בשורה: היטל ההשבחה על פינוי-בינוי יופחת ל-25%

הסדר חוקי חדש ברשויות המקומיות לעניין היטלי השבחה במתחמי פינוי בינוי: החל מה- 1.5.2022 שיעור היטל ההשבחה בשל אישור תכנית פינוי בינוי יעמוד על 25%, במקום 50% - כך עולה ממכתב ששלחה השבוע הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

היתרון של ההסדר החדש הוא שלא ינתנו עוד צווים בחתימת שר הבינוי והשיכון ושר הפנים למתחמים פרטניים בדבר פטור מלא מהיטל השבחה או תשלום חלקי.

למרות זאת, מועצת הרשות המקומית רשאית לקבוע בתחומה אזורים, המתפרסים על פני שטח של 30 דונם לפחות, בהם היטלה השבחה יהיה בשיעור של 50%, או שיקבל פטור מלא. בהחלטה זו תסתמך מועצת הרשות על ערכי הקרקע, הצפיפות הקיימת והמוצעת ועל צרכי הפיתוח בכל אחד מהאזורים. ההחלטה צריכה להתקבל עד מועד תחולת ההסדר, כלומר עד התאריך 1.5.2022.

הרשות להתחדשות עירונית אף ממליצה לרשויות להתחשב לפני קביעת היטל ההשבחה בצורך האפשרי להסתייע בקרקע משלימה במתחמים שאין בהם כדאיות כלכלית, שכן הכללים להקצאת קרקע משלימה מחייבים, בין היתר, פטור מלא או היטל השבחה בשיעור 25%.

לאחר שתקבל מועצת הרשות המקומית החלטה על שיעור ההיטל, ההחלטה תהיה תקפה ביחס לכל תכנית שתיקלט במוסד התכנון במהלך חמש השנים מיום 1.5.2022 ועד ה- 30.4.2027. זאת, גם אם התכנית תמומש לאחר תקופה זו. בהיעדר החלטה – שיעור היטל ההשבחה בתחום הרשות המקומית כולה יעמוד על 25%.

בחלוף כל חמש השנים, וטרם תום תקופה זו, רשאית מועצת הרשות המקומית לקבל החלטה הקובעת אזורים שונים או שיעורי היטל שונים לאזורים שקבעה בהתייחס לחמש השנים הקודמות. במידה ולא קיבלה הרשות המקומית החלטה כזו, יעמוד שיעור היטל ההשבחה בכל תחומה על 25%.