מבני הציבור עולים קומה

מבני הציבור ברמת גן יעלו עד לגובה של 9 קומות. ערכי נכסים בצמוד למבני הציבור עלולים להיפגע. העיריה הפקידה לאחרונה תוכנית מתאר מקומית חדשה למבנים ומוסדות ציבור, המחליפה את התוכנית הכלל עירונית הקיימת. התוכנית חלה על מבנים ומוסדות ציבור שבבעלות עיריית רמת גן או בחכירת עיריית רמת גן ומאפשרת תוספת זכויות והגדלת נפח המבנים. התוכנית הופקדה להערות הציבור. תושבי העיר, שרואים עצמם נפגעים ממנה יכולים להגיש את התנגדותם בשבועות הקרובים (עד תחילת אוקטובר).

בדברי ההסבר לתוכנית נכתב כי מטרתה היא לעדכן הנחיות מאושרות לצורך שמירה על גמישות תכנונית והתאמה מיטבית לצרכים ומאפיינים של בנייה ציבורית. עיקריה הם גמישות בקווי בניין לשטחים ציבוריים גובלים; שינוי תכסית מותרת ללא תוספת שטחי בנייה; שינוי יחס בין שטחי שירות לשטחים עיקריים; ביטול מגבלת גובה קומה והגדרת אופן קביעת מספר הקומות המותר; שינויים בתנאים למתן היתר בנייה.

התוכנית קובעת כי בסמכות הוועדה המקומית להתיר במבני הציבור שימושים מסחריים נלווים בהיקף של 15% מהשטח העיקרי או 500 מ"ר שיהיו לטובת משתמשי המבנה, וכן בניית חניון תת-קרקעי ציבורי. בניית שטחי מסחר במבני הציבור בהיקף מצטבר של יותר מ-200 מ"ר תחויב ביידוע הציבור ובאישור מחלקת התנועה בעירייה. החניונים יוכלו לתפקד כציבוריים בכפוף להבטחת תקני החניה הנדרשים.

קווי הבניין יישקלו בכל תוכנית שתבוא בפני בקשה להיתר, אך התוכנית קובעת כי ניתן לבלוט 1.4 מטר מעל קומת כניסה. 4 קווי הבניין ייקבעו בהתאם למספר הקומות המבוקש, והוועדה המקומית תוכל גם לצמצם את המרווח המזערי בין 2 בניינים ולאפשר בנייה בקו בניין 0 מטר, בכפוף לאישור אדריכל העיר.

התנאי לקבלת היתר בנייה יהיה אישור אדריכל העיר. אם התכנון המוצע לא מנצל את רוב זכויות הבנייה המותרות במגרש (מעל 80%), התוכנית תכלול הצגה של אפשרות ניצול עתידי של שטחי הבנייה הנותרים ומקסום עתודות הקרקע.

לדברי עו"ד ענת בירן, בעלי משרד ענת בירן – עורכי דין מומחית בדיני תכנון ובנייה, התוכנית מגדילה את זכויות הבנייה תוך מתן גמישות רבה לעירייה בדבר קביעת גובה הבניין. חישוב שטחי הבנייה מאפשר לעירייה באופן כללי סמכות גמישה לאשר בנייה לגובה במבני הציבור החל מ-4 קומות דרך 6 קומות, ובמקרים מסוימים גם 9 קומות ויותר, מבלי שיהיה עליה לפרסם חריגה זו להתנגדויות הציבור.