בדיוק כמו שווי השוק

דירת 4 חדרים מיד שנייה בבת ים נמכרה לאחרונה תמורת 1.65 מיליון שקל. מדובר בדירת 82 מ"ר בקומה 2 מתוך 3 בבניין ברחוב רבינוביץ בשכונת הנביאים בעיר.

לפי נתוני אתר יד 2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 1.795 מיליון שקל. לאחר שלא נמכרה במשך 48 יום המחיר ירד ל-1.69 מיליון שקל. רק 32 יום לאחר מכן, ובסך הכל 80 יום (כמעט שלושה חודשים) לאחר פרסום המודעה הראשונית, המחיר ירד ל-1.65 מיליון שקל והעסקה נסגרה. מחיר המכירה נמוך בכ-8.1% מהמחיר המבוקש הראשון (הנחה של 145 אלף שקל).

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 1.65 מיליון שקל (בטווח שבין 1.46 ל-1.833 מיליון שקל), כך שמחיר המכירה זהה לשוויה הנוכחי בשוק.

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה, ניתן לראות שמחירי דירות 4 חדרים עמדו בממוצע על 1.705 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-1.981 מיליון שקל והזולה ביותר ב-1.3 מיליון שקל.

חלק גדול מהביקוש בשכונה הוא לדירות 3 חדרים (31% מסך הביקושים) ו-4 חדרים (27%), ואחריהן 5 חדרים (16%), 2 חדרים (16%), 6 חדרים (7%) וחדר אחד (3%).

48% מהמתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם עליה 1 עד 1.5 מיליון שקל, 29% - 1.5 עד 2 מיליון שקל, 10% - 2 עד 2.5 מיליון שקל, 8% - 2.5 עד 3 מיליון שקל, 5% - 0.5 עד 1 מיליון שקל.