עבודות הבנייה בפרויקט הפינוי-בינוי "דרך למרחב" בפרדס חנה החלו לאחר הליך שנמשך כ-14 שנה. במסגרת הפרויקט יוקמו 124 יחידות דיור חדשות בבניין בן 16 קומות, מעל קומת מסחר.
בחודש האחרון יצאו לביצוע בפרדס חנה שני פרויקטים של פינוי-בינוי כמעט במקביל. פרויקט "דרך למרחב" היה הראשון ביישוב שבו אושרה תוכנית חדשה לפינוי-בינוי והראשון שקיבל היתר בנייה.
את בעלי הדירות בפרויקט מייצג משרדו של עו"ד יריב בר דיין. לדבריו, כאשר החל קידום התוכנית לפני כעשור וחצי, בנייה לגובה בהיקף כזה במרכז ההיסטורי של פרדס חנה הייתה חריגה ביחס לאופי הבנייה ביישוב.
הרשות המקומית נדרשה לבחון כיצד ניתן לחדש את מרכז היישוב ולהוסיף בנייה לגובה, תוך התאמת התוכנית לצמיחתה של פרדס חנה ושמירה על הצביון המקומי. במקביל, היה צורך לתת מענה לצורכי בעלי הדירות וליצור תוכנית שניתן יהיה לבצע בפועל.
לצד האתגר התכנוני התמודד הפרויקט בתחילת דרכו גם עם קושי כלכלי. פרדס חנה הייתה באותה תקופה מחוץ לאזורי הביקוש המרכזיים, ובסביבתה שווקו פרויקטים רבים במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", שמשכו את תשומת לבם של יזמים ורוכשים.
לדברי בר דיין, השינוי הדמוגרפי שעבר היישוב והתחזקות הביקוש למגורים בו סייעו בהמשך ליצירת כדאיות כלכלית לפרויקט.
היזם נבחר לאחר אישור התוכנית
הפרויקט קודם באמצעות "המודל החברתי בהתחדשות עירונית" של החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, שפעלה במתחם יחד עם חברת בראל נכסים. תחילה אורגנו בעלי הדירות תחת מעטפת מקצועית וקודמה התוכנית החדשה למתחם, שתוכננה בידי משרד כנען-שנהב אדריכלים. רק לאחר אישור התוכנית נערך מכרז לבחירת יזם.
במכרז זכתה חברת גרופית, הפועלת בפרויקט הן כיזם והן כקבלן המבצע. לאחר בחירתה התקדם הפרויקט להוצאת היתר בנייה, גיבוש מימון, מכירה מוקדמת ופינוי בעלי הדירות. כעת החלו עבודות הבנייה.
עבור משרד יריב בר דיין מדובר בפרויקט הפינוי-בינוי ה-11 שבו המשרד ליווה את בעלי הדירות עד לשלב המימוש בשטח, מתוך כ-100 פרויקטים שהוא מלווה כיום.
בר דיין אומר כי "בענף ההתחדשות העירונית נוטים להתמקד במספר בעלי הדירות שחתמו ובכמות הפרויקטים בצבר, אך נתונים אלה אינם מלמדים בהכרח אם התוכנית אכן תגיע לביצוע. המבחן האמיתי הוא היכולת ללוות משפחות לאורך שנים, להתמודד עם שינויים בתכנון ובכלכליות ולהביא את הפרויקט משלב ההתארגנות ועד לפינוי, להריסה ולבנייה".
לדבריו, המציאות הביטחונית חידדה גם את חשיבות המיגון בפרויקטים של התחדשות עירונית. במהלך מבצע "עם כלביא" נפל טיל בסמוך לפרויקט אחר שהמשרד ליווה ואשר כבר אוכלס. בעלי הדירות ששהו בממ"דים החדשים יצאו ללא פגע, בעוד שבניינים סמוכים שלא היו ממוגנים נפגעו קשה.
"פינוי־בינוי אינו רק מהלך להשבחת נכסים ולהוספת דירות", הוסיף בר דיין. "הוא מאפשר להחליף בניינים ישנים ולא ממוגנים במבנים חדשים ובטוחים יותר. תחילת העבודות בפרדס חנה היא הרגע שבו הבטחה שניתנה לבעלי הדירות לפני 14 שנה מתחילה להתממש בשטח".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו