יש דברים שאי אפשר לקנות בכסף. אבל אי פרטי, כך מתברר, דווקא אפשר בהנחה שיש לכם מספיק ממון וקשרים, בדגש על החלק האחרון. כמה זה עולה ומה צריך לקחת בחשבון? ניסינו לברר, וקיבלנו הצצה לאחד הענפים הכי מסתוריים של הקפיטליזם.
אי או מטוס פרטי
בעלות על נכס קבוע ופרטי נשמעת כמו משהו ששמור לעילית של העילית – יותר "מיליוֹנוֹן עליון" מ"מאיון עליון”. אבל למען האמת, אם יש לכם תקציב לדירה בישראל, ייתכן בהחלט שיש לכם תקציב לאי משלכם. באתר של חברת Private Islands, המתמחה בשיווק איים פרטיים, ניתן למצוא איים במחיר שמתחיל ב-50 אלף דולר. בסכום הזה, הנמוך ממחיר דגם הבסיס של טסלה בישראל, תוכלו לרכוש לכם רבע דונם על אדמת ביצות בג'ונגל של פנמה – נשמע לא מבטיח, ובכל זאת עשוי להיות כיפי יותר מחלק מיעדי החופשה האהובים על ישראלים.
באתר המתמחה בשיווק איים פרטיים, מוצעים איים במחיר שמתחיל ב-50 אלף דולר, סכום שיאפשר לכם לרכוש רבע דונם על אדמת ביצות בג’ונגל של פנמה. אי גדול יותר יעלה לכם עשרות מיליונים
האיים הגדולים, לעומת זאת, כבר עולים עשרות מיליונים: עבור אי של 1,740 דונם סמוך להונדורס באיים הקאריביים תיאלצו להיפרד מ-80 מיליון דולר, ואם תרצו להשתתף בפרויקטים מגלומניים של איים מלאכותיים שיתופיים, התענוג (התיאורטי כרגע, שכן הם טרם נבנו) יעלה לכם מאות מיליוני דולרים.
רק לשם השוואה, מטוס פרטי קטן מדגם Citation CJ4 של Cesna, אחד הדגמים הפופולריים ביותר לאנשי עסקים שמתחילים את דרכם בעולם המאיון העליון, עולה כ-6 מיליון דולר, ואם תסתפקו במטוס מסדרת Cirrus Vision, תוכלו לקוות למצוא דיל טוב בכמיליון וחצי דולר בלבד. במחיר האחרון אפשר לקנות את 10 האיים הזולים ביותר במאגר של Private Islands - ביחד.
המחיר שבתוך המחיר
אז עכשיו אתם יודעים שלקנות אי זול יותר מלקנות דירה בתל אביב. אבל רגע לפני שאתם מחייגים לסוכן הנדל"ן שלכם, יש כמה דברים אחרים שאתם צריכים להביא בחשבון:
1. זו רק תחילת ההשקעה
גם אם קניתם אי, אין פירוש הדבר שאתם יכולים לארוז מזוודות ולטוס אליו לחופשה או למגורים. רוב האיים "ברי ההשגה" (אם אפשר להגדיר כך רכישה במאות אלפי דולרים) אינם מפותחים, כך שהרוכשים מקבלים בעלות על פיסת אדמה צחיחה, מכוסה ג'ונגל או הררית וסלעית. כדי לבנות עליהם דרושה השקעה מרובה: עוד כמה מאות אלפי דולרים לפחות, עובדה שיכולה להכפיל, לשלש או להעלות במכפלה גבוהה אף יותר את העלויות של אי "זול".
2. איך בדיוק מגיעים?
גם ההגעה לאיים כאלה מורכבת: מכיוון שהם קטנים אין להם נמלי תעופה, ומכיוון שהם לא מיושבים אין אליהם אפילו קווי סירות קבועים. אם התמזל מזלכם לרכוש אי קרוב מאוד ליבשה - למשל, אי אגם סטיוארט בקנדה, שמציע בקתת עץ עם חיבור חשמל לגנרטור או תאים סולאריים במרחק של כמה דקות שיט מהיבשה ב-170 אלף דולר קנדי (366,400 שקלים) – אתם מסודרים יחסית. אבל יש איים מרוחקים ומבודדים מאוד, שקשה להגיע אליהם ולחיות עליהם.
3. תבואו מוכנים
אם במחיה עסקינן, אי פרטי לא מחובר לתשתיות יבשתיות. תשכחו מחשמל, מים, ביוב וקליטה סלולרית נורמלית. תצטרכו מן הסתם להביא איתכם סוללות להפעלת ציוד אישי, בגדים להחלפה והרבה אוכל, להשתמש או להתקין מערכות התפלת מים וטיפול בשפכים, ואם אתם מתכוונים לגלוש מהמטר-על-מטר בלב האוקיינוס (די, נו. בשביל זה קניתם אי?), אולי גם צלחת לוויין של Starlink.
כמה באמת עולה להחזיק אי משלכם?
4. עירייה באמצע שומקום
אי הוא אולי לא בית ברמת גן, אבל הוא נמצא בגבולות של עירייה או ממשלה כלשהי, עובדה שפירושה ביורוקרטיה ומסים. על האי הקטנטן בקנדה שהזכרנו קודם תצטרכו לשלם 800 דולר קנדי (קצת יותר מ-1,700 שקלים) בשנה – לא סוף העולם, אבל עוד הוצאה שצריך להביא בחשבון. ואם אתם רוצים שמישהו יתחזק את הנכס כשאתם לא נמצאים, ההוצאות מתחילות להיערם.
המיליארדרים שאוהבים לקנות נכסים בהוואי
כך או אחרת, אי זה לא קוטג’, וקנייה של אחד כזה כרוכה בעבודה מול עורכי דין המתמחים בתחום ובחוקים של מדינות מרוחקות. כמובן גם השימוש באי כרוך לעתים ברגולציה סביבתית מטורפת, שהרי רבים מהם נמצאים למעשה בשמורות טבע.
אז למה זה כדאי?
אז לחיות על אי זה בעצם לא כזה להיט. למה בכל זאת לקנות אחד?
1. מגורים
למרות הכל, יש אנשים שהיכולת להתבודד מהעולם באופן מוחלט חשובה להם מספיק כדי להצדיק את ההוצאות והעצבים.
2. השכרה: גם זה סוג של "הכנסה פאסיבית"
בדיוק כמו ישראלים שזוכים ב"דירה בהנחה" בקריית גת, משכירים אותה לאחרים ונשארים לגור בסטודיו בבת ים, כך גם רוכשי איים יכולים להישאר בבית ולהפוך את האי למה שנקרא - לדעתנו בטעות (שלא לומר הטעיה מכוונת) – "הכנסה פאסיבית".
3. השקעה: מצידכם שיהיה על מאדים
אתם לא באמת חייבים להתעסק עם האי שלכם, לקנות אי שלם (באתר שהזכרנו יש גם לא מעט חלקות לא מפותחות בתוך איים קטנים, עם כמה תושבים אחרים), או אפילו לדעת איפה האי שקניתם נמצא על המפה. מבחינתכם, הוא יכול להיות על כוכב אחר (גם את זה ניסו למכור לא פעם). זו עדיין השקעה לטווח ארוך, ולפי רוב יועצי ההשקעות, נדל"ן הוא אחת ההשקעות הבטוחות בעולם – הוא תמיד יעלה.
מי יהיו השכנים שלכם?
עוד לא שוכנעתם? אז כמו בכל שוק שרוצה לפתות לקוחות, הנה כמה שמות של מי ומי כדי לרמוז לכם שאם רק תקנו אי פרטי, תהיו בדיוק כמוהם – חוץ מהקטע של ההצלחה, הפרסום והציפייה לקחת אוזמפיק עד יום מותכם.
• ריצ’ארד ברנסון, מייסד קבוצת וירג’ין, קנה ב-1979 את האי נֶקֶר באיי הבתולה הבריטיים תמורת 120 אלף דולר. הפיתוח שלו למלון עלה פי 100 מזה (10 מיליון). ב-2007 רכש ברנסון את האי הסמוך ב-12.7 מיליון דולר.
• לארי אליסון, בעלי אורקל, השקיע במשך השנים מאות מיליוני דולרים באי לנאי בהוואי, והוא הבעלים של כמעט כל האי מלבד השכונות שהיו קיימות עליו קודם. עבור מי שהונו מוערך, לפי "פורבס", ב-184 מיליארד דולר, זה כסף קטן. גם אליסון בונה בשטח שקנה בעיקר אתרי נופש יוקרתיים, והמקומיים זועמים, מפני שהבטיח להקדיש חלק מהשטח למגורים ברי-השגה לקהילה המקומית ולא קיים.
• אמן האשליות דיוויד קופרפילד רכש ב-2006 קבוצת איים קטנה בבהאמה תמורת כ-50 מיליון דולר, והפך אותה לאתר נופש סביבתי יפהפה - במחירים של עשרות אלפי דולרים ללילה, שרק שועי עולם יכולים להרשות לעצמם.
• השחקנים מרלון ברנדו, ג'וני דפ, ליאונרדו דיקפריו, מל גיבסון, ניקולס קייג’ ואדי מרפי כולם קנו בעשור הראשון של המילניום איים פרטיים – חלקם רכשו יותר מאי אחד, אם כי כמה מהם גם מכרו את האיים שלהם לאחרים. דיקפריו, קייג' ומרפי עדיין מחזיקים באיים לצורך חופשות פרטיות, אך דיקפריו טרם פיתח את האי שלו, והוא נראה נטוש, כפי שתוכלו לראות למטה.
