מחיר ללא מטרה

תוכן בשיתוף מסחרי

הסיבה העיקרית לכשלון תכנית מחיר למשתכן הייתה בעובדה שהיא שווקה ברובה הגדול בפריפריה, כולל כמות מופרזת ביותר של דירות גדולות בנות 5 חדרים. זאת בשעה שמירב הביקושים היו לדיור באזור הביקוש המובהק, בין נתניה לאשדוד.

לכן אני תוהה מדוע החלופה שנבחרה במהלך הימים האחרונים למחיר למשתכן הייתה מחיר מטרה. עוד תכנית עתיקה, שהוציאו פקידי רמ"י מהבוידעם המאובק והמרופט לעייפה. תכנית זו, לפרוטוקול, כבר נוסתה בעבר וללא הצלחה מזהרת, בלשון המעטה. 

העיקרון המנחה את מחיר מטרה הינו שיווק מגרשים לקבלנים במחיר מוזל, עד 20% פחות מהערכת שמאי, כאשר הקבלנים מצידם יתחייבו לשווק את הדירות באותם מקומות במחיר מוזל בהתאם.

לכאורה, רק לכאורה, רעיון מעולה, אולם אליה וקוץ בה. על פי התוכנית, הוגדרו אותם מקומות שבהם ישווקו המגרשים רק כאלה שבהם מחיר דירת 4 חדרים יהיה נמוך מ-2.2 מיליון שקל. במילים אחרות, על פי התרחיש הצפוי של המשך עליית מחירי הדיור, אזור הביקוש בין נתניה לאשדוד יודר רובו ככולו.

תדלוק מחירים

יתרה מכך: לא רק שנקבע אותו רף של לא יותר מ-2.2. מיליון שקל, ליתר ביטחון נקבע רף נוסף של לא יותר מ-20 אלף שקל למ"ר. בנוסף לכך, על מנת שחלילה לא תהיה כאן חריגה, נקבע כי אותם מקומות שבהם המחיר חוצה את ה-20 אלף שקל למ"ר יוגדרו כאזורי יוקרה.

צריך לשפשף את העיניים על מנת להאמין. לאחר שנים ארוכות שבהן כל תלמיד כיתה ג' ממוצע יודע היטב כי כל תוכנית שתנסה לקדם דיור מוזל דווקא בפריפריה, היכן שאין כמעט כלל ביקושים, נדונה מראש לכישלון, ולאחר שנים ארוכות של מחיר למשתכן שהובילה את שוק הדיור משומקום לשומקום, בוחרים מכל התוכניות האפשריות שבעולם, דווקא תוכנית שאינה פותרת כהוא זה את בעיית המחסור בדיור באזור הביקוש.

יתרה מכך, התוכנית תייצר, דוגמת קודמתה, ביקושים כבושים אדירים דווקא באזור הביקוש, שם עתודת היצע הדיור הולכת ונגמרת. היא תתדלק את רמות המחירים בין נתניה לאשדוד לרמות שאותן לא ידענו מעולם ותעמיק פי כמה וכמה את משבר הדיור.

הגדלת ההיצע

הפתרון למחסור בהיצע באזור הביקוש, אותו הצגתי לאחרונה בפגישותיי עם שרת הפנים ושר השיכון, הינו פשוט בתכלית. להגדיל אוטומטית ב-30% את זכויות הבנייה לקבלנים בכל הפרויקטים שייבנו באזור הביקוש (נוסחת שבס-כחלון), כשמתוך זה יתחייבו הקבלנים להקצות 20% לדיור מוזל ועוד 10% לשכירות מסובסדת לטווח הארוך.

באופן שכזה יגדל באופן מיידי היצע הדיור באזור הביקוש, בד בבד ייווצר פתרון מיטבי לזוגות צעירים שאינם מעוניינים לנדוד לפריפריה, שלא לדבר על תעסוקה לקבלנים והתאוששות מהירה של שוק הדיור מתוך המשבר העמוק בו הוא נתון כיום.

אני מאמין, לאחר פגישותיי הטובות עם השרים, כי תימצא אוזן קשבת לרעיון פשוט ותכליתי זה. כך או אחרת, רעיונות מהבוידעם דוגמת מחיר מטרה מוטב היה לו היו מאופסנים בחזרה בתוך מרתפי רמ"י.

תוכן בשיתוף מסחרי