הקרב על כס האפיפיור

הריטואל המקובל עם בחירת אפיפיור הינו עשן לבן המיתמר מכנסיית פטרוס הקדוש בקריית הוותיקן, זאת לאחר שהקונקלאווה, מועצת החשמנים, הגיעה להחלטה המיוחלת. המוני מעריצים קתולים המצטופפים בכיכר זועקים:HABEMUS PAPA - יש לנו אפיפיור!

דומה שקרב לא פחות מרתק מתרחש כעת על כס "קריית הוותיקן" הישראלית, הלא היא רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), שעל פיה יישק דבר בכל מה שקשור לנדל"ן, מצב השוק ובמיוחד רמות מחירי הדיור.

על כס זה מתמודדים לא מעטים, בתוכם מועמדו של יעקב ליצמן שר השיכון החוזר, ינקי קווינט - מנהל רשות החברות הממשלתיות, איתמר בן דוד - יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז חיפה ואפילו הגיח מאי שם ח"כ לשעבר פנחס ולרשטיין, שפרש בעבר מפוליטיקה עקב נסיבות אישיות שמוטב לא לפרטן. והוזכרו שמות נוספים.

רשות מקרקעי ישראל, או בשמה הקודם המוכר מנהל מקרקעי ישראל, היא אכן ביצת זהב, שבניגוד גמור למשרד שממונה עליה, משרד השיכון, הינה אולי הגוף החזק, היציב והמשפיע ביותר כיום במדינת ישראל. זאת ללא קשר מיהו שר השיכון, מיהו ראש הממשלה ומהי המפלגה השלטת באותה עת. מפלגת רמ"י, לפרוטוקול, לעולמי עד תשלוט ולא תעמוד לבחירות.

אז מה הפלא שיש ביקוש כל כך גדול לתפקיד יו"ר רמ"י?

עצם בגרון

במאמר קודם ציינתי שכס שר השיכון נותר פעם אחר פעם מיותם באין דורש, זאת מהטעם הפשוט שסמכויות השר ומשרד הלכו וקוצצו במהלך השנים. ברמ"י, לעומת זאת, עולם כמנהגו נוהג.

הגוף האנכרוניסטי הזה, שהוקם ב-1960 מתוך מגמה חשובה לשמור על קרקעות המדינה, הפך עם השנים לא רק לסרח עודף, אלא גם לעצם כואבת בגרונם של ראשי ממשלה, שרי שיכון, אלפי קבלנים ויזמים ומאות אלפי זוגות צעירים ומשפרי דיור.

רק לאחרונה התבשרנו בכלי התקשורת על מכרז של רמ"י ברמת חובב שבנגב, שהוערך בגלל טעות של שמאי במאות מיליוני שקלים נוספים. גם אם נצא מנקודת הנחה שאכן הייתה זו טעות בתום לב, מכרז זה ממחיש את הבעייתיות הרבה של המונופול שהוענק לרמ"י על מדיניות שוק המקרקעין כולו ובמיוחד שוק הדיור.

רמ"י, לפרוטוקול, חלשה וממשיכה לחלוש על כ-93% מקרקעות המדינה, עובדה שאין לה אח ורע לא רק במדינות הדמוקרטיות המתוקנות, אלא אפילו במדינות שאינן כאלו, להוציא אולי את צפון קוריאה.

העובדה שרמ"י הודתה בפומבי כי מראשית השנה קידמה רק אלפים בודדים של שיווק מקרקעין, ובזה אחר זה אנחנו שומעים על כשלון מכרזים, איננה אקראית. העובדה שמעט מאוד קבלנים זוכים להשתתף במכרזי רמ"י, ובפועל קיים זה שנים רבות מונופול למספר מאוד מצומצם של חברות, כ-4% מכלל קבלני ישראל, אומר אף הוא דרשני אחד גדול.

רמ"י תרמה במהלך השנים חלק נכבד ביותר מתדלוק מחירי הקרקע, מה שכמובן השפיע באופן דרמטי על עליית מחירי הדיור. מכרז הקרקע האחרון שהיה במע"ר העיר מודיעין הינו רק דוגמה אחת מיני רבות.

במכרז זה שווקה קרקע במחיר של יותר מ-1.2 מיליון שקל לדירה, מה שאומר שהקבלן הזוכה, על מנת להרוויח, ייאלץ להעלות את מחירי השוק הקיימים כיום במודיעין בכ-20% לפחות, מה שיביא את מודיעין למחירי רמת גן, ואף קרוב לתל אביב.

אז מה הפלא שאף אחד אינו מתרשם, בלשון המעטה, מחזרתו של ליצמן לכס שר השיכון? הכס האמיתי, מסתבר, הינו כס האפיפיור. היו"ר הבא של רמ"י הוא הוא שיביא עימו את העשן הלבן ואת הבשורה האמיתית על המשך תדלוק שוק הדיור בישראל.

כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו