לראשונה בכפר סבא: אב-גד קיבלה היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית במסלול אדריכל מורשה

קבוצת אב-גד החזקות מדווחת על קבלת היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב בן גוריון 13-15 בכפר סבא, במסגרת מסלול אדריכל מורשה להיתר. על פי החברה, מדובר בהיתר הראשון שניתן לפרויקט התחדשות עירונית במסלול זה במחוז מרכז והשרון של מינהל התכנון ואחד הראשונים בעיר כפר סבא בפרט.

במסגרת הפרויקט ייהרסו שני בניינים קיימים הכוללים 27 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו שני בניינים חדשים בני 11 קומות ובהם 85 יחידות דיור. מתוכן, 58 דירות מיועדות לשיווק בשוק החופשי. הפרויקט יכלול גם מתקן חניה רובוטי עם 85 מקומות חניה בשני מפלסים תת-קרקעיים ושלוש מעליות לרכבים, וכן גג משותף פעיל שישמש את דיירי הבניינים כמרחב קהילתי.

על פי דיווחי החברה לסוף הרבעון השני של 2026, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ-163 מיליון שקל, והרווח הגולמי הצפוי נאמד בכ-32.5 מיליון שקל.

התוכנית לפרויקט אושרה בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בכפר סבא וקיבלה תוקף בסוף דצמבר 2025. היתר הבנייה התקבל כעשרה חודשים לאחר אישור התוכנית, במסגרת הליך רישוי ששילב את חלופת שקד עם מסלול אדריכל מורשה להיתר. לדברי החברה, שיתוף הפעולה עם עיריית כפר סבא, גורמי התכנון ומכון הבקרה אפשר לקדם את הפרויקט בלוח זמנים קצר יחסית להליכי הרישוי המקובלים.

מסלול אדריכל מורשה להיתר נועד לקצר את הליכי הרישוי באמצעות העברת סמכויות בדיקה והפקת היתרים מהוועדות המקומיות לאדריכלים שהוסמכו לכך. במסגרת המסלול, האדריכל המורשה אחראי לבדיקת התאמת הבקשה להוראות התוכנית, למידע להיתר ולדרישות הדין, ולהפקת ההיתר בכפוף להשלמת האישורים הנדרשים.

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל קבוצת אב-גד, מסר: "היתר הבנייה הזה מהווה אבן דרך משמעותית עבור קבוצת אב-גד ועבור תחום ההתחדשות העירונית בישראל. מדובר בתעודת כבוד לעיריית כפר סבא ולוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שקיבלה החלטה כבר בשנה שעברה לאשר את הפרויקט במסלול אדריכל מורשה ולהאיץ בכך את קידומו. אב-גד פועלת מזה זמן לעודד התקשרות עם אדריכלים מורשים בשלב הרישוי, ובכך להגביר את הערך הכלכלי וליצור ודאות תכנונית בפרויקטים שלה עבור הדיירים".

אדריכל הפרויקט, רשף גבאי, הוסיף: "מדובר בתהליך שבו מקודמות כיום עשרות תוכניות נוספות, והוא צפוי לשנות את פני התכנון והרישוי בישראל בשנים הקרובות. זהו אתגר מקצועי שבו, בשיתוף פעולה מלא עם הרשות המקומית ואב-גד, אנו מעצבים את הדרך תוך קבלת החלטות והתמודדות עם אתגרים חדשים".

קבוצת אב-גד החזקות, שנוסדה בשנת 2009 על ידי יו"ר החברה אל"מ (מיל') מיכאל רצון, עוסקת בייזום ובביצוע פרויקטים למגורים, בדגש על התחדשות עירונית. מאז הקמתה השלימה ומסרה החברה, לרבות חברת הבת, כ-761 יחידות דיור ב-24 פרויקטים. לחברה צבר של כ-38,956 יחידות דיור בשלבי ביצוע, תכנון וקידום שונים, מהן 1,824 יחידות דיור ב-12 פרויקטים הצפויים להיכנס לביצוע במהלך 12 החודשים הקרובים, על פי נתוני החברה.