הפיילוט הממשלתי-עירוני לקידום פינוי-בינוי יוצא לדרך: כ-10 אלפים יחידות דיור ב-8 ערים ברחבי הארץ: רחובות, חדרה, באר שבע, כפר סבא, הוד השרון, אזור, בת ים וקריית טבעון. משרד הבינוי והשיכון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ישקיעו יותר מ-23 מיליון שקל בתכנון השכונות החדשות-ישנות.
8 הערים קיבלו כבר הודעה על זכייתן במימון תוכניות התחדשות עירונית בתחומן. הרשות הממשלתית תתקצב סך הכל תכנון של 9,966 יחידות דיור חדשות. ההחלטה הגיעה לאחר בחינה מדוקדקת של בקשות שהוגשו על ידי הרשויות המקומיות, במסגרת מסלול תחרותי לבחירת מתחמי פינוי-בינוי. הקריטריונים נקבעו בידי הרשות הממשלתית מבעוד מועד, כאשר החשובים שבהם הינם כדאיות כלכלית ומאפיינים פיזיים ותכנוניים.
הרשות המקומית והרשות הממשלתית יהיו שותפות להליכי התכנון ויבחרו יחדיו את הצוותים המקצועיים. עם אישור התוכניות בעלי הדירות יבחרו את היזמים אשר יבצעו את הפרויקט ויקדמו היתרי בנייה, בכפוף להתקשרות מול בעלי הדירות. הרשות הממשלתית תממן את הליווי החברתי מול האוכלוסייה המקומית, בין היתר הקניית ידע לתושבים בהליכי פינוי-בינוי, סיוע בהתקשרויות עם בעלי מקצוע והקמת נציגות דיירים.
איפה זה קורה?
ברחובות זכה מתחם מילצ'ין בהשקעה של כ-3.5 מיליון שקל. כיום המתחם כולל 434 יחידות דיור, במספר רב של מבני שיכון בגובה 3-4 קומות בבנייה משנות ה-60. במקום המבנים הישנים ייבנו 1,541 יחידות דיור חדשות וכ-9,500 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים. המתחם ממוקם בסמוך לרחוב הרצל המרכזי.
חדרה עתידה לקבל כ-2.6 מיליון שקל עבור תכנון מתחם ברנדייס. כיום המתחם כולל 223 יחידות דיור, ועתידות להחליפן 750 יחידות דיור, 1,000 יחידות דיור בקרקע משלימה פרטית ו-5,000 מ"ר מסחר ומשרדים. תהיה זו הפעם הראשונה בה תוכנית פינוי-בינוי מסתמכת על קרקע פרטית, והתקבלה כבר הסכמה של בעלי הזכויות בקרקע.
בבאר שבע יושקעו כ-2.4 מיליון שקל במתחם הצדיק מירושלים בכניסה הצפונית של העיר, בתחום המוגדר להתחדשות עירונית בתוכנית המתאר. כיום המתחם כולל 224 יחידות דיור, ובמקומן מוצעות 543 יח"ד בפינוי-בינוי ו-4,000 מ"ר מסחר. 969 יח"ד יתווספו בקרקע משלימה צמודת דופן. המבנים הקיימים ישנים ונמצאים במצב תחזוקתי ירוד. בסמוך מקודמת תוכנית נוספת להתחדשות מרכז מסחרי אורן.
בכפר סבא תשקיע הרשות הממשלתית יותר מ-3 מיליון שקל ב-2 מתחמים סמוכים. במתחם סוקולוב, בו יושקעו כ-1.3 מיליון שקל, קיימות 44 יחידות דיור. במקומן מתוכננות 134 יחידות דיור חדשות וכ-2,000 מ"ר מסחר. במתחם אגרון יושקעו 1.8 מיליון שקל, ועתידות להיבנות בו 369 יחידות דיור במקום 120 הקיימות. המתחמים הם חלק מתוכנית אב להתחדשות עירונית במרכז העיר. בנוסף להתחדשות המבנים מתוכנן גם חיזוק מערך קישוריות הולכי הרגל ורוכבי האופניים.
בהוד השרון יושקעו כ-1.4 מיליון שקל במתחם בן גוריון, בו קיימות 80 יחידות דיור. התוכנית מציעה במקומן 240 יחידות דיור חדשות. המתחם גובל במתחמי פינוי-בינוי המקודמים על ידי יזמים פרטיים והרשות המקומית, ומתחם בן גוריון יבוצע בהתאם לאותם עקרונות תכנון.
ביישוב אזור תשקיע הרשות הממשלתית סך כולל של 2.7 מיליון שקל ב-2 מתחמים. במתחם בן גוריון יושקעו כ-2 מיליון שקל בתוכנית שתחליף את 416 יחידות הדיור הקיימות ב-1,290 יחידות דיור חדשות וכ-5,000 מ"ר מסחר. במתחם יצחק שדה יושקעו כ-2.2 מיליון שקל. 458 יחידות דיור ישנות יוחלפו ב-1,026 יחידות דיור חדשות ו-3,200 מ"ר מסחר. 411 יחידות דיור חדשות ייבנו בקרקע משלימה. המתחמים סמוכים אחד לשני ומהווים את לב ההתחדשות העירונית העתידית ביישוב.
בבת ים, יושקעו 2.8 מיליון ₪ במתחם החלמית, המשלב פינוי בינוי וגם עיבוי. במסגרת תכנית זו 272 יחידות הדיור הקיימות, יוחלפו ב-1,292 יחידות דיור חדשות ויתווסף שטח של 3,500 מ"ר מסחר. התכנית שתקודם למתחם זה תשפר גם את הקישוריות לשכונה ותטפל גם בשטחים לא מוסדרים המצויים בתחום המתחם.
בקריית טבעון יושקעו כ-2.8 מיליון שקל במתחם כצנלסון. כיום קיימות במקום 166 יחידות דיור, והן יוחלפו ב-599 יחידות דיור וב-1,000 מ"ר מסחר. בנוסף ייבנו 261 יחידות דיור בקרקע משלימה צמודת דופן. מתחם זה קידום התוכנית יאפשר חידוש מרקם המגורים בשיכונים הוותיקים ותוספת של מלאי הדירות.
צעד אחד מרבים
זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון: "המימון שיועבר לטובת פרויקטים אלה הוא צעד אחד מתוך שלל צעדים שאנו מקדמים עבור תחום חשוב זה. אני מברך על השותפות עם הרשויות המקומיות, אשר רק יחד איתם מהלכים אלה יצליחו".
אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "חובתנו להביא את החידוש והשיפור לכל מקום בארץ, והשקעה זו היא יישום של חובה זו בשטח".
אלעזר במברגר, מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "אני מזמין את כל הרשויות המקומיות לפנות לרשות ולבחון אפשרות לקבל מימון חשוב זה לטובת קידום תכנון של מתחמי התחדשות עירונית בתחומן".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו