הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים דנה בהתנגדויות לתוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף בשכונת נווה יעקב בירושלים, הכוללת הריסת 128 דירות קיימות והקמת 588 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. במהלך הדיון העלתה קבוצת נתיב, המקדמת פרויקט במתחם, טענות לליקויים בטבלאות ההקצאה והאיזון, שלדבריה פוגעים בזכויות בעלי הקרקע ובכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
התוכנית משתרעת על שטח של כ-40 דונם. קבוצת נתיב מקדמת בתחומה פרויקט בינוי-פינוי הכולל הריסת 32 דירות ישנות והקמת כ-130 דירות חדשות בשני בניינים בני 13 קומות, מעל שתי קומות מסחר בשטח כולל של כ-1,500 מ"ר. היקף ההשקעה בפרויקט נאמד בכ-200 מיליון שקל.
במסגרת הדיון בהתנגדויות טענה קבוצת נתיב כי טבלאות ההקצאה והאיזון, הקובעות את חלוקת זכויות הקרקע בין בעלי הזכויות במתחם, אינן משקפות כראוי את היקף הזכויות ואת מאפייני המגרשים. לטענת החברה, הליקויים עלולים לפגוע בתמורות המגיעות לבעלי הזכויות ובכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
בין היתר טענה החברה כי לא ניתן משקל מספק לשטחה של חלקה 8, הגדולה פי שניים מחלקות אחרות במתחם, וכי לא הוכרו במלואם שטחים המשויכים אליה באמצעות זיקת הנאה לצמיתות. עוד נטען כי אופן ההתייחסות לשטחים שהופקעו או נתפסו צמצם את היקף הזכויות המובאות בחשבון בחלוקה. בנוסף טענה החברה כי המגרש שהוקצה לבעלי הזכויות הוערך ביתר, מבלי שניתן משקל מספק למגבלות תכנוניות ולהשפעות תחבורתיות וסביבתיות הנובעות מעירוב השימושים. החברה ביקשה לתקן את הטבלאות במסגרת הליכי אישור התוכנית.
אורי גנץ, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת נתיב, מסר: "אנו נמצאים בשלב קריטי שיש בו כדי לעצב את עתיד המתחם והשכונה כולה. נווה יעקב היא שכונה ותיקה בעלת צביון חרדי, הזקוקה למיגון ולשדרוג תנאי המגורים. במסגרת הדיון הצפנו בפני הוועדה את הדרישה לתיקון העיוות המהותי שנפל בטבלאות ההקצאה והאיזון. אנו מברכים על תמיכת הוועדה המקומית בדרישה לתיקון ההקצאות, ומאמינים כי מוסדות התכנון יקבלו את עמדתנו ויתקנו את הליקוי במסגרת התנאים לאישור התוכנית, כדי שנוכל לקדם את הפרויקט ולצאת לדרך בהקדם".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו