עפה על המיליון: ניתוח עסקה בב"ש

דירת 4 חדרים מיד שנייה בבאר שבע נמכרה לאחרונה תמורת 980 אלף שקל. מדובר בדירת 97 מ"ר בקומה 7 מתוך 8 בבניין ברחוב יריחו בשכונה ט' בעיר.

לפי נתוני אתר יד 2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 1.05 מיליון שקל, ולאחר שלא נמכרה במשך 69 ימים המחיר ירד ל-990 אלף שקל. רק לאחר 93 ימים נוספים, ובסך הכל 162 יום מפרסום המודעה הראשונית, המחיר ירד ל-980 אלף שקל והעסקה נסגרה. מחיר המכירה נמוך בכ-7% מהמחיר המבוקש הראשון (הנחה של 70 אלף שקל).

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 1,000,000 שקל (בטווח שבין 958 אלף שקל ל-1.022 מיליון שקל), כך שמחיר המכירה נמוך בכ-2% משוויה בשוק כיום.

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה ניתן לראות שמחירי דירות 4 חדרים עמדו בממוצע על 1.035 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-1.5 מיליון שקל והזולה ביותר ב-800 אלף שקל.
עוד עולה מנתוני יד 2, כי רוב הביקוש בשכונה הוא לדירות 4 ו-5 חדרים (27% ו-25% מסך הביקושים בהתאמה), ואחריהן לדירות 3 חדרים (19%), 6 חדרים (15%), 7 חדרים (8%) ו-2 חדרים (5%).

53% מהמתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם עליה 0.5 עד 1 מיליון שקל, 31% - 1 עד 1.5 מיליון שקל, 11% - 1.5 עד 2 מיליון שקל, 3% - 2 עד 2.5 מיליון שקל, 2% - עד 0.5 מיליון שקל.