תמורת 390 מיליון שקלים: "חג'ג'" רכשה קרקע מצפון לשדה דב

עסקת ענק ברובע החדש של צפון תל אביב, הידוע כ"תכנית 3700" - קבוצת חג׳ג׳ תשלם 390 מיליון שקלים על קרקע בצפון שדה דב.

הקרקע נרכשה באמצעות חברת בת של חג'ג', המוחזקת על ידה בבעלות מלאה. החברה זכתה במכרז לרכישת קרקעות בשטח של כ-14 דונם בצפון מערב תל אביב, בסמוך למלון מנדרין ולחוף הצוק. מדובר ב-52% מתוך 27.2 דונם, כשהיתרה מוחזקת על ידי חברת אקרו.

הקרקעות שנרכשו הן, כאמור, חלק מתכנית תא/3700 בשטח של 1,900 דונם, אשר אושרה בשנת 2015. התכנית מחלקת את השטח לחמישה מתחמי משנה, וכוללת כ-13,000 יחידות דיור ו-147,000 מ"ר תעסוקה, 68,000 מ"ר מסחר ו-60,000 מ"ר מלונאות.

החלק שנרכש כעת על ידי קבוצת חג'ג' צפוי להקנות לה במצב הנוכחי זכויות לבניית כ-140 יחידות דיור על בסיס התב"ע הקיימת, אולם, בעקבות תכנית שדה דב העירייה החליטה לקדם תכנית נוספת להשבחה משמעותית של הזכויות במתחם.

הרכישה הנוכחית מצטרפת לפורטפוליו הקרקעות אשר בבעלות החברה באזורי הביקוש המרכזיים בתל אביב, לאחר שבמהלך שנת 2021 ועד היום ביצעה החברה רכישות בהיקף של כמיליארד שקלים. בין רכישותיה:

• מתחם לודוויפול

• מגרשים 3 ו-5 בשכונת בבלי בתל אביב (בשטח כולל של כ- 13 אלפי מ״ר להקמת שני מגדלי מגורים שיכללו מאות יח״ד)

• זכויות הבעלים במגרש סומייל 121 (3.5 דונם)

• רכישה משלימה של 19% נוספים במגדל שד"ל (שהשלימו לבעלות מלאה של היזמית על הפרויקט)

בנוסף, חתמה החברה בספטמבר 2021 על הסכם השקעה ושיתוף פעולה עם חברת "סלינה", לפיו היא תשקיע עד 150 מיליון דולר לטובת רכישות נדל"ן לצרכי מלונאות, ובסכום של עד כ- 60 מיליון דולר בהשקעות בגין שכירות של סלינה. בנוסף, הודיעה הקבוצה כי בכוונתה ליזום השקעות בתחום הדיור המוגן.