ניצחון לבעלי הדירות בגבעתיים: המחוזי דחה התנגדות דיירים סרבנים לפרויקט פינוי-בינוי

בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל תביעה שהגישו בעלי דירות במתחם המאבק בגבעתיים נגד בעלי 4 דירות שסירבו לחתום על הסכם פינוי–בינוי עם חברת קרסו התחדשות עירונית. השופטת לימור ביבי קבעה כי סירובם אינו סביר וכי לא הוכחה פגיעה בשוויון התמורות. המתנגדים חויבו לחתום על ההסכם בתוך 30 יום, אחרת יוכל עו"ד אלעד זוסמנוביץ, שותף מייסד במשרד זוסמנוביץ, גבאי ושות', המייצג את בעלי הדירות, או בא כוח היזם, לחתום במקומם.

הפרויקט ברחוב המאבק 4-10 כולל הריסת 32 דירות והקמת מגדל בן 20 קומות ובו 92 דירות, מהן 32 דירות תמורה לבעלים הקיימים. המשרד מלווה את בעלי הדירות בפרויקט כעשור. התוכנית אושרה במרץ 2024 וכבר הוגשה בקשה להיתר בנייה. על הסכם הפינוי–בינוי חתמו בעלי 28 מתוך 32 הדירות, אולם בעלי 4 הדירות הנותרות סירבו בטענה לקיפוח בתמורות.

המחלוקת התמקדה בשטחי הדירות ובזכויות בנייה שלא נוצלו. המתנגדים טענו כי שטח דירותיהם בפועל עומד על כ-68 מ"ר, בעוד שבהסכם נקבע שטח בסיס של 60 מ"ר בלבד, וכי הם זכאים לתמורה נוספת בגין זכויות בנייה שלא מומשו. שמאי המקרקעין שלומי מערבי, שמונה כמומחה מטעם בית המשפט, מצא כי בעלי הדירות הקטנות מקבלים תוספת של כ-10.4 מ"ר ביחס לשטח דירותיהם על פי היתר הבנייה, לעומת כ-1.7 מ"ר בלבד לבעלי הדירות שהורחבו בעבר, וקבע כי אין הצדקה להגדלת התמורה למתנגדים.

השופטת ביבי אימצה את מסקנות המומחה וקבעה כי לא הוכחה אפליה בין בעלי הדירות. בפסק הדין הודגש כי עקרון השוויון בתמורות אינו מחייב מתן תמורה זהה לכל בעל דירה, אלא בחינה של מאפייני הדירות, הזכויות הקיימות וההבדלים ביניהן. עוד נקבע כי גם לזכויות בנייה שלא נוצלו יש ערך כלכלי, אך יש לבחון את שוויין בהתאם לנסיבות הפרויקט ולאפשרות המעשית לממש אותן. בנוסף, נמצא כי היענות למלוא דרישות המתנגדים הייתה עלולה להפחית את הרווח היזמי לכ-9.2% בלבד ולפגוע בכדאיותו הכלכלית של הפרויקט. המתנגדים חויבו גם בהוצאות משפט בסך 40 אלף שקל.

עו"ד אלעד זוסמנוביץ, שותף מייסד במשרד זוסמנוביץ, גבאי ושות', מסר: "אנחנו מלווים את בעלי הדירות במתחם כבר שנים רבות, ושמחים שבית המשפט קיבל את עמדתנו והסיר מכשול משמעותי בדרך למימוש הפרויקט. מדובר בעשרות משפחות שממתינות שנים ארוכות לדירות חדשות, בטוחות וממוגנות. פסק הדין מעביר מסר חשוב בדבר הצורך לקדם התחדשות עירונית תוך שמירה על זכויות בעלי הדירות ועל שוויון בתמורות. נמשיך לעמוד לצד בעלי הדירות ולפעול לקידום פרויקטים בצורה הוגנת וצודקת".

חמי שאול, מנהל חטיבת מגורי הבוטיק בקרסו, מסר: "פסק הדין הוא צעד משמעותי נוסף בדרך למימוש הפרויקט, המאפשר לנו להתקדם להיתר בנייה. הפרויקט ממחיש את החשיבות של שיתוף פעולה בין היזם לבעלי הדירות ואת הצורך בהסרת חסמים המעכבים התחדשות עירונית. נמשיך לפעול לקידומו ולהשלמת הליכי הרישוי, במטרה להביא לתחילת הבנייה בהקדם האפשרי".