מישהו בבית? האי שדיקפריו קנה בבליז ב-2-1.7 מיליון דולר
• הזמרים שקירה, רוג'ר ווטרס ואלחנדרו סאנס קנו יחד אי בבהאמה, שעליו נמצא ריזורט של דירות להשכרה.
• רומן אברמוביץ', המחזיק באזרחות ישראלית, רכש ב-2010 אי בסנט פטרסבורג כדי לבנות עליו מוזיאון. מצב הבעלות על האי כיום לא ברור לנוכח המצב במדינה, אך בכל מקרה כדאי לשים לב שאם תבקרו בעיר, לא ממש תחשבו על המקום כאי – זה פשוט חלק מהעיר, שמופרד ממנה באמצעות ערוץ נהר וגשרים.
אי או עיר? האי של רומן אברמוביץ'
• ביולי 2020, בשיא סגרי הקורונה, דווח שמיליונר אירופי קנה את Horse Island בקצה הדרומי של אירלנד תמורת 6.3 מיליון דולר. הפרט המעניין ביותר הוא שכל העסקה נוהלה דרך וואטסאפ, בלי שהקונה ביקר בנכס או פגש את המוכרים. לפי הדיווחים בתקשורת הבריטית, הוא פשוט ראה צילום של המקום והנוף הנשקף ממנו ו"התאהב".
• קבוצת אנשי עסקים ישראלים, בהובלת בעלי "פוקס" הראל ויזל, רכשה בתחילת העשור הנוכחי חלק משמעותי מהאי היווני לפקדה כי לבנות בו בתי נופש פרטיים.
• ג'ארד קושנר יזם פרויקט לרכישת האי סזאן הסמוך לאלבניה, לאחר שביקר בו בתחילת המילניום. הוא החליט להסב את האי, שנבנה לצרכים צבאיים בכניסה למיצר וְלוֹרֵה, ולהפוך אותו לאתר נופש יוקרתי ושמורת טבע. ההצעה התקבלה, והפרויקט נמצא בשלבי עבודה מוקדמים.
• המשפיענית האמירתית בת ה-26 סודי אל-נדאק העלתה ב-2024 פוסט לאינסטגרם ובו טענה שבעלה, ג’מאל, רכש עבורה אי באסיה ב-50 מיליון דולר כדי שתוכל ללבוש ביקיני הרחק מעיניהם של זרים, וכך לשמור על חוקי הצניעות האסלאמיים גם כשהיא רוצה לבלות בים.
• בשנה שעברה פורסם למכירה האי ת'ורן בוויילס, שנרכש לפני פחות מעשור בידי היזם הבריטי מייק קונר – במחיר נמוך משוויו, לפי ההערכות. כשקונר קנה את האי, המבצר שעליו, שנבנה במאה ה-19 כדי להדוף פלישה אפשרית של נפוליאון, היה במצב גרוע. הוא שיפץ אותו בעלות כ-2 מיליון פאונד, הפך אותו לארמון עם חדרים מפוארים וכעת מציע אותו למכירה בקצת יותר מ-3 מיליון פאונד.
לקנות או לשכור?
בדור הזה, שבו רובנו גרים בשכירות, נוסעים בקארפול וצורכים מוצרי בידור תמורת תשלום חודשי במקום לקנות ולבנות אוספים משלנו, אין כמו להזכיר שאתם לא חייבים להיות הבעלים. כפי שניסחה זאת הפוליטיקאית הדנית אידה אאוקן, “שום דבר לא יהיה בבעלותכם, ותהיו מאושרים".
במילים אחרות: למה להסתבך עם רכישת אי וכל הטררם שמסביב, וה"טררררררררר" של מנוע הסירה שבה תצטרכו להגיע אליו - אם אפשר לשכור אי מוכן ובנוי ולהסתפק ב"טרררררר" האחרון?
כאן, בניגוד לרכישת אי, יש לכם לא מעט אפשרויות – איים להשכרה אפשר למצוא ברשת בקלות, אפילו באתרי נופש לאדם הממוצע, כמו Booking. המחירים לא נראים נמוכים במבט ראשון – זה מתחיל מכמה מאות דולרים ללילה, ומגיע לכמה אלפים – אבל מכיוון שבעצם אתם משלמים על כל האי, מדובר בתעריף קבוצתי. יש לכם פרטנר ושלושה ילדים? 1,000 דולר ללילה זה בערך מה שהייתם משלמים על שני חדרים מצ'וקמקים באילת, ובמחיר הזה יש לכם אי שלם לעצמכם. רוצים חופשה עם החבר’ה? חלקו 1,500 דולר בין 15 חברים ויוצא לכם 100 דולר ללילה לאדם – כמעט כמו הוסטל באמצע שומקום בארה"ב.
וכעת, בוודאי התעייפתם מהבהייה באיים פרטיים מנקרי עיניים. מי מצטרף איתנו לחופשה בהרצליה, מרחק של גג שלוש שעות נסיעה בפקקים, ועם AM:PM מעבר לפינה במחיר של שבוע באי פרטי ללילה?
