כיצד למצוא ולבחור משרדים להשכרה לחברות הייטק בתל אביב?

בשיתוף: zuznadlan השכרת משרדים

לא קל למצוא ולבחור בחכמה משרדים להייטק, במיוחד בתל אביב ובמיוחד במצב הנוכחי של שוק הנדל”ן בישראל. הקדשת תשומת לב לדגשים הנכונים ושימוש בכלים היעילים העומדים לרשותנו יכולים להעלות משמעותית את הסיכוי למציאת המשרד הנכון והמושלם עבור החברה שלנו.

מהם הדגשים שכדאי לקחת לתשומת הלב כאשר מחפשים אחר משרד להשכרה לחברות הייטק בתל אביב, ובמרכז הארץ באופן כללי? מה חשוב שיאפיין את האזור בו ממוקם המשרד ואת החלל המשרדי עצמו? מהם האתגרים שבחיפוש אחר משרדים להייטק בימינו (במיוחד בתל אביב, כאמור) ומהם הכלים והדרכים הנכונות והמומלצות לבצע הן את החיפוש עצמו והן את הבחירה מבין האפשרויות העומדות בפנינו?

השכרת משרדים להייטק בתל אביב – על מה חשוב לשים דגש?

תל אביב היא ללא עוררין המרכז הכלכלי, העסקי, התרבותי וגם הגיאוגרפי של ישראל. הרצון למקם את משרדי החברה בעיר מובן ונפוץ יחסית בקרב חברות בארץ, והביקוש הגבוה כל כך השורר בעולם הנדל”ן הישראלי כיום (ובפרט נדל”ן בתל אביב) הופך את המשימה של מציאת חלל משרדי מתאים למאתגרת במיוחד. לשם כך קיימים כלים ואמצעים שונים בהם ניתן ומומלץ להיעזר, אליהם נגיע מיד. אך כרגע נרצה להתמקד בדגשים העיקריים אותם כדאי לקחת בחשבון בעת החיפוש אחר משרדים להשכרה בתל אביב באופן כללי, ומשרדים להייטק בפרט –

אופי החלל המשרדי עצמו – דגש חשוב ומרכזי ראשון הוא כמובן התאמה של החלל המשרדי עצמו לצרכי החברה שלנו, והכוונה כאן היא בראש ובראשונה לשטח מספיק על מנת שהחברה תוכל להתמקם בנוחות בחלל, לכל עובדת ועובד יהיה מספיק מקום ולא יהיה חסר שטח לחדרי ישיבות, חללי מנוחה ופנאי, מטבחון מרווח וכיוצ”ב. כמו כן, מומלץ במרבית המקרים לשכור חלל משרדי גדול יותר ממה שהחברה זקוקה לו כרגע, או חלל עם אופציה להרחבה ושכירת שטח נוסף בעתיד, על מנת להשאיר לחברה מקום להתפתח ולהתרחב. כל חברת הייטק (ובתי עסק חדשים בכלל) שואפת להתפתח ולהתרחב, וכדאי לקחת זאת בחשבון כבר כאשר מחפשים אחר החלל המשרדי בו תמוקם החברה.

אופי הבניין – מלבד לגודל השטח המשרדי עצמו נרצה גם למצוא משרדים הממוקמים בבניין יחסית חדש ומטופח, או לכל הפחות כזה הכולל תשתיות מתוחזקות, ומטופח ומתוחזק בקפידה. זה חשוב מבחינת הנראות שהחברה משדרת ללקוחותיה (ולכל גורם חיצוני אחר), כמו גם מבחינת ההרגשה והמורל של עובדי החברה עצמה. כמו כן, חברות הייטק צריכות אפשרות לחיבור מהיר ומקצועי לאינטרנט, לתשתית המתקדמת ביותר שבנמצא כיום בארץ, וחשוב לוודא כי לא תהיה לנו בעיה להתחבר לתשתית אינטרנט שכזו בבניין בו ממוקמים המשרדים.

נגישות – דגש חשוב נוסף, כזה אשר רלבנטי עבור כל אחד מהעובדים והמנהלים בחברה, הוא נגישות למקום העבודה מבחינת תחבורה. זו נקודה הרלבנטית תמיד כאשר מדובר במשרדים להשכרה בתל אביב – חשוב מאוד לחשוב מראש על האופן בו ניתן להגיע לאזור זה בעיר, הן מבחינת תחבורה ציבורית והן מבחינת רכבים פרטיים. משרדים להשכרה הממוקמים בקרבת עורקי התחבורה הראשיים של העיר (דוגמת הקו של איילון והרכבת) יהיו נוחים יותר להגעה מדי בוקר, מה שיקל מאוד על מרבית העובדים. במידה ורבים מעובדיכם מגיעים עם רכב למשרד, חשוב לחשוב מראש על חנייה – האם יש חניה בבניין עצמו? אולי ניתן להשתמש בשירותיהם של חניונים בקרבת מקום? כדאי שיהיה לנו פתרון לנושא זה על מנת שלעובדים יהיה נוח, או לפחות סביר, להגיע לעבודה מדי בוקר.

סביבה – חיפוש לצורך השכרת משרדים להייטק בתל אביב צריך להתחשב גם בסביבה הספציפית בה שוכן הבניין בו אתם שוקלים לשכור חלל משרדי. כדאי שבניין זה ימוקם בסביבה יחסית דינמית, תוססת ומטופחת/מתוחזקת היטב. האם ישנן מסעדות ומקומות לאכול בקרבת המשרד? (למרות שניתן להזמין כיום הכל עד למשרד, נחמד שיש לאן לצאת ולהתאוורר במהלך היום…). האם ישנם בתי עסק רלבנטיים קרובים באזור זה? האם שורר שקט יחסי באזור במהלך היום, או שמה מדובר באזור רועש שיצריך מאיתנו להיות עם חלונות סגורים כל הזמן?

בדרך כלל קשה עד בלתי אפשרי למצוא את המקום המושלם להשכרה, כזה אשר יענה בצורה הטובה ביותר על כל הדגשים שהוזכרו כאן. אך כדאי לחשוב על כל הנקודות הללו, לקחת אותן בחשבון בעת החיפוש ולנסות למצוא את האפשרות הטובה ביותר מכל הבחינות. או, לכל הפחות, להבטיח כי איננו בוחרים משרדים במקום אשר ממש אינו עונה על אחד מהדגשים הנ”ל, מה שעלול ליצור בעיות משמעותיות בהמשך הדרך…

אתגרים במציאת משרדים להייטק בתל אביב והכלים שיאפשרו לנו להצליח במשימה

אין צורך להכביר יותר מדי במילים אודות האתגרים המאפיינים את התהליך של מציאת נכסי נדל”ן בישראל כיום, בפרט כאשר מדובר במרכז הארץ ובתל אביב עצמה. הביקוש השורר בשוק הנדל”ן בישראל ובתל אביב כיום הוא גבוה ביותר והתחרות על כל נכס חריפה מאוד, המחירים גבוהים והעיר הופכת צפופה יותר ויותר כאשר הקצב בו בונים ומוסיפים בניינים אינו מצליח לעמוד בעלייה המתמדת בביקוש.

בכל זאת, באמצעות שימוש בכלים נכונים ומתאימים ניתן להעלות משמעותית את הסיכויים למציאת משרד להשכרה לחברות הייטק בעיר, כזה שיענה על הצרכים שלכם בצורה טובה, וכך ליהנות מיתרון על פני מרבית המתחרים שלנו.

אחד הכלים שכדאי להכיר בהקשר זה הוא כמובן החיפוש המקוון (חיפוש באינטרנט), אך הכוונה כאן אינה סתם לחיפוש כללי בגוגל או באתרים כמו “יד 2”. כיום פועלים כמה וכמה אתרים המתמחים בנדל”ן עסקי ואף ספציפית במשרדים להייטק. לפחות בחלק מן המקרים אתרים אלו מייצגים חברות תיווך נדל”ן אשר מתמחות בנדל”ן עסקי על פי תחומים מסוימים ומוגדרים (למשל – משרדים להייטק, משרדים לעורכי דין וכיוצ”ב…), ולחברות אלו נגיע מיד. היתרון שבשימוש באתרים ומנועי חיפוש שכאלו הוא כי הם מרכזים אפשרויות רבות הרלבנטיות עבור חברות ובתי עסק המחפשים אחר נדל”ן עסקי בכלל ומשרדים להייטק בפרט, וכי ניתן לערוך בהם חיפוש יעיל ונוח על פי פרמטרים מוגדרים מראש. כך, התוצאות שמקבלים הן מרוכזות וממוקדות יותר ואחוז גבוה מהן יהיה רלבנטי עבורכם (בניגוד לחיפושים “רגילים” בהם מרבית התוצאות אינן בהכרח רלבנטיות כלל…).

כלי נוסף בו כדאי לשקול להשתמש הוא עבודה עם חברת תיווך נדל”ן עסקי, כזו המתמחה במשרדים להשכרה בתל אביב והסביבה ובחיפוש על פי אופי העיסוק של החברה המחפשת (במקרה שלנו – הייטק). דוגמה טובה לחברה שכזו הפועלת כיום בארץ, אותה מומלץ ביותר להכיר במידה ואתם מחפשים אחר משרדים להשכרה לחברת הייטק, היא חברת zuz  יועצי נדל”ן, חברה המתמחה בין השאר ספציפית במציאת משרדים לחברות הייטק.

אנשי המקצוע מטעם חברות שכאלו מכירים כל נכס המוצע להשכרה בעיר, מחזיקים בקשרים עם אינספור גורמים שונים בעולם הנדל”ן המקומי ויכולים לייעץ לכם כיצד לבצע בחירה מושכלת ונכונה, וגם לדאוג כי אתם מגיעים ראשונים אל הנכסים האטרקטיביים ביותר, ברגע שאלו מתפנים והופכים זמינים. במצב העניינים הנוכחי של עולם הנדל”ן התל אביבי, יתרון שכזה הוא לא בגדר פריבילגיה, אלא הכרחי ממש.

בשיתוף: zuznadlan השכרת משרדים