הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות העירונית לרובעים 5 ו-6 בלב העיר, הכוללת פוטנציאל לתוספת של כ-14 אלף יחידות דיור. התוכנית משתרעת על שטח של כ-1,700 דונם, בין הרחובות בוגרשוב ושאול המלך בצפון, יצחק אלחנן בדרום, הירקון במערב ומנחם בגין ושפרינצק במזרח. היא מצטרפת לתוכניות ההתחדשות שאושרו בעבר לרובעים 3 ו-4.
התוכנית מאפשרת לבעלי נכסים לקדם התחדשות במגרשים בודדים, באמצעות חיזוק מבנים ותוספות בנייה או הריסה ובנייה מחדש. גובה הבנייה המותר ינוע בין 5.5 ל-7.5 קומות, בהתאם למיקום ולמאפייני המגרש. מימוש פוטנציאל הבנייה צפוי להתבצע בהדרגה לאורך השנים.
אחד האתגרים המרכזיים בתכנון היה האיזון בין הגדלת היצע הדירות לבין שימור אופייה האדריכלי של העיר הלבנה, המוכרת כאתר מורשת עולמית של אונסק"ו. התוכנית קובעת הוראות לשמירה על המרקם העירוני ההיסטורי, בעוד שמבנים המיועדים לשימור הוחרגו ממנה ויטופלו בהליכים תכנוניים נפרדים.
בנוסף, נקבע כי במגרשים ששטחם עולה על 700 מ"ר ומיועדים לבנייה חדשה יוקצו שטחים ציבוריים מבונים, בין היתר לגני ילדים, מעונות יום ומוסדות קהילה. התוכנית מתבססת גם על פיתוח מערכות התחבורה הציבורית באזור, ובהן הקו האדום של הרכבת הקלה, הקווים הירוק והסגול ושלוש תחנות מטרו עתידיות. במסגרת הכנתה נבחנה התאמתה לתמ"א 70, העוסקת בפיתוח סביב תחנות המטרו.
"ודאות תכנונית היא תנאי הכרחי לקידום פרויקטים"
ארז אביב, מנכ"ל ובעלים של אביב אורבן, בירך על אישור התוכנית: "מדובר באחת ההחלטות החשובות שהתקבלו בשנים האחרונות במרכז תל אביב. התוכנית יוצרת איזון נכון בין התחדשות עירונית לבין שמירה על אופייה הייחודי של העיר הלבנה, וזהו המפתח להתחדשות נכונה וארוכת טווח. הוודאות התכנונית היא תנאי הכרחי לקידום פרויקטים איכותיים. תוכניות מסוג זה מעניקות לתושבים וליזמים מסגרת ברורה ומאפשרות לקדם התחדשות בצורה יעילה ואחראית יותר. אחד היתרונות המשמעותיים בתוכנית הוא האפשרות שהיא מעניקה לבעלי הדירות לקדם התחדשות באופן עצמאי. ככל שהמדיניות ברורה ויציבה יותר, כך מתחזק שיתוף הפעולה בין היזמים לוועדה המקומית, ונוצרים התנאים לקידום פרויקטים שמשביחים לא רק את הבניין הבודד, אלא את הסביבה העירונית כולה".
לצד התמיכה בתוכנית, בענף מדגישים כי אישורה אינו מבטיח את מימושה, וכי היקף הבנייה בפועל יהיה תלוי גם בכדאיות הכלכלית של הפרויקטים וביכולת לנצל את זכויות הבנייה. דניאלה פז ארז, מייסדת ומנכ"לית פז כלכלה והנדסה: "כמי שלקח חלק בצוות התכנון של תמ"א 70, אנו בפז כלכלה והנדסה רואים חשיבות רבה במיצוי פוטנציאל הציפוף וההתחדשות העירונית בסביבת מערכות הסעת ההמונים העתידיות, תוך ניצול ההשקעה הציבורית העצומה בתשתיות התחבורה. אישור התוכנית לרובעים 5 ו-6 בלב תל אביב הוא צעד משמעותי בהגדלת היצע המגורים ובהתחדשות המרקם העירוני. לצד ההישג התכנוני, מבחנה האמיתי של התוכנית יהיה במידת מיצוי פוטנציאל הבנייה והציפוף, וביצירת היתכנות כלכלית שתאפשר את מימוש ההתחדשות העירונית בפועל".
איתמר בן שלום, מנכ"ל משותף ובעלים של חברת בן שלום יזמות ובנייה, המקדמת פרויקטים רבים להתחדשות עירונית בלב תל אביב: "אישור התוכנית לרובעים 5 ו-6 הוא בשורה משמעותית ליזמים ולבעלי הדירות באזור, שחיכו במשך שנים לוודאות תכנונית. עבורנו, כחברה שמקדמת פרויקטים רבים בלב העיר, לא מדובר רק בתוכנית שתאפשר לקדם פרויקטים חדשים, אלא בהחלטה שעשויה להשפיע באופן ישיר גם על פרויקטים שכבר נמצאים בשלבי תכנון ורישוי. בחלק מהמקרים התוכנית מאפשרת לממש זכויות בנייה שלא ניתן היה לקבל עד כה, לשפר את התכנון ולהגדיל את היקף הבנייה. יש לנו פרויקטים שבהם המתנו לאישור התוכנית כדי לבצע התאמות ולהרחיב את זכויות הבנייה. מבחינתנו, מדובר בהסרת חסם תכנוני משמעותי שיכול לאפשר לפרויקטים להתקדם ולשפר את הכדאיות הכלכלית שלהם. כעת האתגר יהיה לתרגם את האישור להיתרי בנייה ולביצוע בפועל".
התוכנית קודמה בוועדה המחוזית בתוך 11 חודשים ממועד הגשתה. יו"ר הוועדה המחוזית, שירה תלמי באבאי, ציינה כי ההליך המואץ נועד לייצר ודאות תכנונית ולעודד חיזוק ומיגון מבנים. מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, הדגיש כי התוכנית נועדה גם לחזק את המסחר ברחובות הראשיים ולשלב חזיתות רחוב פעילות לצד תמהיל מגורים מגוון. התוכנית הוגשה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו ונערכה על ידי מהנדס העיר, אדריכל אודי כרמלי.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו