בשורה דרמטית: על אף התנגדות מינהל התכנון, תמ״א 38 תוארך בשנה לאוקטובר 2023, לאור העיכובים בהעברת החוק בשל חוק האזרחות והעברתו למליאת הקיץ. החשש: ממשלה חדשה תבטל את חלופת שקד' ותשאיר את התמ״א 38 על כנה.
שרת הפנים איילת שקד ויו"ר מטה התכנון הלאומי, עו"ד שלומי הייזלר, תידרכו היום (ראשון) כתבים בנושא תמ"א 38 ומסרו כי לאחר התייעצות עם שר האוצר אביגדור ליברמן ושר הבינוי והשיכון זאב אלקין, החליטה שרת הפנים להאריך את תכנית תמ"א 38 בשנה נוספת - על מנת לתת לשוק ודאות ותקופת הסתגלות לחלופה החדשה במקביל לתמ"א, כדי "למנוע ואקום".
השרה הבהירה כי כל עוד תשמש כשרה זו תהיה הפעם האחרונה שהתמ"א תוארך, כיוון שהחל מיולי חלופת שקד תיכנס לתוקפה. ההליך נמצא ממש בסופו והחלופה צפויה לעבור כבר בפתח מושב הקיץ בתחילת מאי. החקיקה תושלם במאי והתקנות, והמיסוי בשאיפה עד יולי.
חלופת שקד עוברת מ"התבוננות על הבניין הבודד" - להתחדשות וחיזוק הבניין במסגרת הסביבה ובהתחשב בצרכים השונים. החלופה תאפשר 400% תוספת בנייה במסגרת מסלול הריסה, ו-200% בחיזוק.
יותר מזה, בפריפריה יתאפשרו 550% תוספות בניה. השרה תוכל לקבוע בצו מתחמים שבהם יותרו עד 550% (יש מדרגות), וכן לקבוע מתחמים בהם ממ"ד לא ייספר באחוזים. הנושא הזה ירחיב את מעגלי הערים שיהנו מהחלופה, וייתכן שאף יביא לכך שלראשונה - ובניגוד לתכנית תמ"א 38 - החלופה תהיה רווחית גם בפריפריה הרחוקה.
עוד יתרון הגלום ב"חלופת שקד" הוא שאישור התכנית יהווה גם היתר בניה. החוק פתח את הפתח, והנושא יוסדר בתקנות. במסגרת הבניין יוקצו גם כ-10% לשימוש ציבורי. היטל השבחה בשיעור של 25%. הקלה במס מחד ותמריץ לרשויות מאידך.
רשות מיסוי מקרקעין יפיצו תזכיר להקלות מס גם על החלופה בפתח מושב הקיץ, ויחילו זאת רטרואקטיבית.
ממינהל התכנון נמסר: "הכשלים של תמ"א 38 ידועים לכל. במקום להוות זרז היא מהווה חסם הן להגדלת היצע יחידות הדיור והן להתחדשות עירונית אמיתית שכוללת צורכי ציבור ותשתיות נדרשות עבור התושב. העמדה המקצועית של מינהל התכנון היתה ונשארה שתמ"א 38 חייבת לסיים את דרכה בהקדם האפשרי, וזו תהיה גם עמדתנו במועצה הארצית".
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, הגיב גם הוא לבשורה הדרמטית: "החלטת השרה שקד על הארכת תמ"א 38 היא צעד מתבקש הדרוש לשם וודאות בשוק, לאחר עצירת הפעילות לאורך תקופה ארוכה. החלופה שלה על תקנותיה חייבת לעבור אישור מהיר במושב הכנסת הבא. צודקת השרה כי מחירי הדיור ימשיכו לעלות לאור זינוק מחירי חומרי גלם וקרקע, ונדרשת תוכנית ממשלתית שתפחית מיסים ותקפיא את מחיר הקרקע".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו