מגוש וחלקה ועד המטרו: פז כלכלה והנדסה משיקה ארגז כלים חינמי לענף הנדל"ן

מי שביקש אי פעם לבצע בדיקה ראשונית של נכס או קרקע מכיר את המסלול: מתחילים בגוש וחלקה, עוברים ל-GovMap, ממשיכים למינהל התכנון, מחפשים עסקאות ברשות המסים, בודקים תוכניות בסביבה, שומות מכריעות, התחדשות עירונית ולעיתים גם את המרחק מתוואי המטרו. המידע ברובו קיים וזמין לציבור, אבל מפוזר בין שורה ארוכה של מערכות ומאגרי מידע.

חברת הייעוץ ושמאות המקרקעין פז כלכלה והנדסה מנסה לקצר את המסלול הזה באמצעות "ארגז הכלים" (toolkit) - אפליקציה חינמית שמרכזת תחת ממשק אחד שירותים ומקורות מידע המשמשים את ענף הנדל"ן. האפליקציה מיועדת לשימוש בדסקטופ ובסמארטפון, ופותחה באמצעות צוות פיתוח פנימי של החברה בשיתוף Automation Flow.

הרעיון אינו לייצר מאגר נדל"ן חדש, אלא לקחת מידע שכבר קיים במקורות רשמיים, לרכז ולהנגיש אותו, ובחלק מהמקרים גם לעבד אותו לתוצאה שימושית. בין מקורות המידע שעליהם נשען הכלי נמצאים הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, רשות מקרקעי ישראל, רשות המסים, מינהל התכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, data.gov.il, GovMap ורישום המקרקעין.

"המטרה של הכלי היא להנגיש באופן מהיר ומיידי ובזמינות גבוהה את המידע שקיים כיום במגוון רחב מאוד של מקורות מידע", אומרת דניאלה פז ארז, מייסדת ובעלים של פז כלכלה והנדסה. "כל הנתונים שאובים מהמאגרים הקיימים. זה לא מחליף פנייה לאנשי מקצוע, אבל בכל מקום שבו המידע נגיש, במקום להתחיל לחפש אנחנו מציעים להגיע אליו ממקום אחד - הכול תחת קורת גג אחת".

מקלידים גוש וחלקה - ומתחילים לבדוק

ארגז הכלים כולל 12 כפתורים שמרכזים בדיקות ומקורות מידע המשמשים את ענף הנדל"ן. חלקם פועלים סביב גוש וחלקה שמזין המשתמש ומאפשרים לעבור בין שכבות מידע שונות על אותו נכס, ואחרים מספקים מידע וכלים כלליים לענף.

בין השירותים ניתן למצוא מידע בסיסי על גוש וחלקה, תוכניות ממינהל התכנון, מתחמי התחדשות עירונית, עסקאות נדל"ן, שומות מכריעות, קרבה למטרו ולתמ"א 70 ומידע מ-GovMap. לצדם כוללת המערכת מכרזי רמ"י, מדדים ומחשבונים, גישה לשירות בדיקת ההיתכנות באמצעות Urban Dashboard ואפשרות ליצירת קשר עם החברה.

לא כל הכפתורים פועלים באותה צורה: בחלקם המידע מוצג או מעובד בתוך האפליקציה, כמו במדדים ובבדיקת הקרבה למטרו; באחרים הכלי מרכז נתונים ממקורות רשמיים; ובשירותים כמו עסקאות ושומות מכריעות הוא משמש קיצור דרך למאגר הממשלתי הרלוונטי, כשהנכס שנבדק כבר ממוקד.

בדקנו את הכלי והזנו גוש וחלקה ברמת גן. כלי "גוש חלקה/כתובת" זיהה את הכתובת, הציג את השטח הרשום ואת סטטוס הרישום. מאותו מסך ניתן להציג את החלקה ב-GovMap או לעבור לשירות הממשלתי להפקת נסח טאבו.

אותם גוש וחלקה משמשים לבדיקות נוספות. בכלי מינהל התכנון מתקבלת רשימה של תוכניות בתוקף הרלוונטיות לחיפוש, עם מספרי התוכניות, שמותיהן ופרטים בסיסיים. כלי ההתחדשות העירונית מאפשר לבחון את החלקה ביחס למתחמי התחדשות ולקבל מידע על מתחמים מוכרזים בעיר.

גם כפתור GovMap חוסך שלב בחיפוש: במקום לפתוח את מערכת המיפוי ולאתר מחדש את הנכס, ניתן להגיע למידע בתחום התכנון והבנייה או לפתוח תצלום אוויר כשהחלקה כבר ממוקמת ומסומנת.

קרבה למטרו - ובדיקה מול תמ"א 70

אחד הכלים היישומיים יותר בארגז עוסק בקרבה למטרו. כאן המערכת אינה מסתפקת בהפניה למאגר חיצוני, אלא מעבדת את נתוני המיקום ומציגה למשתמש תוצאה.

בבדיקה שערכנו לאותה חלקה ברמת גן זוהתה תחנת תל אביב מרכז כתחנת המטרו הקרובה, במרחק אווירי של כ-1.2 ק"מ. המערכת הציגה גם תחנות נוספות בסביבה ואת המרחק אליהן, ובדקה את מיקום החלקה ביחס לתמ"א 70 - תוכנית המתאר הארצית למרחב מערכת המטרו. למיקום בתוך תחומי התוכנית עשויה להיות משמעות מבחינת אפשרויות הפיתוח, היקפי הבנייה והשימושים, בהתאם למיקום ביחס לתחנות ולהוראות התכנון החלות באזור. מהכלי ניתן גם לעבור ל-GovMap ולבחון את מיקום החלקה ביחס לתוכנית.

עסקאות ושומות, מדדים ומחשבונים

בכלי העסקאות, בשל מגבלות השליפה ממאגר רשות המסים, העסקאות עצמן אינן מוצגות באפליקציה. לאחר הזנת גוש וחלקה ניתן לפתוח ישירות את עמוד העסקאות של אותה חלקה במאגר "מידע נדל"ן" של רשות המסים, או את שכבת העסקאות ב-GovMap.

באופן דומה, כלי השומות המכריעות פותח את השכבה הרלוונטית ב-GovMap כשהמפה ממוקדת בחלקה שנבדקה, ומאפשר לראות שומות בסביבתה.

ארגז הכלים כולל גם נתונים חיים על מכרזי רמ"י, בחלוקה למכרזים פעילים ולתוצאות מכרזים שנסגרו בשנה האחרונה. ניתן לסנן את התוצאות לפי עיר ולעבור לעמוד המכרז המלא באתר רמ"י.

אזור המדדים מציג נתוני למ"ס הרלוונטיים לענף, ובהם מדד תשומות הבנייה למגורים, מדד מחירי הדירות ומדד המחירים לצרכן, לצד ערך המדד, השינוי האחרון וגרף היסטורי. בנוסף פועל מחשבון הצמדה למדד, והאפליקציה מפנה לכלים ממשלתיים נוספים, בהם מחשבון מס הרכישה של רשות המסים.

מהכלי החינמי לבדיקה מקצועית

כפתור נוסף מציג את שירות בדיקת ההיתכנות התכנונית והכלכלית באמצעות Urban Dashboard מבית פז כלכלה והנדסה. הבדיקה משלבת ניתוח תכנוני, זכויות וחלופות תכנון עם בדיקה כלכלית ומודל תלת-ממדי דינמי לבחינת תרחישים. כאן לא מדובר בכלי החינמי לשימוש עצמי, אלא בשירות מקצועי שניתן לפנות לחברה לצורך ביצועו.

כפתור "דברו איתנו" מאפשר לפנות לפז באמצעות ווטסאפ, טלפון או דוא"ל. בפנייה בווטסאפ מצורפים אוטומטית פרטי הנכס שנבדק.

לדברי פז ארז, הכוונה היא להמשיך ולהרחיב את האפליקציה בהתאם לצרכים שיעלו מהשטח. "אנחנו נשמח להרחיב את הכלי לעוד צרכים. כל מי שישתמש בו מוזמן לפנות אלינו ולבקש השלמות והרחבות. כל דבר שאנחנו יודעים שנגיש דרך האינטרנט ויכול לתת תובנות על מה שקורה בענף הוא משהו שאפשר לבחון את החיבור אליו".

אחד הכיוונים שנבחנים הוא שילוב מידע מהרשויות המקומיות. לדברי פז ארז, אם רשויות יסכימו לשתף פעולה ולאפשר חיבור למידע שלהן, ניתן יהיה בעתיד להרחיב את ארגז הכלים גם למידע ברמה העירונית.

השימוש באפליקציה פתוח ללא תשלום ואינו מוגבל לקהל מקצועי, אך חלק גדול מהשירותים רלוונטיים במיוחד ליזמים, שמאים, עורכי דין, מתכננים, אנשי מימון, משקיעים ובעלי נכסים. בפז מדגישים כי המידע מבוסס על מקורות רשמיים, אך אינו מהווה תחליף לבדיקה מקצועית או למידע המחייב במקור הרשמי.

לאפליקציה – לחצו כאן: https://toolkit.pazgroup.co.il/