חברת גינדי החזקות יוצאת במהלך מכירות חדש, שבמסגרתו תציע כ-300 דירות בארבעה פרויקטים במרכז הארץ במתווה מימון המאפשר לרוכשים לדחות עד כ-30% ממחיר הדירה לשנים שלאחר האכלוס, ללא ריבית והצמדה. המהלך, שאותו משווקת החברה תחת הכותרת "המפץ הגדול", כולל דירות בפרויקטים בגליל ים בהרצליה, ברמת אפעל ובכפר אז"ר ברמת גן ובנווה איילון הסמוכה לרמת פנקס. הדירות המשתתפות במבצע מהוות את יתרת מלאי הדירות הנוכחי של החברה בפרויקטים אלה.
על פי המתווה שמציגה גינדי, הרוכשים ישלמו 20% ממחיר הדירה במעמד חתימת החוזה, 50% נוספים במועד קבלת המפתח ואת היתרה, בשיעור של עד כ-30%, בתום תקופת הלוואה של 12 שנים ממועד הרכישה, ללא ריבית והצמדה מצד הרוכש. בתום התקופה יוכלו הרוכשים לפרוע את ההלוואה או למחזר אותה באמצעות משכנתה, בכפוף לתנאי המימון. כך, הרוכשים יוכלו להיכנס לדירה ולהתגורר בה במשך שנים לפני שיידרשו להשלים את מלוא התמורה בגינה.
לדברי החברה, המתווה מאפשר לרוכשים לצמצם את היקף המשכנתה הנדרשת במועד האכלוס ולפרוס את התחייבויותיהם הכספיות על פני תקופה ממושכת. בניגוד למבצעי 20/80 המקובלים בשוק, שבהם מרבית התשלום נדחה למועד המסירה, במקרה זה חלק מהתמורה נדחה גם לשנים שלאחר הכניסה לדירה. תקופת הדחייה בפועל לאחר האכלוס משתנה בהתאם למועד המסירה של כל פרויקט.
בגינדי מעריכים כי שווי הטבת המימון לרוכשים נע בין 600 ל-700 אלף שקל, בהתאם למחיר הדירה ולגובה ההלוואה. בחברה מציגים כדוגמה רוכש שהיה נדרש לקחת משכנתה של 900 אלף שקל לתקופה של 20 שנה, בהחזר חודשי של כ-6,000 שקל. לפי תחשיב החברה, החזר זה מצטבר לכ-720 אלף שקל בעשור. באמצעות דחיית ההלוואה, הרוכשים יכולים להימנע מהתשלומים החודשיים הללו בתקופת הדחייה, כאשר בתום התקופה יידרשו לפרוע את הסכום או למחזר אותו באמצעות משכנתה.
בחברה מדגישים כי מחירי הדירות לא הועלו בעקבות מתן ההטבה, וכי גם לאחר שמביאים בחשבון את מלוא התשלום הנדחה, המחירים נמוכים לדבריה ממחירי דירות דומות בשכונות הרלוונטיות.
אין זו הפעם הראשונה שבה החברה מציעה לרוכשים דחיית תשלומים לשנים שלאחר האכלוס. בשנת 2012 הפעילה גינדי מבצע דומה, שבמסגרתו נדחה חלק ממחיר הדירה לתקופה של שבע שנים לאחר קבלת המפתח. לדברי החברה, המבצע זכה להצלחה, וכעת היא מרחיבה את המודל באמצעות הלוואה ל-12 שנים ממועד הרכישה, ללא ריבית והצמדה מצד הרוכש.
ארבעה פרויקטים במרכז הארץ
גליל ים, הרצליה: בפרויקט LOVE גליל ים מקימה החברה 505 דירות ב-13 בניינים בני תשע קומות. במסגרת המבצע יוצעו דירות חמישה חדרים בתשלום התחלתי של 4.2 מיליון שקל, ובמחיר כולל של 5.1 מיליון שקל לאחר פירעון ההלוואה הנדחית. לפי החברה, דירות דומות בשכונה מוצעות ב-5.3-5.7 מיליון שקל.
רמת אפעל, רמת גן: בפרויקט גינדי רמת אפעל, שבו נמכרו כבר יותר מ-470 דירות, יוצעו דירות חמישה חדרים בתשלום התחלתי של 3.3 מיליון שקל ובמחיר כולל של 4.2 מיליון שקל, לעומת 4.3-4.6 מיליון שקל לדירות דומות בשכונה, לפי החברה.
כפר אז"ר, רמת גן: בפרויקט AZAR, הכולל מגדל בן 33 קומות ובניין בן תשע קומות, יוצעו דירות 3.5 חדרים בתשלום התחלתי של 2.7 מיליון שקל, לעומת 3.5-3.6 מיליון שקל לדירות דומות באזור, לפי החברה. עד כ-30% ממחיר הדירה יידחו לתום תקופת ההלוואה, כ-8.5 שנים לאחר האכלוס הצפוי בעוד כשלוש שנים וחצי.
נווה איילון, סמוך לרמת פנקס: בפרויקט גינדי נווה איילון, שחלק משלביו כבר אוכלסו, יוצעו דירות ארבעה חדרים בתשלום התחלתי של 2.1 מיליון שקל, כאשר יתרת ההלוואה תיפרע בתום התקופה. לפי החברה, דירות דומות באזור נמכרות ב-2.9-3.1 מיליון שקל.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו