חברת אזורים Living רוכשת 80 יחידות דיור בפרויקט AZOR של חברת צבי צרפתי ובניו ביישוב אזור, בתמורה לכ-198 מיליון שקל כולל מע"מ. את אזורים Living ייצג בעסקה עו"ד שמואל שוב ממשרד שוב ושות', לצד עורכי הדין שושי בירזון וליאור קיל. את צבי צרפתי ובניו ייצגו עורכי הדין טל קנת ועידית גורל ממשרד עו"ד טל קנת.
העסקה כוללת 17 דירות בנות 3 חדרים ו-63 דירות בנות 4 חדרים בפרויקט הממוקם ברחוב קפלן באזור. על פי דיווח אזורים Living, שוויין ההוגן של הדירות הנרכשות נאמד בכ-231 מיליון שקל, בהתאם להערכת שווי של מעריך חיצוני ובלתי תלוי, כ-33 מיליון שקל מעל מחיר הרכישה.
נכון למועד הדיווח, 60 מתוך 80 הדירות הנרכשות כבר מושכרות. ההכנסות השנתיות הצפויות משכירות מסתכמות בכ-7.1 מיליון שקל, המשקפות תשואה של כ-3.6% על התמורה בעסקה. הרכישה מצטרפת לשלוש עסקאות נוספות שביצעה אזורים Living במהלך 2026 לרכישת נכסים מניבים או נכסים לקראת הנבה, הכוללות יחד 167 יחידות דיור בתמורה כוללת של כ-415 מיליון שקל.
מבחינת צבי צרפתי ובניו, העסקה צפויה להניב רווח לפני מס של כ-47.2 מיליון שקל, המשקף רווח ממוצע של כ-590 אלף שקל ליחידת דיור. התזרים נטו הצפוי לחברה לאחר מס מסתכם בכ-155.5 מיליון שקל.
פרויקט ההתחדשות העירונית AZOR כולל שני מגדלים בני 22 קומות ובהם 280 יחידות דיור, בתמהיל של דירות 3-5 חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים בני 6 חדרים. בהמשך מתוכננת הקמת מגדל שלישי. הפרויקט מקודם בשיתוף המועצה המקומית אזור כחלק מתהליך ההתחדשות העירונית ביישוב.
ערן ענבים, מנכ"ל אזורים Living, מסר: "מדובר בעסקה מצוינת לקרן, הכוללת דירות חדשות ואיכותיות ביישוב במרכז הארץ הנהנה מביקוש גבוה. הפרויקט התאכלס ממש עכשיו, והדירות שנרכשו כבר מושכרות ברובן, כך שהנכס צפוי להניב תזרים ולייצר רווח באופן מיידי. הנכס הנרכש, יחד עם שני נכסים נוספים בבת ים ובירושלים, צפויים להתחיל ולהניב הכנסות שכירות בחודשים הקרובים. בכך יצמח היקף הנכסים המניבים בכ-23% ל-1,135 יחידות דיור, וה-NOI צפוי לצמוח בכ-30% לכ-86 מיליון שקל".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו