ניו-טק - חיבור בין משרדים להייטק ותעשייה

עופר קרליק וארבל טלבי, חברת אינטרלנד בשיתוף החטיבה המסחרית, לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית

תוכן בשיתוף מסחרי

כיום, בעולם ההייטק הקלאסי לחברות יש משרדים מפוארים בבנייינים רבי קומות, שהולכים והופכים את קו הרקיע של תל אביב בדומה לזה של מנהטן. הבניינים מתפארים בלובי רחב ידיים ושטחי מסחר המשולבים בהם. לכל אלה יש חשיבות גדולה בתפיסת הלקוחות והעובדים את חברות ההייטק. 

בשנים האחרונות ההייטק מתרחב ומשתלט על עוד ועוד תעשיות, כגון תעשיות בטחוניות, ביוטכנולוגיה, חקלאות, אנרגיה סולארית. המאפיין של החברות הללו, המשלבות תעשייה והייטק, הוא הצורך במתחמים עם משרדים מפוארים, לצד שטחים המאפשרים את קיומה של התעשייה.

כיום יש חוסר משמעותי במתחמים כאלה, בעיקר במרכז הארץ. פתרונות הנדל"ן הקיימים מחייבים את חברות ההיטק להתפשר. לעיתים, נמצא כי מטה החברה ממוקם במשרדים מנותקים ממערך התפעול, היושב באזור מרוחק.

ישנן חברות הממוקמות בפריפריה, הרחק ממרכז הארץ. שם יש מבחר גדול יותר של מבנים מתאימים למערך התפעולי, אך המשרדים אינם מפוארים, כפי שמצופה בענף ההייטק. 

מענה מדויק 

פרויקט weTUBE במתחם המדיה בראשון לציון מתוכנן בימים אלה על ידי אחד ממשרדי האדריכלים הטובים בארץ - יסקי, מור, סיון. הוא מהווה חלק ממכלול מתחמי תעסוקה - מתחם האלף, מתחם אלקטרה ומתחם אגמים. מתחמי התעסוקה הללו מוקמים בימים אלה בעתודת הקרקע הגדולה בארץ, שכוללת זכויות בנייה של יותר מ-8 מיליון מ"ר.

פרויקט weTUBE נותן את המענה המדויק לצורך של חברות המשלבות בין תעשייה והייטק. מבנה אחד הוא בניין משרדים מפואר ובו 30,000 מ"ר, המתפרשים על פני 8 קומות. כל קומת משרדים משתרעת על שטח עצום וסופר יעיל של כ–3,700 מ"ר, כולל קומת מסחר, העומדת בתקני בנייה ירוקה, בהתאם לדרישות של חברות בינלאומיות, ובה שדרה מסחרית. לבניין יש נגישות גבוהה, כולל חניון אופניים ומלתחות, חניון רכבים עם 700 מקומות חניה ועוד. קיימת אפשרות ללובי פרטי, צורך הקיים בחברות בטחוניות.

לצד מבנה המשרדים ממוקם מבנה תעשייה ובו כ-6,000 מ"ר, עם מפתחים גדולים, חצר תפעולית ותקרות גבוהות בגובה 5.7 מטר.

קומת המסחר בפרויקט תשתרע על כ-2,500 מ"ר ותשרת את עובדי ובאי המשרדים במבחר בתי קפה ומסעדות, שייצרו שדרה קולינרית שוקקת.

תמיד בתנועה

המיקום מאפשר נגישות וזמינות למגוון רחב של אמצעי תחבורה. הפרויקט ממוקם על נתיבי איילון, עורק תנועה מרכזי, בסמוך לתחנת הרכבת משה דיין. בעתיד הקרוב מתוכננת לקום תחנה לרכבת 431 שתגיע לנתב"ג, מודיעין וירושלים. בסמוך תוקם תחנת רכבת נוספת, ובה יעברו 3 קווים של הרכבת הקלה. לצד הפרויקט ממוקם חניון חנה וסע ל-5,000 רכבים. למקום מגיעים שבילי אופניים של אופנידן – רשת שבילי אופניים ארצית.

אפשרויות התחבורה השונות מאפשרות הגעה נוחה ומענה ללקוחות ועובדים ממגוון ערים ומעניקות לחברות, לקוחות ועובדים פתרון תחבורתי מלא ואפקטיבי.

הסמיכות בין המשרדים ושטחי התעשייה של החברה מאפשרת ניהול יעיל וחיסכון בעלויות, תוך בקרה ופיקוח יעילים והימנעות מכפילויות.

ייחודו של פרויקטweTUBE גם במגוון השימושים שאושרו בתב"ע הנקודתית, מעבר למסחר, משרדים ותעשייה, כמו שימושים רפואיים (כולל בית חולים), מעונות לסטודנטים, מלונאות, ספורט ונופש.

לסיכום, ניתן לומר כי עולם ההייטק מתרחב, והצורך בנדל"ן המשלב בין משרדים לשטחי תעשיה הולך וגדל. לאור זאת, ניתן לומר כי פרוייקט " weTUBE הוא ייחודי ואטרקטיבי, המשלב בצורה מקסימלית, בין הצרכים השונים המשמעותיים לחברות ההייטק כיום, נגישות מקסימלית לעובדים ולקוחות, חיסכון בעלויות, וניהול יעיל.

נכתב על ידי חברת אינטרלנד – מחברים נדל"ן לעסקים, ובשיתוף עם חברת "לגובה"

תוכן בשיתוף מסחרי

עופר קרליק וארבל טלבי, חברת אינטרלנד בשיתוף החטיבה המסחרית, לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית