200 אלף שקל פחות

דירת 4 חדרים מיד שנייה ברמת גן נמכרה לאחרונה תמורת 1.995 מיליון שקל. מדובר בדירת 91 מ"ר בקומה 1 מתוך 6 בבניין ברחוב נווה יהושע בשכונת נווה יהושע ערמונים בעיר.

לפי נתוני אתר יד 2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 2.2 מיליון שקל. לאחר שלא נמכרה במשך 8 ימים המחיר ירד ל-2.095 מיליון שקל. 50 יום לאחר מכן, בסך הכול 58 יום לאחר פרסום המודעה הראשונית, נסגרה העסקה תמורת 1.995 מיליון שקל - 9.3% פחות מהמחיר המבוקש הראשון (הנחה של 205 אלף שקל).

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 2 מיליון שקל (בטווח שבין 1.866 ל-2.08 מיליון שקל), כך שמחיר המכירה נמוך בפחות מחצי אחוז משוויה בשוק כיום.

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה, ניתן לראות שמחירי דירות 4 חדרים עמדו בממוצע על 2.054 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-2.81 מיליון שקל והזולה ביותר ב-1.5 מיליון שקל.

עוד עולה מנתוני יד 2, כי הביקוש המרבי בשכונה הוא לדירות 4 ו-5 חדרים (28% מסך הביקושים כל אחד), ואחריהן 6 חדרים (18%), 3 חדרים (13%), 7 חדרים (8%) ו-2 חדרים (5%).

לפי עסקאות קודמות, חלק ניכר מהמתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם עליה 1.5 עד 2 מיליון שקל ו-2 עד 2.5 מיליון שקל (31% מסך הביקושים כל אחד), 17% - 2.5 עד 3 מיליון שקל, 8% - 1 עד 1.5 מיליון שקל, 8% - 3 עד 3.5 מיליון שקל, 6% - 3.5 מיליון שקל ויותר.