מתחת לממוצע

דירת 4 חדרים מיד שנייה בחיפה נמכרה לאחרונה תמורת 785 אלף שקל. מדובר בדירת 83 מ"ר בקומה 3 מתוך 8 בבניין ברחוב כברי בשכונת קריית חיים מערבית בעיר.

לפי נתוני אתר יד 2 הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 875 אלף שקל. לאחר שלא נמכרה במשך 33 ימים המחיר ירד ל-799 אלף שקל. 15 יום לאחר מכן, ובסך הכל 48 יום לאחר פרסום המודעה הראשונית, המחיר ירד ל-785 אלף שקל והעסקה נסגרה. מחיר המכירה נמוך בכ-10.3% מהמחיר המבוקש הראשון - הנחה של 90 אלף שקל.

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 850 אלף שקל (בטווח שבין 779 ל-910 אלף שקל), כך שמחיר המכירה נמוך בכ-8% משוויה בשוק כיום.

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה ניתן לראות שמחירי דירות 4 חדרים עמדו בממוצע על 997 אלף שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-1.48 מיליון שקל והזולה ביותר ב-770 אלף שקל.

עוד עולה מנתוני יד 2, כי הביקוש העיקרי הוא לדירות 3 ו-4 חדרים (25% ו-23% מסך הביקושים בהתאמה), ואחריהן לדירות 5 חדרים (17%), 2 חדרים (15%), 6 חדרים (10%), חדר אחד (5%) ו-7 חדרים (5%).

לפי עסקאות קודמות, רוב המתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם עליה 0.5 עד 1 מיליון שקל (62%), 1 עד 1.5 מיליון שקל (20%), 0.5 עד 1 מיליון שקל (9%), 1.5 עד 2 מיליון שקל (7%), 2 עד 2.5 מיליון שקל (2%).