בשיתוף עיריית אור יהודה
למרות התחזיות שהוצגו בתחילת משבר הקורונה, ענף המשרדים עושה קאמבק ואף שובר שיאים. אחד ממרכזי העסקים החדשים והמבטיחים שצוברים תאוצה הוא O PARK אור יהודה, עם כמיליון מ”ר של מסחר, בילוי ותעסוקה בפריים לוקיישן של ישראל. בחודש מרץ הסתיים שלב א’ בשיווק הפארק בהצלחה רבה, וכיום נמצא בעיצומו שלב ב’, עם 66 דונם בשלושה מתחמי קרקע בעלי ייעוד של מסחר ותעסוקה. בשל ההתעניינות מצד תאגידים וחברות גדולות במשק, משווקים כיום חטיבות קרקע גדולות, שנועדו לתת מענה לכל אותם גופים שמבקשים לצאת ממרכזי הערים, להגדיל את שטחי המשרדים שלהם ולבנות את משכנם החדש באזור הכי מבטיח בגוש דן.
ראש העירייה, ליאת שוחט: “משבר הקורונה נתן דחיפה לחברות גדולות לצאת ממרכזי הערים לאזורי תעסוקה חלופיים במרכז, ובכך גם להפחית את ההוצאות הגבוהות, להגדיל את שטחי המשרדים ולחסוך זמן יקר בפקקים עבור העובדים, וכאן O PARK מתבלט ביתרון הגדול שיש לו”.
פריים לוקיישן
O PARK ממוקם בלב גוש דן, בסמיכות לנתב”ג, במרחק של כחמש דקות מתל אביב ובצמוד לצירי התנועה המרכזיים, בהם כבישים 6, 1, 461 ועוד. לטובת הנהגים יוקמו חניונים תת קרקעיים ועיליים. אלה שיגיעו בתחבורה ציבורית ייהנו מתחנת הרכבת הקלה שתעבור במקום, ומהמטרו שהתחנה הראשונה שלו תצא מ-O PARK. לטובת רוכבי האופניים והקורקינט יעמדו מסלולי רכיבה לאורך הפארק, ובחלקיו אף תיאסר כניסת רכבים.
סיבה נוספת שהופכת את O PARK לאטרקטיבי היא אופיו של המתחם, שתוכנן על ידי האדריכל גידי בר אוריין על פי סטנדרטים שטרם נראו בישראל. המתחם חולק לאזורי קונספט ובהם מתחם אווירי, מתחם היי-טק, מתחם ביו-טק, מתחם מלונאות וכנסים, מתחמי הסעדה ועוד, כאשר לכל מתחם מאפיינים משלו. גם הבניינים זוכים לנראות ייחודית, כאשר במקום מגדלים מנוכרים יוקמו בניינים מפותלים, דמויי נחש בני חמש ושש קומות, היוצרים חוויה נופית מלאה.
המשרדים מוקפים בשטחים ירוקים ובמרכז המתחם פארק ירוק ענק בגודל של כ-600 דונם, השני בגודלו בגוש דן. סביבת הפארק תרושת בטכנולוגיות שמאפשרות עבודה מחוץ למשרד. ראש העירייה, ליאת שוחט: “זה לא עוד מתחם תעסוקה אפור, אלא מתחם מנוהל עם תרבות ופנאי, אפשרויות הסעדה מגוונות וסביבה טכנולוגית וחדשנית המוקפת בטבע”.
עסקים ובילויים לצד מגורים
מתחם O PARK נבנה במסגרת הסכם הגג שעליו חתמה שוחט בשנת 2017, כשלצדו נבנות שתי שכונות חדשות עם למעלה מ-5,500 יחידות דיור. השכונות ומרכז העסקים שבמרכזן משתרעים על שטח שגודלו כשליש מגודלה של העיר, והופכים את המתחם למוקד משיכה של כוח אדם איכותי לחברות וכוח קנייה כלכלי למסחר, לבילוי ולפנאי.
השקעה נדל"נית משתלמת
למרות התנופה שצברה, נראה כי עליית מחירי הנדל”ן באור יהודה טרם מיצתה את עצמה והם נחשבים עדיין לאטרקטיביים מאוד בהשוואה למחירים במרכז הארץ. אולם, הנתון הזה לא צפוי להישאר כך לאורך זמן, שכן על פי מומחי נדל”ן, העיר היא ללא ספק יעד מוביל להשקעה לעשור הקרוב. גם מחירי הארנונה של O PARK נחשבים לזולים משמעותית בהשוואה למתחרים. לכך מתווספים גם מחירי השכירות הנמוכים שצפויים במתחם - ואלו יחד יכולים לחסוך לחברות מאות אלפי שקלים בשנה.
לו”ז מדויק וליווי אישי
בניגוד להסכמי גג אחרים, העירייה היא שמנהלת את הפרויקטים ואת התזרים. משמעות הדבר היא תנאים נוחים ליזמים מבחינת היתרי בנייה, יחד עם לוחות זמנים ידועים מראש. בנוסף, קמה כבר בשלב התכנון מינהלת O PARK, שתלווה את היזמים והעסקים לאורך כל הדרך ותהיה אחראית על הפעלת המתחם כולו. ראש העירייה, ליאת שוחט: "אזור התעסוקה החדש שלנו הוא הדבר הבא בשוק הנדל"ן ויש בו כל מה שצריך כדי להוביל עסקים להצלחה".
בשיתוף עיריית אור יהודה