אחרי שנות דישדוש ארוכות, שוק הנדל״ן הרומני חוזר בגדול עם עליות מחירים דרמטיות. חברת חג'ג' אירופה, בבעלות יזם הנדל"ן יו"ר החברה צחי חג'ג' ומנכ"ל החברה שחר מחט, מנצלת את הזינוק בשוק הנדל"ן ברומניה ודיווחה על הנפקה מוצלחת בבורסה בתל אביב בדרך של הצעה לא אחידה בהובלת דיסקונט חיתום לפי שווי של כ-420 מיליון שקל.
זוהי הנפקה ראשונה של חברת יזום נדל"ן ישראלית ברומניה מאז המשבר הכלכלי העולמי ב-2008. מאז רשם שוק הנדל"ן באזור עליית מחירים דרמטית.
החברה קיבלה ביקושים ממשקיעים מוסדיים מובילים בישראל של יותר מ-100 מיליון שקל, מתוכם נענתה החברה להנפקה בהיקף של כ-85 מיליון שקל. בין המשקיעים נכללים משקיעים מוסדיים מובילים ומשקיעים פרטיים נוספים בהובלת ירון יעקובי.
מאז שנת 2016 ועד לרבעון הראשון השנה זינקו מחירי הדיור ברומניה בממוצע בכ-27%. המדינה מעודדת יזמות ומובילה מדיניות של שיעורי מס נמוכים אטרקטיביים למשקיעים. מס השבח עומד על 0%, מע"מ על רכישת דירה (עד 90 אלף יורו) עומד על 5% ומס חלוקת דיבידנד 5%.
החברה, הפועלת מזה כ-5 שנים, מתמקדת בפרויקטים יזמיים בהיקפים גדולים באזורי הביקוש בבירה בוקרשט ובשכונת פיפרה, בהם פוטנציאל השבחה משמעותי והעלאת ערך עבור המשקיעים לטווח הארוך. תשקיף החברה לקראת ההנפקה מראה כי בשנת 2021 תסיים החברה הקמת 470 יח"ד, מתוכן שיווקה עד כה 319 יח"ד. היקף פעילות החברה כולל 10 פרויקטים אשר בניית 3 מתוכם כבר הסתיימה. הפרויקטים כוללים 5 פרויקטים למגורים בהם כ-1,750 יח"ד ו-5 פרויקטים של נכסים מניבים - משרדים ומסחר בשטח כ-48 אלף מ"ר.
בין הפרויקטים המרכזים של החברה: פרויקט הארמון (סטירברי פאלאס) בשדרה המרכזית בבוקרשט (Calea Victoriei) בו הסתיים התכנון והיתר הקמה צפוי במהלך 2022. הפרויקט כולל כ-22,000 מ"ר משרדים, כ-10,500 מ"ר מסחר וכ-21,000 מ"ר חניות תת-קרקעיות. בהתאם להערכת השמאי שווי הפרויקט בסיומו כ-125 מיליון אירו (להערכת החברה, שווי הפרויקט יהיה גבוה משמעותית לאור היקף השכירות הצפוי בהתייחס להערכות השמאי).
לדברי צחי חג'ג', יו"ר חג'ג' אירופה: "אנו מזהים מזה תקופה התעניינות רבה מצד משקיעים מוסדיים ופרטיים להשקעות בשוק הנדל"ן ברומניה. אנו שמחים על השלמת ההנפקה, שתאפשר לנו להגדיל את השקעותינו בפרויקטים גדולים בפריים לוקיישן לדיור, מסחר ותעסוקה. הביקושים הגבוהים מצד המשקיעים מצביעים על אמון גבוה של שוק ההון בהנהלת החברה ובתוכניותיה לעתיד".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו