מגדלים במקום שיכונים

• הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים

בת ים משנה את פניה. תוכנית ההתחדשות העירונית בבת ים, שאושרה לאחר הסרת ההתנגדויות, כוללת 1,728 יחידות דיור ב-16 מבני מגורים, 11,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 6,500 עבור שטחי מסחר, כ-5 דונם עבור שטחי ציבור וכ-9 דונם שטחים פתוחים. המגדלים החדשים יחליפו את הדירות הקיימות בבנייני הרכבת הישנים.

מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שאושרה בבת ים עד כה. התוכנית ממוקמת בחלקה המערבי של שכונת רמת הנשיא, במתחם הרחובות הרב לוי במזרח, ניסנבוים במערב, יוספטל בצפון וכ"ט בנובמבר בדרום.

התוכנית מציעה בינוי של 6 מבנים בני 10 קומות מגורים לאורך רחוב הרב לוי ו-10 מגדלים של עד 40 קומות, בעירוב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה ושטחי ציבור לאורך רחוב ניסנבוים. עוצמות הבנייה בתוכנית הותאמו למיקומן במתחם, כאשר הבנייה הנמוכה פונה אל עבר שכונת המגורים שממזרח, והבנייה הגבוהה פונה אל כיוון אזור העסקים המתפתח ממערב, רחוב יוספטל בצפון וכן בסמיכות לקניון הקיים ממזרח.

הבינוי האינטנסיבי מוצע בתוכנית בסמוך לתוואי הקו האדום של הרכבת הקלה, המוקם בימים אלה ברחובות ניסנבוים ויוספטל, ובסמוך לתחנת מטרו מתוכננת ברחוב יוספטל. עוד אלמנט המוסיף לנגישות הגבוהה אל המתחם הינו הקירבה לתחנת יוספטל של רכבת ישראל.

נגישות גבוהה אל המתחם ובתוכו // צילום: צפור אדריכלים ומתכנני ערים (הדמיה)

באזור יוקמו גם בית ספר וגינה ציבורית קיימת לשימור. הרשת הירוקה, המורכבת משבילים ציבוריים ושטחים ציבוריים, תאפשר מעבר הולכי רגל בצירי צפון-דרום ומזרח-מערב בתחום התוכנית ותבטיח קישוריות מיטבית בתחומה ומחוץ לה.

בהתייחס למדיניות המחוזית לבנייה לאורך תוכנית מתאר ארצית למערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן), הממליצה על עוצמות בנייה רצויות, הוועדה הפחיתה במעט את מספר יחידות הדיור בתוכנית וקבעה תקן חניה מופחת למגורים, של 0.6 מקומות חניה ליחידת דיור.

התוכנית הינה ביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת ים ונערכה על ידי משרד צפור אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ. בין יזמיה חברת אמריקה ישראל וחברת ע. לוזון של עמוס לוזון.

• הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים