"נגביר את הענישה על עברייני מס בתחום הבנייה"

תוגבר האכיפה על הון שחור על חברות הבניה והקבלנים? ראש רשות המסים, ערן יעקב, התראיין בנושא במסגרת הכנס השנתי של ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז וציין: "יש המון הגיון בהגברת הענישה על עברייני מס".

בפאנל שהנחה עיתונאי ופרשן "נדל"ן היום" עופר פטרסבורג,  אמר ראש הרשות: "הייתי משפר את הענישה בנושא מיסים כדי לטפל בנושא ההון השחור שקיים בעולם הבניה לא מעט. מדינת ישראל מתמודדת עם מאבק בהון שחור שהוא חוצה תרבויות ואנו מנתרים וננתר גם את הקורה בענף הנדל"ן זוהי האחריות של כולנו". 

במהלך הכנס עלתה הסוגיה של בניית דיור להשכרה ארוכת טווח, נושא שנדון במסגרת חוק ההסדרים. בעלות ובעלי חברות הנדל"ן שישבו באולם תבעו מראש הרשות תשובות בנוגע לטיפול  בנושא התמריץ לבניית דיור להשכרה ארוכת טווח, והלינו על כך שהתמריץ יורד - או כפי שציין אחד הקבלנים - "אף חברה לא תסכים לבנות כך דירות להשכרה". 

יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז וסגן נשיא התאחדות בוני הארץ, אמר בנושא כי "שוק השכירות הוא קטליזטור להורדת הלחץ לטיפול במחירי הדיור הגואים וגם יהווה שינוי תרבותי מבורך, "מי אמר שכולם צריכים להיות בעלי דירות? אני בעד חלופה: תקנה היכן שאתה יכול ותגור היכן שאתה רוצה. אתם לא יכולים להסתכל רק על השוק המוסדי ולהתעלם מהפרטי ולא לתמרץ אותו". 

עוד אמר כתב כי הבניה להשכרה ארוכת טווח באמצעות המוסדיים לא מתרוממת וכי בשנה הקודמת נבנו במסגרת מרכז ההשקעות 2000 דירות בלבד להשכרה ארוכה טווח. "השינוי בא מצורך מהשטח, אבל זו טעות של המדינה להסתכל רק על המוסדיים ולהתעלם מהפוטנציאל של השוק הפרטי. יש להגדיל את היצע של דירות להשקעה ארוכת טווח באמצעות השוק הפרטי ולא להתעלם מאיתנו", ציין.

בהמשך לדברים אלו, ציין יעקב כי "חשוב לאוצר לעודד הזרמת קרקעות לשוק. יש חברות המחזיקות בקרקעות והאוצר מעוניין לתמרץ אותן להוציא קרקעות אלה לשוק". הוא ציין כי בעוד כשנתיים תגמר התקופה בה חברות נהנו מהטבות מס גם ללא שיווק של הקרקע, והמצב יחזור למה שהיה נהוג עד 2014. 

"נייצר תמריצים להתחדשות עירונית" 

בנושא הרישוי והרגולציה ציין ראש רשות המסים כי בכוונת האוצר לייצר כלים ותמריצים גדולים כדי לקדם הליכי התחדשות עירונית ופינוי בינוי- יותר מתחמים, יותר דירות לקבלנים. "חלק גדול ממה שקורה בהתחדשות העירונית זה תוצאה של הטבות מס שאיפשרו לתחום להגביר תאוצה. זה הפוטנציאל הגדול של המדינה ש"קצרה" בקרקעות ובעולם של היצע וביקוש צריך לייצר היצע". עוד הוסיף: "עוד לא פתרנו את כל החסמים בהתחדשות עירונית, אנחנו פועלים להשגת היתר בניה בהתחדשות עירונית תוך 9 חודשים. חוק ההסדרים שעכשיו על השולחן יגיע להצבעה בקרוב ואני מקווה שהשינויים ששולבו בו יתנו הרבה כלים להתמודדות עם קידום הענף בכל מיני חזיתות שאינן דווקא הרשויות המקומיות". 

עוד" אלעזר במברגר, מנהל הרשות להתחדשות עירונית, התייחס בפאנל לעבודה מול ראשי הערים על קידום תהליכי ההתחדשות ואמר: "היום ראש העיר מקבל מהמדינה חבילת סיוע שממומנת מערך הקרקע - זאת הבשורה במסגרת הסכמי המסגרת בהתחדשות עירונית שהרשות הממשלתית פועלת לקדם. השר אלקין השיג לאחרונה חצי מיליארד שקלים לתקצוב התכניות הללו וכך רשות מקומית מקבלת 30,000 שקלים לכל יחידת דיור וזה נותן את הסיוע הדרוש להתמודד עם פרויקטים גדולים ומאתגרים. ההסכמים האלה יחתמו ויצאו לדרך בעוד שנתיים עם רשויות מובילות וגדולות וזה יהיה מנוף להתחדשות עירונית שלא ראינו". 

לעומת זאת, ראש עיריית ראשון לציון רז קינסטליך טען בכנס: "המדינה מצפה שנרוץ עם ההתחדשות קדימה אבל שמה לנו משקולת של 200 קילו על הרגל".

ראש העיר קינסטליך מתמודד היום עם תוספת צפויה של 100,000 אלף תושבים לעיר בתוך 6 שנים - מחצית במסגרת פינוי מחנה צריפין, וגם שם יש צורך לפעילות מוגברת של התחדשות עירונית שתצא לפועל בהקדם. קינסטליך העביר ביקורת על המדינה וזאת מכיוון אחר, "להסכמי הגג יש לא מעט יתרונות והבטחות אבל חשוב לזכור שאף אחד לא לקח בחשבון את נושא כוח האדם ברשויות המקומיות. המשכורות של כל מי שעובד מול הקבלנים ברישוי הו בתכון נמוכות מידי אני לא מצליח להביא בודקי תכניות ב 8,500 שקל לחודש ואין פלא שהם מעדיפים לצאת למגזר הפרטי וזו צעקה של כל הרשויות המקומיות".

עוד הוסיף: "יש לי תקנים אבל אנשים לא באים לעבוד, המדינה מצפה שנרוץ קדימה עם ההתחדשות העירונית אבל שמה לנו על הרגליים משקולת של 200 קילו . צריכים לאשר לרשויות המקומיות הרבה יותר סמכויות בנושא השכר אם רוצים להגדיל כוח אדם ולקדם תכניות והיתרים". 

רועי אלקבץ, יו"ר ועדת התחדשות עירונית, עיריית תל אביב יפו, אמר בכנס:" האתגר שלנו הוא לגרום לממשלה לבזר סמכויות למטה – לרשות המקומית". יש לציין שאחת הערים המרכזיות בפעילות של התחדשות עירונית היא תל אביב - לה יעד של 700 אלף תושבים ב-0 2040, כשהיום יש בעיר 460 אלף בלבד. אלקבץ הוסיף כי "היבט גידול האוכלוסייה הוא דרמתי ואנחנו חייבים לפעול מהר. התחדשות עירונית הוא סם חייה של העיר תל אביב, לה יש 52 אלף דונם, ביקוש רב ומחירים בשמיים. האחריות היא גם עלינו. יש בסוף אחריות כוללת של איזונים בין כל הגורמים הפועלים לקידום פרויקט בעיר ולכן האתגר שלנו הוא לגרום לממשלה לבזר את הסמכויות למטה. אין אף אחד כמו ראש הרשות שיודע מה הצרכים והמצוקות של התושבים והעיר שלו. ועדות בניין ערים צריכות להיות ועדות עם כוח גדול יותר מהיום".