבור וכ-12 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים וגם עגלות קפה בשכונה. תשתיות הדרכים והחיבוריות העירונית מהוות רכיב מרכזי בתוכנית, עם שדרוג וחיבור בין רחוב חפץ חיים, תוצרת הארץ וציר שדרות ההשכלה.
מכרז רמ”י והבעת אמון בשוק
אחת מנקודות הציון המרכזיות בתהליך הייתה השלמת מכרז רשות מקרקעי ישראל במתחם תע”ש השלום. במסגרת המכרז שווקו כ-5 דונם מתוך התוכנית הכוללת לבניית 528 יחידות דיור בבנייה רוויה עם חזית מסחרית.
החברות אקרו נדל”ן וקטה גרופ זכו בשני המתחמים וישלמו יחד כ-644 מיליון שקל, בנוסף לכ-67 מיליון שקל עבור הוצאות פיתוח ותשתיות. במתחם א’, בשטח של כ-3,861 מ”ר, ייבנו 364 יחידות דיור, כאשר הזוכה תשלם כ-368 מיליון שקל לא כולל פיתוח. במתחם ב’, בשטח של כ-3,607 מ”ר, ייבנו 164 יחידות דיור, תמורת כ-276 מיליון שקל לא כולל פיתוח. למכרז הוגשו 12 הצעות, נתון המעיד על רמת הביקוש והעניין במתחם תעש השלום.
המחירים שנקבעו משקפים אמון בהיתכנות הכלכלית של הפרויקט ובפוטנציאל ההתפתחות של האזור כולו, הנמצא בעיצומה של תנופת בנייה והתחדשות בצד המזרחי של איילון.
שכונה בוטיקית עם עירוב שימושים מלא
תעש השלום מתוכננת כשכונה בוטיקית בלב אזור אורבני מתפתח. עקרון עירוב השימושים עומד בבסיס התכנון: קומות הקרקע יוקדשו למסחר ופנאי, עם חזיתות פעילות לאורך הרחובות הראשיים. תושבי המתחם ייהנו מקרבה מיידית למוקדי קניות ופנאי דוגמת קניון עזריאלי ושרונה.
בצד התעסוקתי, המתחם משתלב ברצף של מגדלי משרדים ומרכזי תעסוקה, בהם מגדלי ToHa, אלון ומתחמים נוספים. המשמעות היא שילוב בין מגורים לתעסוקה במרחק הליכה, מודל עירוני שמצמצם תלות ברכב פרטי ומחזק את חיי הרחוב.
במסגרת תוכנית תע”ש השלום יוקמו גם מוסדות חינוך, לרבות גן ילדים ובית ספר, כחלק מהתפיסה של שכונה עצמאית ומתפקדת. בכך, מתחם תע”ש השלום אינו רק פרויקט מגורים אלא סביבת חיים שלמה, הכוללת מגורים, חינוך, מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים פתוחים.
.
מבט קדימה – עיצוב מחדש של מתחם השלום
מתחם תע”ש השלום בתל אביב מסמן שינוי עמוק במרחב שבין דרך השלום לשכונת נחלת יצחק. ממפעל תעשייה צבאית תל אביב שפעל במשך עשרות שנים, מתגבשת שכונה עירונית חדשה שתשלב בין בנייה לגובה, מרחבים פתוחים ונגישות תחבורתית מתקדמת.
תוכנית תע”ש השלום מהווה נדבך מרכזי בעיצוב מחדש של מתחם השלום והאזור שממזרח לאיילון, עם דגש על אינטנסיביות עירונית, חיבוריות ותמהיל שימושים רחב. השטח שבעבר היה סגור ומוגבל, צפוי להפוך לרובע פתוח, פעיל ושוקק חיים – אחד המהלכים המשמעותיים ביותר של התחדשות עירונית בלב המטרופולין.
בשיתוף travelers
