מה אפשר לקנות בפחות ממיליון?

טל ספיבק, בשיתוף YZER

השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות באר שבע. בעיר יש כיום כ-50 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. האוכלוסייה עומדת על קרוב ל-222,500 נפש נכון לשנת 2020.

הכי מבוקשות

השכונות המבוקשות ביותר בעיר: נווה זאב, נאות אילן > רמות > רמות הרכס > שכונה ד' > שכונה ב' > נווה מנחם.

שכונת נווה זאב, נאות אילן מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-189,000 חיפושים לרכישת דירה.

דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בבאר שבע עם 30.4% מכלל הביקושים וכ-330,150 חיפושים בשנה האחרונה.

התפלגות החיפושים על פי סוגי הדירות: 2 חדרים – 7.6%, 3 חדרים – 20.0%, 4 חדרים – 30.4%, 5 חדרים – 22.6%, 6 חדרים – 19.3%.

דירות למכירה

בארבעת החודשים הראשונים של שנת 2021 עמדה כמות הדירות מיד שנייה המוצעות למכירה בעיר על כ- 4880 עד 4560 דירות בכל חודש.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (בסדר יורד): נווה זאב, נאות אילן > שכונה ד' > רמות הרכס > שכונה ו' > שכונה י"א, רמות ספיר > שכונה ג'.

בשכונת נווה זאב, נאות אילן ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם קרוב ל-2,350 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-800 דירות בשכונה ג'.

היצעים לסוגי נכסים, מתוך כלל ההיצעים לדירות יד שנייה: 2 חדרים – 5.9%, 3 חדרים – 26.8%, 4 חדרים – 42.1%, 5 חדרים – 18.5%, 6 חדרים – 4.7%, 7 חדרים ומעלה – 2%.
 מהיצע הדירות יד שנייה

בכמה מכרתם?

בכמה נמכרו דירות בבאר שבע בממוצע ברחבי העיר?

2 חדרים: 11,992 שקל למ"ר (628,808 שקל). שכירות: 2,231 שקל. 178 עסקאות.

3 חדרים: 10,413 שקל למ"ר (834,233 שקל). שכירות: 2,740 שקל. 873 עסקאות.

4 חדרים: 10,385 שקל למ"ר (1,111,753 שקל). שכירות: 3,472 שקל. 1,263 עסקאות.

5 חדרים: 11,083 שקל למ"ר 1,669,179) שקל). שכירות: 4,300 שקל. 657 עסקאות.

6 חדרים: 10,869 שקל למ"ר (1,893,490 שקל). שכירות: 5,285 שקל. 164 עסקאות.

עסקאות ומחירים

על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו 3,763 עסקאות בעיר. למשל, בעסקה שבוצעה בסוף חודש מרץ ברחוב האז 2, נמכרה דירת 5 חדרים של 135 מ"ר ב-1,515,000 שקל  (11,222 שקל  למ"ר).

שיעורי התשואה

2 חדרים – 4%, 3 חדרים – 3.6%, 4 חדרים – 3.6%, 5 חדרים – 3.4%, 6 חדרים – 3.4%. המובילה בשיעורי התשואה מהשכרת דירות היא שכונת י"א, רמות ספיר עם 4.03%.

באר שבע וקורונה

בחודש אפריל, סמוך להתפרצות הנגיף, עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על יותר מ-115,490. במאי נרשמה עלייה משמעותית לכ-196,610 חיפושים. בקיץ 2020 חצה מספר החיפושים את רף ה-200 אלף, ובאוגוסט נרשמו 222,617 חיפושים. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, ירידה ל כ-189,515 חיפושים. כמות החיפושים הגבוהה ביותר לשנת 2020 נרשמה בחודש אוקטובר עם כ-245,025 חיפושים. הכניסה לסגר השלישי בדצמבר הביאה עימה ירידה נוספת לכ-200,890 חיפושים. שנת 2021 נפתחה בעלייה, כאשר 234,580 חיפושים נרשמו בחודש ינואר ובחודשים שלאחריו בין 197,757 ל-224,040

בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:

www.yad2.co.il/yzer

מייל: Yzer.sales@yad2.co.il

yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.

טל ספיבק, בשיתוף YZER