שופינג בלונדון

עסקת ענק בלונדון: איש העסקים עידו חג'ג' רכש שני בנייני משרדים צמודים במרכז לונדון ב-234 מיליון שקל. הבניינים ממוקמים מעל תחנת הרכבת הולבורן בניו אוקספורד, בסופר פריים לוקיישן.

הרכישה בוצעה באמצעות חברה פרטית של עידו חג'ג', שמחזיקה נכסים רבים באנגליה, גרמניה והולנד. מחירי ההשכרה 65 עד 72 פאונד לסקוור פוט לשנה, מחיר המשקף 8% תשואה.

קבוצת חג'ג', הרשומה בבורסה הישראלית למסחר, רכשה גם 3 מגרשים בתל אביב - אחד מיצחק תשובה בשכונת בבלי היוקרתית, מגרש נוסף מעיריית תל אביב באותה שכונה ומגרש שלישי באבן גבירול.

המכנה משותף לכל העסקאות: ניצול הלחץ שנוצר בעקבות מגיפת הקורונה על חלק מחברות הענק, שנאלצו למכור בדיסטרס. הרכישות בוצעו בעשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. בעסקת אבן גבירול המוכרים אפילו ניסו לגרום לביטול המכרז וטענו בבית המשפט שהמכירה בוצעה במחיר נמוך מדי בלחץ התקופה. בית משפט לא קיבל את הטענה ואישר את העסקה.

נראה שזה דפוס פעולה אצל חג'ג': במשבר הגדול ב-2008, כשכולם בשוק ההון ירדו למקלטים, האחים רכשו 50% בחברת ברגרואין רזידנשל (יחד עם האחים כהן), שהחזיקה בין השאר את מגדל מאייר ברוטשילד תל אביב. הרכישה התבצעה לפי שווי של 60 מיליון. יודעי דבר אומרים שסיימו עם רווח של 600 מיליון.

לפני שבוע צחי חג'ג', שמחזיק בחג'ג' אירופה הפועלת ברומניה, דיווח על גיוס אקוויטי בהיקף של כ-105 מיליון שקל ממשקיעים מוסדיים ופרטיים, לפי שווי של כ-420 מיליון שקל, וביקושים של כ-120 מיליון שקל סביב עסקאות ברומניה.