משפחה אחת עיכבה פרויקט תמ"א 38 במשך שנים - המחוזי דחה את ערעורה

בית המשפט המחוזי מרכז-לוד דחה ערעור של בני זוג, בעלי דירה בבניין ברחוב צה"ל 20-22 בפתח תקווה, שסירבו לחתום על מסמכי פרויקט התחדשות עירונית במסלול תמ"א 38 הריסה ובנייה. פסק הדין, שניתן לאחרונה על ידי השופטת יעל מושקוביץ, הותיר על כנה את החלטת המפקח על רישום המקרקעין, שחייב את בני הזוג לחתום על המסמכים הדרושים לקידום הפרויקט שמובילה חברת קטה גרופ.

את בעלי הדירות בפרויקט מייצג משרד עורכי הדין קרן כהן בלחרסקי, רובנס ווקיל, ינקו ושות' (KCB), באמצעות עורכי הדין אודי רובנס - ווקיל ו-מירב עמר, כאשר בתביעה נגד בעלי הדירה הסרבנים ייצג אותם עו"ד ערן קנר.

מדובר בפרויקט שבמסגרתו ייהרסו שני בנייני מגורים בני 3 קומות ובהם 32 יחידות דיור, ובמקומם ייבנו 2 בניינים בני 9 קומות ו-95 דירות.

ההליך המשפטי נפתח לאחר שיתר בעלי הדירות בבניינים חתמו על מסמכי הפרויקט, ואילו בני הזוג נותרו בעלי הדירה היחידים שלא הצטרפו להסכם. בערעורם טענו השניים, בין היתר, כי התמורה המוצעת להם נחותה מזו של בעלי דירות אחרים, כי ניתנו תשלומים פסולים לדיירים לצורך קידום הפרויקט, וכי יש לקדמו במסלול פינוי-בינוי במקום תמ"א 38.

במוקד המחלוקת עמדה טענת בני הזוג לפער של כ-392 אלף שקל בין שווי דירת התמורה שהוצעה להם לבין דירות התמורה של בעלי דירות אחרים. בית המשפט דחה את הטענה ואימץ את מסקנת המפקח, שלפיה לא הוכח כי התמורה המוצעת להם מקפחת אותם ביחס ליתר בעלי הדירות.

על פי פסק הדין, בני הזוג צפויים לקבל דירה בשטח של כ-100 מ"ר, הממוקמת שתי קומות מעל דירתם הנוכחית, תוך שמירה על כיווני האוויר הקיימים. לדירה יתווספו מרפסת שמש בשטח של כ-12 מ"ר, חנייה תת-קרקעית ומחסן.

בהחלטתו הבהיר בית המשפט כי בחינת השוויון בין בעלי הדירות אינה מבוססת בהכרח על שווי כספי זהה של דירות התמורה, אלא על מכלול המאפיינים והתמורות, בהתחשב בהבדלים בין הדירות הקיימות. לפיכך, פער בשווי דירות התמורה אינו מלמד כשלעצמו על קיפוח של אחד מבעלי הדירות.

בית המשפט דחה גם את טענות בני הזוג שלפיהן ניתנו תשלומים פסולים לבעלי דירות אחרים כדי לקדם את הפרויקט. השופטת קבעה כי המפקח בחן את הראיות ושמע את העדים, ולא נמצאה הצדקה להתערב בממצאיו שלפיהם הטענות לא הוכחו.

טענה נוספת שהעלו בני הזוג נגעה למסלול ההתחדשות העירונית שנבחר. לטענתם, היה מקום לקדם במתחם פרויקט פינוי-בינוי במקום הריסה ובנייה במסגרת תמ"א 38. גם טענה זו נדחתה, לאחר שלא הוצגה בפני בית המשפט חלופה תכנונית קונקרטית וברת-ביצוע. בפסק הדין הובהר כי העדפה עקרונית למסלול אחר אינה מספיקה כדי להצדיק את עצירת הפרויקט הקיים.

בני הזוג ביקשו גם להחיל עליהם את ההסדרים הנוגעים לחלופת קשיש, והעלו טענות הנוגעות למצבם הרפואי. בית המשפט קבע כי ההסדר החוקי הרלוונטי אינו חל על ההסכם שנחתם לפני המועד הקובע בחוק. עוד נקבע כי המסמכים הרפואיים שהוגשו, ללא חוות דעת מומחה, אינם מאפשרים לבסס את הממצא הרפואי שביקשו להוכיח.

בסופו של ההליך נדחה הערעור, ובני הזוג חויבו לשלם ליתר בעלי הדירות הוצאות משפט בסך 10,000 שקל בתוספת מע"מ.

לדברי עו"ד אודי רובנס-ווקיל, "מדובר בשני בניינים ישנים, מטים לנפול, שבעלי הדירות ונציגותם פעלו לקידום התחדשותם בהסכמות רחבות. חברת קטה גרופ נבחרה בהליך מכרז יזמים שניהל משרדנו, והליכי הרישוי קודמו במהירות. למרות זאת, הפרויקט התעכב במשך מספר שנים בשל התנגדותה של משפחה אחת, שטענותיה נדחו כעת בשתי ערכאות משפטיות. אנו מקווים כי פסק הדין יאפשר להתקדם למימוש הפרויקט, להריסת הבניינים הישנים ולהקמת בניינים חדשים הכוללים ממ"דים, תוך שיפור תנאי המגורים ורווחתם של בעלי הדירות".