מזכרת בתיה, אחת המושבות הוותיקות בישראל, עומדת בפני אחד השינויים המשמעותיים בתולדותיה. אחרי שנים שבהן עיקר הצמיחה התרכזה בבניית שכונות חדשות בשולי היישוב, ההתחדשות מגיעה כעת ללב המרקם הוותיק.
במוקד נמצאת תוכנית מתחם אליהו, המשתרעת על כ־54.5 דונם. במסגרת התוכנית צפויים להיהרס 20 מבני מגורים ותיקים בני שלוש וארבע קומות ובהם 318 דירות, ובמקומם ייבנו כ־1,200 יחידות דיור חדשות.
אבל לא מדובר רק בתוספת דירות. התוכנית כוללת גם כ־3,300 מ"ר למסחר ותעסוקה, כ־6,000 מ"ר למבני ציבור וכ־9 דונם של שטחים פתוחים. חלק מהדירות מתוכננות כדירות קטנות וכדיור בר־השגה בשכירות ארוכת טווח.
אחת השחקניות הבולטות במתחם היא הרסוף התחדשות עירונית, שבבעלות אבי ארביב, יליד ותושב מזכרת בתיה. החברה מעורבת בשלושה מתוך ארבעת מתחמי המימוש בתוכנית, שבהם מתוכננות יחד כ־800 דירות חדשות, ושיעור החתימות בפרויקטים שבהם היא פועלת עומד כיום על כ־82%.
במסגרת אחד הפרויקטים חברה הרסוף לעמרם אברהם, שנכנסת לראשונה לפעילות התחדשות עירונית במזכרת בתיה. בפרויקט המשותף צפויות להיהרס 114 דירות ובמקומן להיבנות 385 יחידות דיור חדשות. לאחרונה כבר נערך כנס דיירים ראשון משותף, לאחר שהושג הרוב הדרוש לקידום הפרויקט.
עמרם אברהם מקדמת במקביל פרויקט סמוך יחד עם חברת סינקו שבבעלות שלומי כהן. שם ייהרסו 102 דירות וייבנו כ־396 יחידות דיור. בסך הכול נכנסת עמרם אברהם למזכרת בתיה עם שני פרויקטים הכוללים 781 דירות חדשות במקום 216 דירות קיימות. "הכניסה להתחדשות העירונית במושבה מסמנת עבורנו שלב חדש", אומר אבי ארביב, בעלי הרסוף. "במשך שנים לקחנו חלק בבנייה ובהרחבת מזכרת בתיה, והיום אנחנו מגיעים לשלב הבא – חידוש השכונות הוותיקות".
ציפי וינר, מנהלת תחום ההתחדשות העירונית בעמרם אברהם, מוסיפה: "הכניסה למזכרת בתיה היא אבן דרך נוספת בהתרחבות שלנו בתחום ההתחדשות העירונית. השילוב בין יכולות התכנון, הביצוע והאיתנות הפיננסית מאפשר לתת לדיירים ודאות ושותף יציב לאורך כל הדרך. המטרה שלנו היא לקדם את התכנון במהירות, לצאת לשיווק בהקדם ולייצר התחדשות שמשפרת לא רק את הדירות, אלא גם את התשתיות ואת סביבת המגורים."
היקף הבנייה המתוכנן צפוי לשנות את מרכז מזכרת בתיה באופן משמעותי. מאות דירות חדשות, מבני ציבור, מסחר ושטחים פתוחים עשויים להחיות את המרכז הוותיק, אך במקביל יגדילו את הצפיפות ויחייבו השקעה בתשתיות, תחבורה, חינוך ושירותים לתושבים.
זהו למעשה אחד המבחנים הגדולים של ההתחדשות העירונית בישראל: לא רק כמה דירות ניתן להוסיף בתוך מרקם קיים, אלא האם התוספת מלווה בשדרוג אמיתי של הסביבה העירונית.
הפעילות של הרסוף במזכרת בתיה אינה מסתכמת במגורים. לצד ההתחדשות העירונית, החברה מרחיבה את פעילותה באזור התעסוקה של המושבה, בין היתר בשיתוף עם כדורגלן העבר ערן זהבי.
אחד הפרויקטים שמקדמים הצדדים הוא ELEVEN CENTER - מתחם משרדים, מסחר ופנאי בסמוך לתחנת הרכבת של מזכרת בתיה ולכבישים 411 ו־6, הכולל בין היתר שטחי משרדים, מסחר, חדר כושר ורופטופ ירוק.
במאי האחרון רכשו זהבי וארביב שלושה מגרשים נוספים באזור התעסוקה המתפתח של מזכרת בתיה תמורת כ־21 מיליון שקל. המגרשים, בשטח כולל של כ־5 דונם נטו, מיועדים להייטק, משרדים ומסחר. הפעילות הזו משקפת שינוי רחב יותר שעובר היישוב: ממושבת מגורים המבוססת בעיקר על יציאה לעבודה מחוץ ליישוב, למוקד שמשלב מגורים, מסחר, תעסוקה ותחבורה. לפי נתוני החברה, הרסוף מקדמת כ־95 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה במזכרת בתיה וכ־40 אלף מ"ר נוספים בגדרה, לצד פעילות לוגיסטית ומסחרית בגבעת ברנר ובצומת ביל"ו ופרויקטי מגורים ביישובים נוספים.
תוכנית מתחם אליהו אושרה כבר ב־2023, ובמהלך 2026 נעשו צעדים נוספים לקראת המעבר משלב התכנון למימוש. בין היתר קודמו בחירת גורמי ניהול, התנעת התכנון האדריכלי וגיבוש תוכניות הבינוי והפיתוח. בהמשך צפויים הליכי הרישוי והוצאת היתרי הבנייה, ולאחריהם המעבר לשלב הביצוע.