פרויקט התחדשות עירונית בהיקף של כ-1,500 יחידות דיור מקודם בשכונת מורד הגיא בכרמיאל, במסגרת שיתוף פעולה בין רמי לוי נדל"ן לקבוצת נצר ישראל. התוכנית, המתייחסת למתחם שבו כ-200 דירות ותיקות, מציעה פתרון תכנוני יוצא דופן: מגדלי מגורים בני עד 26 קומות לצד בנייה מרקמית המותאמת לאורח החיים של האוכלוסייה החרדית בשכונה. היוזמה הוצגה השבוע בכנס דיירים בהשתתפות עשרות משפחות, ראש העיר משה קונינסקי ורב הקהילה, הרב מרגלית, שהביעו תמיכה במהלך.
הפרויקט מבקש להתמודד עם אחד האתגרים המורכבים בהתחדשות עירונית בשכונות שבהן מתגוררות אוכלוסיות בעלות צרכים שונים. במקום לתכנן את המתחם כולו במתכונת אחידה, החליטו היזמים לשלב בין בנייה לגובה לבין מבנים נמוכים יותר, שתכנונם יותאם לצורכי הקהילה החרדית, לרבות מאפייני המגורים ודרישות ההלכה.
על פי התכנון המתגבש, חלק מהמתחם יכלול מגדלי מגורים בני עד כ-26 קומות, בעוד שחלקו האחר ייבנה במתכונת מרקמית, תוך התאמה לאורח החיים החרדי. לצד מבני המגורים מתוכננים גם מרחבים ציבוריים, כחלק מהכוונה לחדש את סביבת המגורים בשכונה כולה. על התכנון מופקד האדריכל יהונתן כהן-ליטאנט, לשעבר מתכנן מחוז צפון, ממשרד גל-אור פישביין וכהן-ליטאנט.
ארז נצר, מנכ"ל משותף בנצר ישראל יחד עם שלומי דהן, מסביר כי הפתרון התכנוני נולד מתוך הצורך להתאים את הפרויקט לאוכלוסייה הקיימת. "המפתח להתחדשות עירונית במתחמים מורכבים הוא לא להתחיל מהשאלה כמה דירות אפשר לבנות, אלא להבין קודם מה נדרש כדי שהמתחם יוכל להתחדש. במורד הגיא זיהינו כבר בתחילת הדרך שהפתרון חייב להיות שונה מהמקובל: מצד אחד לאפשר תכנון עירוני אינטנסיבי ומודרני, ומצד שני לתת מענה אמיתי למאפייני הקהילה ולדרישות ההלכתיות".
כרמית דומרצקי, סמנכ"לית ההתחדשות עירונית ברמי לוי נדל"ן, הוסיפה כי "החזון שלנו הוא לא רק לבנות בניינים, אלא לעשות טוב לאנשים ולחברה. אנחנו מאמינים שפרויקטים צריכים לייצר ערך אמיתי לקהילה, לשפר את איכות החיים של משפחות ולתרום לפיתוח הערים בישראל. היוזמה בכרמיאל מבטאת את התפיסה הזאת בצורה מיוחדת: התחדשות עירונית שמתחילה בהקשבה לתושבים, מכבדת את אורח חייהם ומייצרת הזדמנות לעתיד טוב יותר".
"חשיבה מעניינת ורגישות לצורכי הקהילות"
בכנס הדיירים שנערך בשבוע שעבר הוצגה היוזמה בפני בעלי הדירות ונציגי הקהילה. ראש העיר כרמיאל, משה קונינסקי, שהשתתף באירוע לצד הרב מרגלית, הביע תמיכה בגישה התכנונית ובאפשרות לקדם התחדשות עירונית שתתאים למאפייני האוכלוסייה המקומית.
לדבריו, "כרמיאל נמצאת בתנופת פיתוח והתחדשות, אך התחדשות עירונית אינה נמדדת רק במספר יחידות הדיור, אלא גם באיכות החיים של התושבים. היוזמה במורד הגיא משקפת ראייה תכנונית רחבה, המשלבת פיתוח עירוני, חיזוק הקהילה והתחשבות בצורכי האוכלוסיות השונות, מתוך אחריות לעתידה של כרמיאל".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו