פינוי-בינוי בנווה שאנן

שכונת נווה שאנן בחיפה משנה את פניה עם עשרות פרויקטים להתחדשות עירונית. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הודיעה לחברת שובל מתחמי מגורים כי החליטה להמליץ לשר השיכון להכריז על מתחם פינסקר בחיפה כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי.

שטח המתחם המדובר כ-5 דונמים, וכיום קיימות בו 32 יחידות דיור בנויות. במסגרת התוכניות שיוגשו לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שובל מתחמי מגורים מקדמת הקמת כ-140 יחידות דיור ב-3 בניינים.

נווה שאנן היא אחת השכונות המישוריות הבודדות בעיר. מרבית הבניינים בה נבנו בשנות ה-60. המיקום במרחק של כמה דקות הליכה מהטכניון מושך סטודנטים רבים.

לפני כחודש הכריזה עיריית חיפה על אישור עקרוני לקידום תוכנית התחדשות עירונית במתחם פינסקר 41-47. אישור העירייה התקבל לאחר שחברת שובל מתחמי מגורים הגישה בקשה חתומה על ידי רוב בעלי הדירות. התוכנית, אשר תוכננה על ידי אדריכל תמיר לזר, עברה שינויים והתאמות לבקשת הוועדה להתחדשות עירונית של עיריית חיפה וקיבלה את ברכת הדרך מכל הגורמים הרלוונטיים בעירייה.

אדריכל אריאל וטרמן, מהנדס עיריית חיפה: "התכנון הראשוני שהוצג ייבחן במסגרת תהליכי התכנון על כל היבטיו, לרבות ביחס לראייה השכונתית הכוללת, תשתיות, תנועה, תשתיות על, מבני ציבור, היקפי הבנייה".

בזמן הקרוב יגישו היזמים את התוכנית לוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה. על פי התוכנית של חברת שובל ייהרסו ארבעת הבניינים הקיימים ותחתם יוקמו בניינים חדשים ומודרניים, המשלבים מגורים, מסחר ושירותים בשטח כ-1,050 מ"ר. בנוסף ישולב גן ילדים ציבורי, על פי דרישת הוועדה.

מניתוח עסקאות בשנים האחרונות עולה כי אין תזוזה משמעותית במחירי הנדל"ן בשכונת נווה שאנן, כמו בשאר השכונות בחיפה. בשנים האחרונות נמכרות דירות בנווה שאנן תמורת כ-14 אלף שקל למ"ר.

לדברי ישי רוט, סמנכ"ל השיווק של חברת שובל, הפרויקט הזה יניע את הנדל"ן בשכונה ויביא לעליית ערך לא רק לרוכשים בפרויקט, אלא בשכונה כולה.

מעיריית חיפה נמסר: "חידוש פני שכונות העיר הוא אחד מפרויקטי הדגל של ראש העיר, עינת קליש רותם. העירייה הציגה במהלך 2021 תוכניות אב רבות להתחדשות שכונות העיר הוותיקות, אשר ימצבו את חיפה כשיאנית בתחום ההתחדשות העירונית. שכונות אלו, שיהפכו לשכונות העתיד, יכללו אלפי יחידות דיור חדישות, שישפרו את איכות חיי התושבים המתגוררים בהן, לצד אוכלוסיות צעירות שיעברו אליהן".