150 פרויקטים בדרך

השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות גבעתיים. בעיר יש כיום כ-150 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. האוכלוסייה עומדת על קרוב ל-64,000 תושבים (נכון ל-2021).

הכי מבוקשות

השכונות המבוקשות ביותר: בורוכוב > גבעת הרמב"ם > ארלוזורוב > תל גנים > שטח 9 / בן צבי > שינקין.

שכונת בורוכוב מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-55,400 חיפושים לרכישת דירה.

דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בגבעתיים עם 28.2% מכלל הביקושים וכ-99,110 חיפושים בשנה האחרונה.

התפלגות החיפושים על פי סוגי הדירות: 2 חדרים – 12.5%, 3 חדרים – 22.5%, 4 חדרים – 28.2%, 5 חדרים – 22.0%, 6 חדרים – 14.8%.

דירות למכירה

מתחילת 2021 מוצעות למכירה מדי חודש בין 640 ל-700 דירות יד שנייה. ביולי האחרון נרשמה הכמות הנמוכה ביותר - כ-600 דירות בלבד. השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (בסדר יורד): ארלוזורוב > בורוכוב > שינקין > גבעת הרמב"ם > תל גנים > פועלי הרכבת. בשכונת ארלוזורוב ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-550 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-150 דירות בשכונת פועלי הרכבת.

להלן ההיצעים לכל סוג נכס מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה: 2 חדרים – 11.9%, 3 חדרים - 28.9%, 4 חדרים – 33.2%, 5 חדרים – 22.8%, 6 חדרים – 2.6%, 7 חדרים ומעלה – 0.6%.

בכמה מכרתם?

בכמה נמכרו דירות בגבעתיים בממוצע ברחבי העיר?

2 חדרים: 31,195 שקל למ"ר (1,752,591 שקל). 42 עסקאות. שכירות: 4,144 שקל.

3 חדרים: 29,916 שקל למ"ר (2,287,528 שקל). 91 עסקאות. שכירות:5,401 שקל.

4 חדרים: 28,533 שקל למ"ר (2,920,201 שקל). 108 עסקאות. שכירות: 6,887 שקל.

5 חדרים: 30,383 שקל למ"ר 4,073,268) שקל). 77 עסקאות. שכירות: 8,171 שקל.

6 חדרים: 29,254 שקל למ"ר (5,039,862 שקל). 15 עסקאות. שכירות: 10,186 שקל.

עסקאות ותשואות

על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-333 עסקאות בעיר. בחודש מרץ נמכרה דירת 5 חדרים 103 מ"ר ברחוב המעיין ב-3,220,827 שקל (31,271 שקל למ"ר).

השכונות המובילות בשיעורי התשואה מהשכרת דירות בעיר הן שכונת הל"ה וקרית יוסף, עם 2.7% תשואה.

שיעורי התשואה ברחבי העיר: דירות 2 עד 4 חדרים – 2.6%, 5 חדרים – 2.4%.

גבעתיים וקורונה

בחודש מרץ 2020 עם תחילת ההגבלות והסגר, עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על כ-28,890. לאחר עלייה תלולה בחודשים אפריל-יוני הגיעה כמות החיפושים ביולי 2020 ל-64,740 חיפושים. בספטמבר אשתקד - חודש החגים והסגר השני, ירדו החיפושים ל-60,490. השיא השנתי נקבע באוקטובר - 68,930. הכניסה לסגר השלישי בדצמבר הורידה את החיפושים ל-60,030. בינואר 2021 נרשמה עלייה ל-64,560. לאחר ירידה בפברואר-מרץ, נשמרת הרמה על כ-66,000 עד 67,330 מדי חודש.

בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:

www.yad2.co.il/yzer

מייל: Yzer.sales@yad2.co.il

yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.