הנחה של כמעט 200 אלף שקל

דירת 3 חדרים מיד שנייה בירושלים נמכרה לאחרונה תמורת 2.3 מיליון שקל. מדובר בדירת 68 מ"ר בקומה 1 מתוך 3 בבניין ברחוב הבנאי בשכונת בית הכרם בעיר.

הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 2.495 מיליון שקל. לאחר שלא נמכרה במשך 63 ימים המחיר ירד ל-2.430 מיליון שקל. רק 47 יום לאחר מכן, ובסך הכל 110 יום (כמעט 4 חודשים) לאחר פרסום המודעה הראשונית, נסגרה העסקה תמורת 2.3 מיליון שקל, 7.82% פחות מהמחיר הראשוני המבוקש (הנחה של 195 אלף שקל).

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 2.35 מיליון שקל (בטווח שבין 2.235 ל-2.439 מיליון שקל), כך שמחיר המכירה נמוך בכ-2% משווי השוק הנוכחי.

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה, ניתן לראות שמחירי דירות 3 חדרים עמדו בממוצע על 2.309 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-2.9 מיליון שקל והזולה ביותר ב-1.78 מיליון שקל.

עוד עולה מנתוני יד 2 כי עיקר הביקוש בשכונה הוא לדירות 4 חדרים (27%) ו-5 חדרים (25%), אחריהן 3 חדרים (20%), 6 חדרים (15%), 7 חדרים (7%) ו-2 חדרים (6%).

24% מהמתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם עליה 2-2.5 מיליון שקל, 23% מוכנים - 1.5-2 מיליון שקל, 23% - 2.5-3 מיליון שקל, 14% - 3-3.5 מיליון שקל, 10% - 3.5-4 מיליון שקל, 6% - 1-1.5 מיליון שקל.