מתווה הממשלה המסתמן לעידוד שכר דירה ארוך טווח

המדינה תאפשר שינוי ייעוד מהיר של מגרשים למלונאות או משרדים לטובת שכירות ארוכת טווח. זהו חלק מנוסחה חדשה לעידוד השכירות ארוכת הטווח במסלול החוק לעידוד השקעות הון בהובלת יו״ר ועדת הכספים אלכס קושניר שהגיעה לידי נדל״ן היום. חוק עידוד השקעות הון נזכיר מבטיח היום ליזם שמשכיר לפחות חצי מהפרויקט ולא פחות משש דירות לתקופה של חמש שנים - הטבות מס הכנסה ומע"מ.

לנדל״ן היום הגיעו פרטי המתווה החדש. המטרה להרחיב את משך זמן השכירות ל-10-15 שנה ולפתוח את המעגל ליותר ויותר יזמים.

במסגרת הדיונים המתקיימים בימים אלו בוועדת הכספים, מתגבש כיוון חדש בהובלתו של היו״ר ח״כ אלכס קושניר. מגבלת חברות בע״מ המותרות להשתתף תוסר במטרה להכניס כל המשקיעים הפוטנציאליים העשויים להיכנס למיזמי בניה להשכרה, כולל פרטיים ובעלי קרקעות.

אופציית שיחלוף יצירתית כדי לעלות את משך הזמן לשכירות ארוכת טווח במסגרת חוק עידוד השקעות הון מחמש שנים לעשרים שנה - כעבור עשור תתאפשר ליזם האפשרות למכור את המיזם ולאפשר ליזם אחר להכניס לנעליו לעשר שנים נוספות.

במקביל, המסלול יקבל הארכה מיולי 2022 לסוף שנה הבאה.
לגבי ערבות מדינה הנדרשת לקרנות המשקיעות בהשכרה ארוכת טווח, פנה יו״ר ועדת הכספים לחשב הכללי באוצר בבקשה לנסות ולסייע בערבות מדינה תמורת הגדלת כמות הדירות בשכר דירה מופחת לזכאים.

כפי שפורסם היום באתר נדל״ן היום, השוכרים מהווים שליש מהאוכלוסייה, ולא יוכלו לרכוש דירות. על המדינה לעודד השקעות המוסדיים בשוק השכירות כדי להגדיל את מלאי הדירות בשכירות הממוסדת, שהיום היא טיפה בים. רק כך תגדיל את התחרות בענף ותאפשר במקביל דירות לדיור בר השגה. יש לעודד את קרנות הריט אשר יחד מחזיקות כ-3000 דירות לשכירות, מתוכן מושכרות כיום רק כ 1000 בלבד, זוהי טיפה בים עבור מאות אלפי השוכרים.

בהתייחסותו לגבי החסם להגדלת פעילות קרנות הריט אמר ארז רוזנבוך, יו״ר חברת מגוריט בוועדת הכנסת: "החסם הגדול של קרנות הריט למגורים הוא לגייס הון עבור רכישת דירות נוספות לשכירות ארוכת טווח כיוון שיש תהליך ארוך החל מבניית הדירות ועד שהן מושכרות ומניבות תשואה שוטפת.