יותר מ-30 אלף שקל למ"ר: 2 מיני-פנטהאוזים במרכז פתח תקווה נמכרו בכ-10 מיליון שקל

שתי דירות מיני-פנטהאוז בפרויקט Gallery City Resort שמקימה קבוצת חג'ג'-צים במרכז פתח תקווה נמכרו במהלך אוגוסט בתמורה כוללת של כ-10 מיליון שקל. מדובר בדירות בנות 5 חדרים, שנמכרו בכ-5 מיליון שקל כל אחת - מחיר המשקף כ-30.3 אלף שקל למ"ר בנוי.

כל אחת מהדירות משתרעת על שטח בנוי של כ-165 מ"ר, בתוספת מרפסת בשטח של כ-45 מ"ר. בחישוב המשקלל גם את שטח המרפסת, המחיר עומד על כ-26.7 אלף שקל למ"ר. הרוכשים הם משפחות עם ילדים מפתח תקווה, קריית אונו, קריית שמואל והסביבה.

המחיר בשתי העסקאות גבוה ביחס למקובל בדירות גדולות במרכז הוותיק של פתח תקווה. מנתוני רשות המסים עולה כי בעסקאות של דירות 5 חדרים במרכז העיר בשנתיים האחרונות עמד המחיר החציוני על כ-2.96 מיליון שקל וכ-24.2 אלף שקל למ"ר. ברחוב אורלוב עצמו, שבו מוקם הפרויקט, המחיר החציוני בעסקאות 5 חדרים עומד על כ-3.2 מיליון שקל וכ-26.2 אלף שקל למ"ר. לעומת זאת, שתי הדירות בפרויקט נמכרו בכ-5 מיליון שקל כל אחת - כ-30.3 אלף שקל למ"ר בנוי. עם זאת, לא מדובר בשיא עירוני במחיר למ"ר, שכן בדירות מיוחדות ובפרויקטים חדשים בעיר כבר נרשמו עסקאות במחירים גבוהים יותר.

ישראל יעקב, מייסד משרד ישראל יעקב שמאות מקרקעין, אומר כי "עד לפני כמה שנים, עסקה של כ-5 מיליון שקל על מיני-פנטהאוז במרכז הוותיק של פתח תקווה היתה כמעט בלתי נתפסת. היום מחיר כזה כבר משקף את השינוי שעובר האזור. העובדה שבדירות מיוחדות בסביבה נרשמות עסקאות ברמות מחיר דומות ואף גבוהות יותר מלמדת שלא מדובר עוד במקרה חריג, אלא ברמת מחירים שהולכת ומתבססת. רמות מחיר שבעבר אפיינו אזורים אחרים בפתח תקווה מגיעות כיום גם למרכז העיר הוותיק, בעיקר בפנטהאוזים, מיני-פנטהאוזים ודירות בקומות הגבוהות".

שתי העסקאות הן חלק מ-22 דירות ששווקו בפרויקט במהלך חודש אוגוסט, עוד לפני היציאה הרשמית לשיווק, בהיקף כספי כולל של כ-60.2 מיליון שקל. מדובר בכ-15% מהדירות המיועדות למכירה בפרויקט. לפי החברה, את הדירות הקטנות רכשו בעיקר משקיעים מרחבי הארץ, בעוד שהדירות הגדולות נרכשו בעיקר על ידי משפרי דיור מפתח תקווה והסביבה.

פרויקט Gallery City Resort מוקם ברחוב אורלוב 90-104, בסמוך לתחנת הקצה של הקו האדום של הרכבת הקלה. הוא כולל 2 מגדלי מגורים בני 35 קומות מעל 3 קומות מסחר ותעסוקה, ובסך הכל 185 יחידות דיור, מהן 159 מיועדות לשיווק. את הפרויקט תכנן משרד יסקי מור סיון. במתחם מתוכננים בין היתר בריכת שחייה, חדר כושר, חדר יוגה, חללי עבודה משותפים, ג׳ימבורי לילדים, חדר קולנוע ומגרש פאדל.

הפרויקט הוא חלק מפעילות ההתחדשות העירונית של קבוצת חג'ג'-צים. במהלך הרבעון השני של 2026 הגדילה קבוצת חג'ג' את אחזקתה בחברה ליותר מ-50% והפכה לבעלת השליטה בה. לפי הדוחות שפרסמה הקבוצה, ברבעון השני ועד למועד פרסום הדוחות נמכרו 38 דירות בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית - פי 3.5 ממספר הדירות שנמכרו ברבעון הראשון. המחיר הממוצע לדירה שנמכרה בפרויקטים אלה עלה במקביל מ-2.7 מיליון שקל ל-2.9 מיליון שקל - עלייה של כ-7.4%.

לדברי אלעד חג'ג', מנכ"ל קבוצת חג'ג'-צים, "מכירת דירות במרכז הוותיק של פתח תקווה בכ-5 מיליון שקל למשפחות ומשפרי דיור מהאזור, עוד בשלב הפריסייל ולפני היציאה הרשמית לשיווק, היא הבעת אמון משמעותית בפרויקט ובחזון שלנו למרכז פתח תקווה. היא מוכיחה שהביקוש לדירות גדולות, איכותיות ובמיקום טוב קיים גם מחוץ לשכונות החדשות של העיר, השוק לא קונה סיסמאות והמספרים מדברים בעד עצמם".