השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות גבעת שמואל. בעיר יש כיום 10 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים בעיר עומד על קרוב ל-27 אלף נפש (נכון לשנת 2019).
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר בעיר: רמת אילן > רמת הדר > רמת הדקלים > בית וקאנטרי, גיורא יוספטל > השכונה הוותיקה > השחר. רמת אילן מובילה במספרהחיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-16,160 חיפושים לרכישת דירה, שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 6 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בגבעת שמואל עם 28.8% מכלל הביקושים ועם קרוב ל-27,000 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חדרים – 7.5%, 3 חדרים – 12.3%, 4 חדרים – 26.5%, 5 חדרים – 24.9%, 6 חדרים – 28.8% מהחיפושים.
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי נתוני מערכתyzer , במחצית השנייה של 2020 עמדה כמות הדירות מיד שנייה המוצעות למכירה בעיר על כ-250 עד 290 דירות בכל חודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): רמת הדר > בית וקאנטרי, גיורא יוספטל > רמת אילן > השכונה הוותיקה > רמת הדקלים > שאר העיר. בשכונת רמת הדר ההיצע הגדול ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-255 דירות למכירה בשנה האחרונה.
להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל ההיצעים: 2 חדרים - 5%, 3 חדרים - 10.3%, 4 חדרים - 32.2%, 5 חדרים - 26.4%, 6 חדרים - 19.3%, 7 חדרים ומעלה - 6.8%.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בגבעת שמואל בממוצע ברחבי העיר?
2 חדרים: 27,872 שקל למ"ר ( 1,240,208שקל). שכירות: 3,220 שקל. 8 עסקאות.
3 חדרים: 25,606 שקל למ"ר (1,899,843 שקל). שכירות: 4,626 שקל . 30 עסקאות.
4 חדרים: 20,445 שקל למ"ר (2,121,200 שקל). שכירות: 5,357 שקל. 68 עסקאות.
5 חדרים: 18,998 שקל למ"ר 2,488,236) שקל). שכירות: 6,458 שקל. 66 עסקאות.
6 חדרים: 19,087 שקל למ"ר (2,985,150 שקל). שכירות: 7,135 שקל. 46 עסקאות.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו 228 עסקאות בעיר. השכונה המובילה בתשואה הממוצעת מהשכרה, עם כ-4%, היא רמת אילן.
גבעת שמואל וקורונה
בחודשיים הראשונים של 2020 נדגמה בעיר מגמת חיפושים חודשית, שנעה בין 16,400 ל-14,100 חיפושים בקירוב. בחודש מרץ ניתן לראות ירידה לכ-9,800 חיפושים בלבד, עם תחילת התאוששות ועלייה קלה לכ-11,800 חיפושים באפריל. בחודשים מאי עד אוגוסט נרשמה עלייה משמעותית ל-21 אלף עד 22 אלף חיפושים. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, חלה ירידה קלה ל-19,500 חיפושים. בחודשים אוקטובר-נובמבר נרשם שיא מאז תחילת 2020, עם 25,500 עד 26,500 חיפושים.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.