מעונות סטודנטים כמנוע לשדרוג מתחמי תעסוקה

בשיתוף אייל בהרי, מנכ"ל קבוצת צים בהרי נדל"ן

תוכן בשיתוף מסחרי

החודש, כמדי שנה, תיפתח בשעה טובה שנת הלימודים באוניברסיטאות ובמכללות בכל רחבי מדינת ישראל. זה הזמן לדון שוב בקידום מעונות סטודנטים באותן עשרות ערים בהן ממוקמים מוסדות אקדמיים. בניגוד למה שמקובל לעיתים חשוב, אין מדובר כאן בפתרון נישתי, אלא מהלך שיביא עימו בשורה נדל"נית, אורבנית, חברתית ותפקודית משמעותית ביותר.

תופעה זו, אדגיש, מקובלת בכל העולם, קל וחומר במדינות המערב המתוקנות. ערים שבהן קיימים מעונות סטודנטים נחשבות לממותגות גבוה, ודי אם נזכיר את אוקספורד וקיימברידג' בבריטניה, הסורבון בפריז, הרווארד וייל בארצות הברית ועוד, כולן מכילות מעונות סטודנטים במחיר מסובסד שכוללים את כל השירותים הנלווים הנדרשים.

לקידום מעונות סטודנטים במדינת ישראל יש מספר היבטים חשובים: ראשית, הגדלה משמעותית של שוק השכירות הרותח, ובמיוחד באזור הביקוש, ומתן אפשרות לרבבות סטודנטים, דור העתיד של ישראל, להתגורר בשכר דירה מפוקח ומסובסד, בסביבת מגורים נעימה, ידידותית ותומכת.

שנית, ניצול מיטבי של זכויות בנייה, במיוחד באזורי תעסוקה ומסחר ותיקים, שהופכים לשוממים לעת ערב. מעונות סטודנטים, מבחינה זו, יהפכו אותם לתוססים וזמינים 24/7. שלישית, אותן עיריות שיקדמו מעונות סטודנטים ייהנו מאוכלוסייה צעירה וחזקה ומשדרוג תדמית. רביעית, ניתןלשלב מעונות סטודנטים בתוך מגדלים ובניינים המתאפיינים בשימושים מעורבים. חמישית, זוהי הזדמנות פז, לאור העובדה שקיים ממילא עודף בבניית בנייני משרדים, לבצע הסבה של חלקם לטובת מעונות סטודנטים.

סנונית ראשונה

דוגמה מובהקת לכך מהווה פרויקט "הרובע" שאותו אנחנו מתכננים בעצם ימים אלה במתחם הבילוי והמסחר הסוהו שבצפון מזרח ראשון לציון. פרויקט זה ישלב כ-200 דירות מיקרו, מותאמות לצרכים של הסטודנטים, יחד עם שלל פינוקים משלימים דוגמת מסלול ריצה היקפי על הגג, חדרי כושר ופילאטיס, תכנון מוקפד באמצעות אדריכל העל גידי בר אוריין ועוד.

מתחם "הרובע" ישדרג את מתחם הסוהו ויכלול בנוסף גם משרדים בהיקף של כ-15,000 מ"ר וכן מתחם מסחר, קניות ובילוי של כ-3,000 מ"ר. כל אלה יחדיו יהפכו את הסוהו ממתחם בילוי נישתי למתחם משולב של מגורים, משרדים, מסחר ובילוי, שיתפקד 24/7. בד בבד ייהנו הסטודנטים מסביבה ידידותית ותומכת וכן מהעדר הצורך להתניע לכל מקום באמצעות מכונית פרטית, זאת משום שמירב הצרכים שלהם יהיו ממש בהישג יד.

"הרובע" הוא רק סנונית אחת מתוך רבות שעל העיריות והרשויות המקומיות לקחת על עצמן. שמחתי לשמוע שפרויקטים דומים מתוכננים גם במתחם הבורסה ברמת גן וכן יזמים נוספים המתכוונים לשלב מעונות סטודנטים, במיוחד במגדלים בעלי שימושים מעורבים, מגורים, משרדים ומסחר.

מדינת ישראל, שרואה את עצמה כמדינה מערבית מובילה וחברה ה-OECD, חייבת להעניק תעדוף לדור העתיד, רבים מהם יוצאי צבא, לעשות ככל יכולתה על מנת שיעדיפו להישאר בארץ ולא לרעות בשדות זרים. ברור שהדיור ואיכות החיים בתקופת הביניים שבין הצבא לבין מימוש הקריירה המקצועית חשובים מאין כמותם חברתית וכלכלית לצמיחת המשק הישראלי לשנים שיבואו.

• כותב המאמר הוא מנכ"ל קבוצת צים בהרי נדל"ן

תוכן בשיתוף מסחרי

בשיתוף אייל בהרי, מנכ"ל קבוצת צים בהרי נדל"ן